商业地产 带来兰州楼市“春天”？
今年10月28日，随着一场开工典礼，人们纷纷将目光投向此前一个夏季暴热的万人啤酒广场。从这里起步，一座总投资10亿元以上的“红楼时代广场”将拔地而起，未来，这座建筑带给兰州的，除了“东家”浙江红楼集团一流的商业运作模式，还有总高度266米的新地标。
“‘红楼’今年能够亮相绝非偶然。”熟知内幕的民百集团一位工作人员告诉记者，从2003年拆掉位于南关的“兰百大楼”，在原址关于“红楼时代广场”的规划就未曾停歇，但多年来，屡遭坎坷，总算到今年破土动工。也由它开始，兰州商业地产进入了一个新时期。
身为参与者，兰州顶尖房地产营销公司总经理朱芩峰说，商业地产不等同于普通商铺和住宅，它是集各种零售、批发、餐饮、娱乐、休闲于一身的综合形式，也是近年来楼市开疆拓土中诞生的新宠儿。
粗略统计，目前兰州已开建或计划建设的商业地产项目多达15处，总建筑面积超过170万平方米。打开一份由兰州搜房网提供的“兰州搜房图”，从东边的港联第一大道、万达商业广场、鸿运金茂广场，再到北边的元森地产、安宁庭院二期，然后是西边几近扎堆的中和教育世家、培黎旧城改造，以及位于西站商区的“国际贸易中心”……商业地产，纷纷崛起兰州。
楼市“遇冷” 房企借机尝试“转型”
朱芩峰说：“当前，兰州的商业市场正处在发展的黄金期，可以预见，商业地产的‘集体亮相’，必将在三到五年内，上演一场‘厮杀’大戏。”
作为即将进入这场“厮杀”的本地房企，甘肃佳德房地产开发公司总经理张军坦言，压力是必然的，但就当前环境，更多的还是机遇。
采访中，有不少本土地产商表示，面对自去年起针对楼市的高压调控，兰州楼市逐步陷入相对冷清的局面。来自兰州市房管局的一份数据显示，今年前10月，兰州商品房销售面积与去年同比下降24%，其中，住宅销售面积更是下降26%。而10月份，降幅也高达两成。同时，截至9月底，全省个人贷款余额也同比减少50.24亿元。
甘肃省工业研究所副研究员郝建林认为：“贷款余额的下降，便是房地产市场遇冷的直接表现。此时，开发商需寻找新的投资方向，把目光就聚焦到了商业地产。也许，这是当前不少房企一次‘转型’的尝试。”
外来大鳄 抢滩兰州引人瞩目
可是“转型”的环境并不乐观。
郝建林说：“当本地地产商意识到商业地产这块蛋糕时，他们面临的不只是前景广阔的市场，还有比他们更强大的‘外来资本’。如今的兰州，随着大量外来资本的涌入，甚至已成为商业地产投资的主体。”
确如他所说，从较早的香港利嘉集团运作的“元森地产”，到大连万达集团的“万达广场”，再到福建东百集团斥资45亿元打造的“兰州国际贸易中心”……“抢滩兰州”，也成为当前商业地产的流行词汇。
“因为‘坐中连四’的地理位置，让兰州担当交通枢纽的同时，也承担起商业物流的重任，而它的城市中心区，理应成为甘肃乃至西北地区的贸易交易区。”这在兰州市房管局一位负责人看来，吸引大量外资入驻，也是兰州城市发展的必然。
而更令这位房管部门负责人关注的，是外来地产“大鳄”强有力的商业运作模式。以万达为例，作为国内商业地产运作的一流企业，他们几乎在所有的省会城市建了“商业广场”，同时引进的，还有知名品牌和商家，而其集休闲、购物、餐饮“一条龙”服务的高端业态，对于许多市民来说，不乏吸引力。
商业地产 带来商机提升城市品位
11月30日，从瑞德摩尔逛了一下午，赵欣满载而归，作为都市一族，自从当年破败不堪的排洪道被改造成了目前运营较好的商场，赵欣对于“商业地产”这个相对陌生的词汇有了新认识。
家住五里铺的高女士回忆：“这些年来东部商圈影响力越来越大，和瑞德摩尔、王府井的入驻不无关系。作为市民多了一个购物的选择，而就我们这片居住区来说，也改变了整体形象。”
“商业地产带来的不仅是商机，更是城市形象和品位的提升。”兰州大学金融系教授贾明琪说，商业地产往往伴随着一个地区的整体发展而壮大。换句话说，有了商业地产，可以吸引商住、娱乐、休闲资源，就聚集了人气，带动了附近相关产业，盘活了一片地区。而像万达、东百这些本身靠做商业地产起家的“外来大鳄”入驻兰州，还可以通过分享其优质资源，提升兰州整体的商贸和城建水平。
本报首席记者 王家安
