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甘肃新闻网兰州12月9日电 据甘肃经济日报报道：12月8日，与开发商经过近一个月的周旋，兰州市民刘先生终于把自己在天庆格林小镇定的房子退了。刘先生只是众多退房者中的一员，他告诉记者，房价过高和房价预期下降是退房的主要原因。

　　业内人士表示，如果房地产调控不放松，商品房价格会继续走低，当商品房价值折损较大时，退房潮会大幅出现。

　　林柯告诉记者：“如果房地产调控政策不放松，商品房的价格会进一步走低。商品房价格回归同等价值时，购房者心中会形成较大的价值折损，当价值折损较大时，退房潮会大幅出现。”

　　另外，对于日前央行下调0.5%的准备金率，不少购房者和开发商认为这是市场利好的开始，但林柯教授认为，此次央行下调存款准备金率对买房人和开发商没有任何意义。“下调准备金率意味着银行可以放出的贷款增加了，但是贷款的对象并不是购房者和建房者，而是生产企业贷款和少数的消费贷款，央行并没有调低贷款准备金和贷款利率，仍然没有放松对房价的调控，因此房地产市场利好并没有出现。”