国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个，持平的城市有16个，上涨的城市仅有5个，涨幅最大的是贵阳，为0.2%，兰州等4个城市均为0.1%，因此，兰州依旧未进入降价行列。但值得关注的是二手房价格出现了较大幅度的波动，同比下降6.4%，降幅排名全国第一，二手房的“寒冬”真的来了。
据统计结果显示，11月份，兰州新建商品房价延续了10月份不降反升的态势，继续逆势上扬，同比上涨2.8%，环比上涨0.1%，涨幅依然在为数不多的几个上涨城市之列。
新房价格继续上涨，但二手房价格大幅下挫，对于新旧房出现的“冰火两重天”怪象，兰州顶尖房地产营销有限公司总经理朱岑峰认为，是政府调控政策的滞后表现，新房上涨的原因是，部分有刚性需要的购房者购买了房子，拉动了新房价格的一段时间内维持小幅上涨的趋势，其实从实际供应量和销售量来讲，进入10月份以后，兰州楼市的销量一直大幅缩水，有些大型楼盘一个月也只是销售了几套房子。从二手房看，省上到市上严厉政策的打压下，一部分投机性和投资性群体承受不住了，有了下跌危机，开始不断抛售手中房源，二手房房源增加，但购买者减少，是价格持续走低的主要原因。
“如果调控政策持续，到明年6、7月份，随着保障房和新开楼盘供给量加大，市场房源充足，兰州房价势必会出现波动，房价下行的拐点一定会出现，”朱岑峰肯定地说。
不过，记者采访时，也有业界人士称，在调控政策之下，兰州部分开发商已经采用精装修房屋代替毛坯房，这样无形中会使房价有了小幅波动，是一个值得关注的问题。
兰州二手房
11月同比下降6.4%
如果说此前业界对兰州二手房市场预测的“寒冬”只是一个概念，那么11月份的数据足以证明，真正意义上的寒冬终于降临了。数据显示，与上月相比，兰州二手房环比下降0.3%，比上月缩小了0.2个百分点；同比下降6.4%，比上月缩小1.8个百分。
记者通过对前11个月二手房同比涨幅对比发现，从2月份以后，二手房涨幅一直呈缩减之势，1月16.0%、2月14.6%、3月8.4%、4月5.0%、5月2.6%、6月2.1%、7月1.0%、8月0.8%，到9月份房价首次下跌，同比下降2.7%，10月份继续下跌为4.6%，11月份，跌幅为年内降幅最大的一次，不仅遥遥领先于西北五省市，降幅在全国也是排名第一位。二手房的销售市场11月份成交量大幅萎缩，有些门店一个月内只销售了一两套房子，而有些店甚至整月没开张。
对于二手房市场的冷却，上海克而瑞分析师刘野认为全国范围内的市场下行迹象及舆论氛围和内部本地市场传统交易淡季相叠加是市场迅速转冷的主要原因，此外，二手房定价的专业系统程度因为供应主体不同，也远低于新建商品房，价格波动一定会高于新建商品房。之前二手房房价偏高，在限购环境下，下跌也是正常的。
豪宅
知名房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
事实上，在热点城市进行打折、优惠幅度超过中小房企的，不乏龙湖、绿地、汤臣、保利、星河湾、中海等知名房企。从这些降价企业的财务数据和业绩看，他们都不是最缺钱的那一部分企业。业内人士由此分析，知名房企率先大幅降价，并不全是资金紧张所致，也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求，提前进行储备。
上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。 |
