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新建房每月都有不同“表情”
2009年的兰州楼市，从一开始就经历了有史以来最疯狂的涨价。2009年年初，在城区每平方米花4000元还能购得的房子，到了年末已突破7000元大关。也难怪有人说，整个2009年，尤其是年末的那几个月，兰州楼市留给人的印象就是一个字——“火”。于是，当众人将目光聚集在2010年时，刚刚过去的这半年便以每月不同的“表情”呈现在世人面前，虽然只有180天左右的时间，但这半年却堪称兰州楼市近年来最引人注目的时段。无论是新建商品房从“希望”到“趋于理性”的艰难历程，还是二手房从抛售到观望的心情转变，以及房屋出租市场从年初就开始的“一房难租”现象，都足以称得上“风云跌宕”。
新建商品房，可以说是整个楼市最重要的组成部分。要谈兰州楼市的风云变幻，不谈新建商品房的市场概况，便索然寡味。于是，记者在对兰州新建商品房市场每个月的不同情况和“表情”进行梳理后，1至6月不同的关键词，便在我们面前翻开了一组组画面。
1月：希望
进入2010年，连续升温的楼市在“牛劲”过后，丝毫没有退却“虎威”。据官方数据通报，2010年1月，兰州新建商品房累计成交664套，以5178.17元的均价刷新了档案记录，超过2009年12月均价的1.23%。
在高房价下，人们开始最大程度地满足“刚性需求”，在当月成交记录中，100平方米以下的中小户型占70%以上。这似乎在释放着一个信息——在兰州，“刚性需求”的力量绝不可忽视。与此同时，购房的人们如同像盼到甘霖一样，在1月10日，“国字号”的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉了。这份《通知》还有另一个为众人所知的名字——“国十一条”。一个“国”字，便在年初让人们看到了希望，也看到了从此开启的一组组调控“重拳”之下，楼市由“火热”到“退烧”，再到“趋于理性”的艰难历程。
2月：调整
2月迎来了虎年春节，兰州楼市却遭遇“二月寒流”，迎来了一个最惨淡的“黄金周”。兰州楼市最终以成交1套的记录迎来了这个虎年，这“当头一棒”顿时叫许多人清醒起来。大家也认识到，从“国十一条”开始，房地产市场仿佛不再是“香饽饽”。兰州金和房产公司经理谢学敏对记者说：“从年前的强势政策，到1月部分价位回落，再到2月初的不稳定，正说明在新政的影响下，买卖双方都已开始心态上的调整。”
2月，兰州商品房均价为每平方米4946.74元，较1月的5178.17元有所回落。正如当时本报报道的那样，“兰州楼市遭遇‘二月寒流’”。随着这股“寒流”同来的，一方面是房地产商对于所谓“三月春风”的期待，另一方面，则是随着全国“两会”的召开，人们对于今后政策的揣摩和自身心态的继续调整。
3月：紧绷
虽进入了3月，但这个春天却同当时乍暖还寒的气候一样捉摸不定。而当时，国内专业民意调研机构——北京美兰德信息公司一份地产业的调查数据又让不少人开始绷紧“琴弦”，不敢肆意“出声”。该机构对全国35个城市的连续跟踪调查显示，2009年，这些城市居民平均购房“痛苦指数”接近4.0，总体上购房者对当地的高房价都感觉“很痛苦”。而兰州也被排到了位居第二的“重度痛苦”行列，痛苦指数接近5.0。该机构表示，如果痛苦指数达到5.0，就意味着两人就业之家要花费12年以上的全家收入才能够购买一套90平方米的普通住宅。报告一出，便引起轩然大波，更是赢得了多数“痛苦中的购房者”的力挺。当然，也引起了有关部门的关注。不过，让大多数人失望的是，房价又快速升了起来。
3月份，兰州商品房每平方米均价达5169.95元，同比上涨20.37%。销售1202套的业绩，更是远远超过了1月的664套和2月的300套。人们便开始疑惑，此时为什么还会快速上涨？一位业内人士却说：“这是在回归理性前的一场‘虚温’。经过去年一年的资本积累，此时的地产商实力充足，所以还能绷着高房价不放。”
4月：观望
但是，紧绷没多久，陇原大地一项新政又再次引起楼市的关注。3月底，省政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对今后房地产市场的发展提出了一系列可行措施，被人们亲切地称为“省十条”。“省十条”明确：满两年未动工开发房产用地无偿收回、开发面积不足1/3闲置一年的土地也要收回……一条条令普通购房者增强信心的规定也直接影响了包括兰州在内的4月以后我省各地楼市的基本走向。
