过去一年从中央到地方的各级统计机构发布的数据看，兰州的房价虽然一直出现上涨势头趋缓的迹象，但实质性的降价现象一直未曾出现，用各类新闻报道中常用的术语来描述就是“房价环比增速出现回落”，但环比增速回落绝不是房价出现降价，而只是增长的速度放慢了，其实质是仍然在上涨。直到去年底笔者才终于在新闻中看到兰州房价出现实质性下降的消息，报载，在2010年末，兰州市主城区有数个过万元的“天价”楼盘。但2011年实行调控政策以后，兰州市89个楼盘、7000余套新建商品房再没有出现每平方米过万元的高价房。中国指数研究院发布的数据则表明，2011年11月兰州市住宅价格环比下降0.22%，而12月下降0.05%，又出现了回升迹象。这说明房价过快上涨的势头已经得到控制，但房价下降这种趋势目前尚不甚明显。
从成交量来看兰州房地产调控的政策效应，应该说要更积极一些。去年前11个月，兰州市商品房销售面积共计154.53万平方米，比上年同期下降14.87%，销售额69.54亿元，同比下降9.75%。这一点从兰州市房交会连续停办三年中也可以看出一些端倪。不过，就此说兰州的房产调控已经取得初步成效恐怕还是为时尚早。从历次中央到地方房地产调控的经验来看，目前这个阶段也是房地产调控仍处在“胶着”时期。笔者所接触到的房地产方面的许多业内人士每每一提到房地产调控时就总是异口同声地搬出一个奇怪的借口——“刚性需求决定了兰州楼市降价空间有限，地少人多是兰州多年来房价不断上涨的根本原因，如今这一状况仍没有得到改善，只是调控抑制了刚性需求，而且与国内一二线城市不同的是，目前兰州没有充裕的库存量来刺激房地产企业降价。”
但实际情况真的如此吗？去年底有数据显示，全市目前存量房多达120万套。按兰州市发布的最新人口普查数据显示，兰州市常住人口为3616163人，按每户为三口之家计算，120万套房屋基本可以保障所有人居有其所，而兰州市今年还在不断加大保障房和单位经适房的建设，再算上城市周边的居民自建房，应该说目前兰州的刚性需求已经非常有限。
对一些房地产企业“叫疼”和“叫屈”，笔者很能理解，毕竟房地产商首先考虑的是盈利问题，这没有什么错，但在中央坚持房地产调控不动摇的大趋势下，仍然坚持房价不动稳如山，甚至于捂盘惜售，恐怕也不是什么明智之举。一位不愿具名的业内人士表示，兰州房价“只涨不降”，其实是和外来资金的炒作分不开的。游资囤房、有资金的居民购买多套住房。华灯初上走在风景如画的滨河路上，对面豪华时尚的新建住宅小区却出现大面积的“黑灯”现象——兰州的房地产泡沫就不能不令人担忧。
将房地产作为支柱性产业已经在中国实行了将近20年，这20年里，房地产为拉动内需和提供大量的地方性财政收入作出了巨大贡献。但毋庸讳言，房价高企到已经远离普通市民实际接受能力的程度，这种支柱性产业将成为建立在沙丘上的大厦，必将不可持续。实际上分析兰州地方财政状况，房地产的贡献已经日渐萎缩。
兰州的全市经济工作会议提出，必须突出发展培育多元支柱产业这个核心，不断优化产业结构，增强内生增长动力，促进产业转型升级。从这个意义上说，坚持房地产调控政策不动摇，实际上更应该看成是兰州实现“转型跨越”的新机遇。 |
