12月8日，与开发商经过近一个月的周旋，兰州市民刘先生终于把自己在天庆格林小镇定的房子退了。刘先生只是众多退房者中的一员，他告诉记者，房价过高和房价预期下降是退房的主要原因。
业内人士表示，如果房地产调控不放松，商品房价格会继续走低，当商品房价值折损较大时，退房潮会大幅出现。
心理预期下降成退房主因
今年9月底，兰州市民刘先生在天庆格林小镇开盘的时候预订了一套103平方米的房子，每平方米价格9200多元，总房款95万元。刚交了29万元的首付，就传来了一、二线城市房价下降的消息，一番深思熟虑后，刘先生决定退房。
刘先生说:“发达地区一、二线城市房价已经开始下降，兰州作为二线城市，房价下降也是迟早的事情。眼看房价就要下降了，我不退房不是吃亏了吗?此外，房价过高也是我退房的原因之一，与格林小镇在同一地段的中广宜景湾尚城每平米均价为7942.21元，比格林小镇低了1146元，可见兰州房价下降的空间还是非常大的。”
与刘先生一起办理退房手续的王女士告诉记者:“我听说国家明年将继续对房地产市场进行调控，还要试点征收房产税，可见今后很长一段时期内房地产市场将低速运转。在多重压力下，房地产企业必定承受不了资金压力，进而降价售房。”
兰州大学社会与经济发展研究中心教授林柯告诉记者，兰州退房现象已经隐现，原因是严厉的房价调控政策使购房者的房价心理预期不断下降。
开发商低调应对
开发商表示，尽管目前兰州大规模的退房潮尚未出现，但是面对日益紧绷的资金链，他们不敢掉以轻心。
刘先生告诉记者:“起初我是很纠结的，在退与不退之间犹豫了很久，以至于在和售楼小姐交涉前还没有下定决心，但售楼小姐的反常表现，最终帮我下定了退房的决心。”
刘先生说，他先后两次向售楼小姐表示过要退房，第一次售楼小姐劝他不要退，说公司马上要对房价进行调整，每平方米要上涨50元，退房不划算。半个月后他看到房价并未上涨，于是再次提
出退房，可是此时却被告知，他定的房子合同已经签了。当他追问是谁签的合同时，开发商给出的答案是当初定房时负责接待他的售楼小姐。
刘先生说:“现在回想两次退房经历，才发现这是开发商设置的障碍。开发商先是利用购房者的追涨心理，诱导我们放弃退房，又利用我们签订的购房意向书代替了购房合同。好在经过咨询，我们知道购房合同是不能代签的，要不然又会落进开发商设置的陷阱里。”
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者:“现在没有开发商愿意退定金，一般都会想办法让业主不要退房。目前开发商惯用的方式就是劝说、诱导，接下来是故意拖延时间，比如推迟封顶期限，将申请贷款时间往后挪，寄希望于将来银行政策放宽。此外，一些开发商还想出了不少新点子，将原本精装修的房子改为毛坯房出售，让业主除了房款外，还可以以装修的名义从银行取得个人消费贷款。”
政策不放松将加剧退房潮
林柯告诉记者:“如果房地产调控政策不放松，商品房的价格会进一步走低。商品房价格回归同等价值时，购房者心中会形成较大的价值折损，当价值折损较大时，退房潮会大幅出现。”
另外，对于日前央行下调0.5%的准备金率，不少购房者和开发商认为这是市场利好的开始，但林柯教授认为，此次央行下调存款准备金率对买房人和开发商没有任何意义。“下调准备金率意味着银行可以放出的贷款增加了，但是贷款的对象并不是购房者和建房者，而是生产企业贷款和少数的消费贷款，央行并没有调低贷款准备金和贷款利率，仍然没有放松对房价的调控，因此房地产市场利好并没有出现。”
当下购房者应该做出怎样的选择?林柯建议，现在想买房的人不要轻易出手，等到宏观政策明朗后再做选择。《甘肃经济日报》记者：张栎
