马来西亚最新推出房产调控措施，当中针对海外买家的购房门槛有所提高，让市场议论纷纷。但专家认为，这些措施对中国买家而言影响并不大。
最近，马来西亚政府宣布了最新的房产调控措施以防止房价上涨过快，避免泡沫。最新政策中，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉，同时规定在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增加至30%，第六年开始则为5%。
中国买家比例仍不算多
国际物业交易、管理和顾问服务莱坊董事及大中华研究及顾问部主管林浩文，在接受媒体采访时表示，会有一定的影响，但从长远角度来看，影响不大。
林浩文表示，自从中国香港和新加坡都实施了楼市调控之后，一部分高净值人士转而选择到伦敦、纽约、悉尼等地购房，另一部分中产阶级人士则选择在泰国、马来西亚等地购房。再加上马来西亚政府推广的“第二家园”计划，因此近2-3年来，在马国购房的中国人多了起来。
他以吉隆坡为例分析，虽然海外人士购房的数量有所增加，但也只占1%左右，在数量上并不占优势，购房人士依然以本地人为主。假若房产开发商能给予购房者优惠，可补回税率差价，则对购房人士没有太大影响。
其次，马来西亚的房价仍比较低。林浩文分析道，吉隆坡市中心新住宅项目的均价约为每平方米3-4万元人民币，仍比较实惠。甚至比泰国还要便宜，如今泰国曼谷市中心的新楼盘均价约为6-7万每平方米。“即使我最近刚参观过的吉隆坡市中心一全新项目，位置相当于上海徐家汇(002561,股吧)，价格也大约在每平方米6万元人民币。”他表示，房产价格不高让买家更容易接受，因此马来西亚的房产调控政策不会影响买家的购房意愿。
吉隆坡最受中国买家青睐
根据新浪海外地产的咨询数据统计，最受中国买家欢迎的马来西亚购房地点前三名依次为：吉隆坡、努沙再也和新山。林浩文也表示，房产市场发展较为成熟的吉隆坡仍是最多中国买家在马来西亚的首选。
但位于马来西亚最南端的新山，特别是依斯干达特区由于临近新加坡，最近几年的房产市场异常火热，发展也非常迅速。林浩文则打了个比喻，正如上海的自贸区，甫一成立，便有报道周边的房价直线上升。但他认为，新的区域仍然需要时间去完善周边的配套设施，需要时间去发展成熟。
对于未来马来西亚的房价走势，他认为，拿吉隆坡为例，今年的房价走势至今约为2%，因此他认为在未来3-5年间，房价涨幅约为3%-5%，走势将非常平稳。
“如果说到影响因素，一个是汇率，这个是比较直接的影响因素。另一个就是政策因素，但马来西亚今年上半年刚进行了大选，下一次大选在4年半之后，因此未来2-3年半期间，政策也不会有太大的变动。”林浩文说道。  |
