昨天，两宗带有部分“自住型商品房”“限价商品房”性质的地块成交，和之前的土地市场相比，买地热度有所下降。经过多轮竞争，住总和首开[简介 最新动态]联合体以16.4亿摘得亦庄地块。
记者在拍卖现场看到，竞争较为激烈的是亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块二类居住用地项目，包括合景泰富[简介 最新动态]、懋源、住总正华、融创以及住总首开联合体在内的5家竞标主体参与了亦庄地块的竞争，经过17轮的竞价之后，手持51号牌的合景泰富碰触合理价格上限16.4亿元。在难分胜负的情况下，随后5家竞标主体又进行了竞配“自住型商品房”面积环节。
经过19轮的争抢后，住总首开联合体以配建3.7万平米的“自住型商品房”胜出。这意味着，住总首开以16.4亿元的价格和配建3.7万平方米“自住型商品房”的代价摘得此地，折合平均楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率为49%。
招标文件显示，亦庄地块将配建不少于3.1万平方米的“限价商品房”，房屋销售限价为1.1万元/平米。而当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人，该部分商品住房房屋销售限价为2.2万元/平方米。
值得注意的是，这也是住总和首开联合体自11月4日12亿摘得亦庄河西区地块后，再次在该地区强势拿地，而河西区地块也将配建8万平米“公租房”。
北京中原地产市场总监张大伟表示，因该宗地含有限价房和“自住型商品房”，按照5000元/平方米的建安成本计算，折合完价格，商品房部分的楼面价约为2万元/平方米。该楼面价低于之前出让的同区域地块。
于昨天出让的另外一宗地是备受关注的丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块公建混合住宅用地，该宗地中的居住部分全部为“自住型商品房”，销售限价为1.7万元/平方米。国开东方城镇发展投资有限公司和北京青龙湖[简介 最新动态]国际会展有限公司联合体击败了万科和住总祥业联合体，以25.1亿元的价格斩获该宗地，折合平均楼面价约为9509元/平方米。 |
