针对兰州资源有限商业地产运作面临种种困境，业内人士有喜有忧

　　面对超过170万平方米的商业地产即将“扎堆亮相”，有人说这是机遇，但更多的人还是担忧，毕竟兰州的商业资源有限，突然间上马这么多的商业地产，有限的市场如何分享?而且当前商业地产运作还面临种种困境，在高昂的成本付出之后，谁来为这块“大蛋糕”埋单?

　　十年之间 商业地产初具规模

　　关注兰州楼市将近十年，兰州房地产业商会研究人员岳震一直注视着商业地产的发展。“从上世纪九十年代兴起的民百大楼开始，兰州集中商业运作模式缓慢起步，最终有了最初的商业业态，此后，亚欧、国芳等商场先后建成，在南关、西关和西站渐渐形成了三个相对稳固的商圈，再后来，张掖路商业步行街亮相，兰州的商业地产也初具规模。”但岳震不无担忧地说，商业地产的发展和地方经济保持同步，此前的这些项目，虽对兰州的商贸繁荣起到一定作用，但其单一的运作模式和管理经验的相对缺乏，使近十年来，兰州商业地产并未出现大的起色。

　　而10年之后的兰州，面临着更复杂的市场环境和多元的消费群体，此时，商业地产的运作更需要就如何走出困境充分考虑。

　　扎堆出现 获利如何令人期待

　　兰州顶尖房地产营销公司总经理朱芩峰则认为，当前面临最大的困境则是有限的市场资源。“现在已知的这170万平方米的商业地产中，有超过120万平方米的地方要用来做商铺，那么，一下出现这么多商铺，兰州准备好了吗?兰州市民的购买力能跟上吗?”朱芩峰如是说。

　　一位分析人士还举例说：“培黎广场附近不大的一块地方，未来会有3家商业地产同时运作，有多少人会去?”对于这个问题，记者在张掖路步行街一家品牌店里也进行过咨询，一位市场代言人直言，“随着网络购物的兴起，品牌零售店在零售中渐渐失去优势，目前甚至都有缩减店面的计划。而以后，谁也说不准还会有多少市民主要靠商场来购物。”

　　甘肃省工业研究所副研究员郝建林则认为：“不是说网络可以完全替代商场，但前提是商场须具备足够的市场吸引力。可目前兰州的商业地产还停留在‘逛街’这个层次，优势并不明显。在这种情况下，兰州人有限的购买力就会考虑，到底值不值得去你那里。而地产企业就会竞争加剧，获利有限。”

　　大战在即 本土企业不具优势

　　今年10月，由福建东百投资45亿元的“兰州国际商贸中心”高调亮相，这在许多本土开发商看来，“我们根本不具备这样的大手笔。”

　　但在即将运作的这15个商业地产中，无论数量还是建筑面积，本土和外来资本几乎各占一半，那么，既然市场资源有限，争夺不可避免，本土项目又优势何在?

　　“远达锦绣半岛”项目策划经理谢炯坦言，目前本土项目无论是投资还是运营水平，都不及外来企业，“因此，怎样让项目更具吸引力，是大家都在考虑的难题。我们的出路在哪里?”

　　为多家商业地产做策划，朱芩峰对比后也认为，“现在外来项目都是和签约品牌‘打包入驻’，具备国内乃至世界一流的运营模式和管理经验，相比本土企业，很有可能在争夺战中，出现参差不齐的问题。”

　　及时监管 提升运作管理水平

　　但最令朱芩峰他们这些做商业地产的人担忧的，是一些非法交易和炒作行为。

　　朱芩峰说，最近他在不少项目中发现“包租”行为。“有人拿着商业地产转包出租给他人，而一些人以升值为由头，高价倒卖从中获利，但购入者却缺乏对市场前景的全面分析，最终很有可能导致铺面砸在这些人手里。”

　　一位知情人士也透露，随着商业地产兴起，会有越来越多的人关注这块“蛋糕”，而投资客就大有人在。

　　甘肃省工业研究所副研究员郝建林就此认为，“在兰州商业地产扎堆出现之时，及时填补行业监管空白，可以减少许多不必要的损失。以后，不管处于哪块地段，商业地产都会是寸土寸金，但若不能进入良性运行的轨道，矛盾将可能扩大。”

　　从长远来看，许多业内人士都赞同这样的观点，“提升运作水平，形成自己有特色的运营和管理模式，才会是商业地产这场争夺商家入驻大幕开启后真正的赢家。”

　　本报首席记者 王家安