而与此同时，4月，也成了今年以来国家房地产调控政策出台最频繁的一个月，包括银监会对“二套房贷”的规定以及号称史上最强楼市调控政策的“国十条”——《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等7条“国字号”规定接连“抛”向楼市。
4月15日，兰州商品房才销售了20套，16日销售23套，17日销售21套，而18日只销售了4套，就近3年比，也达到了销售量最少的一个星期。兰州华富集团总裁陈启建在接受采访时表示：“接连的调控，让人看到了国家对刚性需求者的扶持，地产商们对于今后的走向应该有一个重新考量。”
5月：转变
5月份的一则新闻，把兰州楼市推到了风口浪尖。5月10日，中央电视台《共同关注》栏目以《西部城市东部价房价两年翻一番》为题，着重报道了兰州“高房价”。点名指出兰州一些楼盘房价是“畸高房价”，认为作为西部城市的兰州，就不应是动辄每平方米上万元的“东部价”。没过几天，兰州房地产主管部门不仅公开回答了央视的质疑，指出“西部城市东部价只是‘局部现象’”，而且还召集全市最有影响力的几十位房产“老总”，一起探讨对于今后楼市的走向问题，甚至达成了包含“不捂盘”等在内的“八项共识”。这便直接导致本地楼市的新转变。6月1日，记者了解到，整个5月，兰州商品房仅销售了471套，环比4月成交854套的数量，下降了44.85%。
与此同时，在5月发生“转变”的，就是外地人瞄准兰州楼市。5月14日，一边是一名大连籍神秘女子以1.2亿元拿下了兰州最高价地块，另一边是国内房地产投资“大鳄”广州恒大以95亿元的巨资承揽了兰州九州生态园改造项目，正式进军兰州楼市。5月前后，澳门集美、大连万达以及福建东百和福建阳光等地产“大鳄”也都一股脑地扑向兰州。
6月：理性
无论是从国家到地方对于楼市的政策调控，还是房地产商们对于今后市场的观望情绪加强，兰州楼市在进入了6月后，都以接近“理性”的态势朝今后发展下去。
兰州大学金融学教授贾明琪分析说：“面对如此强大的刚性需求团体，兰州房价虽然出现不了较大幅度的降价空间，但是趋于理性绝对是今后一段时期的主题。一方面，在政府继续加大土地供应、保持房源供应充足的同时，另一方面，加大廉租房等保障性住房建设。再加之其他调控政策，必然能使以后的楼市走在一个比较合理的边缘线上。”
仁恒国际总经理张斌也认为：“从长远看，市场最后一定要走向一个稳定发展的趋势，这样才有利于价格走向平稳。不敢说今后房价会大跌，但至少不会有太大的波动。”
7月1日，记者从兰州市房管局了解到，框架性内容的兰州楼市“新政”日前已正式报送市政府，将于近期向社会公布。业内认为，在这一新政出台之际，或许就是兰州楼市将稳定“保持”下来的转折点。随着下半年兰州有十几处新楼盘相继开盘，人们对于房价回归理性也寄予了更多的期待。
租赁房房源少价格升合租成风
随着近年来兰州城市的快速发展，每年有数十万的外来人口涌入兰州，住房，便成了他们最急迫关心的问题。而另一方面，随着自去年岁末以来，兰州相继兴起的十几处大型项目建设和棚户区改造工程，使得又有数以万计的人要自己找房子过渡安置，这就让本来房子不多的兰州，即使租房，也表现得异常困难。
一房难租 多数人选择合租
“不知哪里才是我的落脚之地！”6月25日，刚刚从高校毕业的李翼告诉记者，在没有找到工作前，他准备继续呆在兰州租个房子考研，但为求得一间合适的房子，他已经连续5天穿梭于学校附近的大街小巷，先后跑了5家房屋租赁公司，才很不情愿地以每月350元的价格，在一个陌生人处合租了一间10平方米的房子。“如果一个人单租，在我住的这里就得千元，我现在就是打工也挣不了这么多，只有找人合租了。这样，自己压力也会小些。”今年5月，在兰州某房地产网站有人做了一项调查，在被调查的近100名选择租房的人中，已经有接近四成的租房者选择了与人合租，而他们在回答之所以选择合租的理由时，就有超过70%的人选择了“单个租房，房价过高”这一条。
楼市坚挺 房租价水涨船高
南关新源房屋租赁公司谢经理告诉记者，进入5月以后，每日来询问租房的人就有几十人，依据以往经验，他预计仅在南关附近要求租房的应在百人以上。而目前抛去价格因素，南关空闲的房子还不到需求的一半，这就势必有近一半房客只能选择在较远处租住，或是与他人合租。
兰州市房地产交易中心一名工作人员告诉记者：“兰州房地产市场和二手房交易市场，在经历了去年后半年和今年初的上涨后，也带动了房屋租赁价格上扬。与此相对应，求租房屋的人也越来越多，你不租别人就会租走。”
记者针对一些中介提供的数字发现，目前在兰州城区和近郊，普通一居室，房租月均价格在480元左右；两居室在700元左右；而三居室则在800元—1000元。
房源短缺 也成租房大困扰
而记者采访时发现，房源少，不仅是新建商品房和二手房现在面临的较大困扰，甚至也成了兰州租房市场的大困扰。
一名业内人士告诉记者，一方面，自去年下半年开始，兰州便先后启动了以南山路为代表的一系列重点建设工程和旧城改造项目，庙滩子、伏龙坪、红泥沟、彭家坪、晏家坪等一些旧城区陆续开始拆迁，数以万计的拆迁安置户中便有大量的人选择了过渡安置，这样兰州目前的“房客”数量便在去年的基础上至少翻了一番。
另一方面，同样是受到楼市持续升温的影响，让许多手里有空闲房子的人开始停止出租，而急于在年初二手房政策调整的时候将房子出手，也无形中减少了租房市场的房源，不可否认，这也对租金起到了推波助澜的作用。本报记者 王家安
-新闻延伸
保障房：加力建设慰民心
半年来，面对房价持续升温的新建商品房和二手房，以及租金继续再涨的租房市场，对于社会普遍的低收入群体来说，“有房住”便成了关系到社会稳定的大问题。为此，省上以及兰州市有关部门，也在上半年相继出台了一系列扶持保障性住房的政策，为弱势群体接连送去了“福音”。
1月15日，根据我省召开的全省住房和建设工作会议，决定今年在全省范围内建成100万平方米的廉租住房，使全省目前人均住房面积10平方米以下的10万户城市低收入家庭的住房问题，基本都能通过实物配租和货币配租等形式得到有效解决。同时，全省还要完成农村危旧房改造18.5万户；加快推进城市和国有工矿棚户区改造，确保完成棚户区改造配建的7000户廉租住房35万平方米；今年使全省城镇化率达到34%，城镇基础设施完成投资120亿元。
2月，兰州市政府也计划在今年新增住房240万平方米，使人均住房面积提高到15平方米。同时，全面启动100万平方米棚户区改造任务，向全市符合条件的7797户市民发放廉租房租赁补贴2266.82万元，发放实物补贴1.92亿元。新建经济适用房4000套；从今年起，计划三年完成130万平方米棚户区危旧房的翻新改造工作。此外，今年还将开建廉租房4300多套，面积达到21.69万平方米，计划廉租房补贴享受面将达到100%。（记者 王家安）
二手房成高房价催生“新宠”
对于房子，人们总是坚持着“还是新房好”这样的观点。但随着近年来新建商品房逐年升温，日益高涨的房价已经让无数人难以承受，他们的目光便不得不移向二手房。这半年来，兰州二手房市场总体上还是坚守着高价位，甚至表现出比新建商品房更平稳的态势，足可见，现在人们对于二手房的青睐。
盘紧俏带动二手房升温
进入2010年，在兰州主城区已找不到每平方米5000元以下的新建商品房，一些地段比较好的楼盘，如今均价在万元已不是新鲜事。于是，在面对难以承受的高价房时，人们便不得不将目光移向了尽管已经“折旧”的二手房，也带动了二手房市场的持续升温。
去年12月，国家统计局公布的一组数据显示，兰州二手房房价同比上涨了7.6%，环比上涨了0.4%，在全国主要省会城市中名列前茅。此时，人们不会忘记，自去年7月以来，这已是兰州二手房房价涨幅第五次位居西北之首。
今年1月，这种持续升温的态势仍然没有降下来。据统计，当月兰州二手房售价同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份还多了1.9个百分点，城区主要地段二手房，每平方米均价已突破3500元大关，一些繁华地段，甚至超过了4000元。2月，尽管新建商品房在春节期间遭遇了“寒流”，但兰州二手房市场依旧火热，二手房价格涨幅在5.5%，环比上涨了0.9%。
新政频出改变房主理念
进入3月，这种“火热”局面才得以控制。随着“国十一条”对“购买二套房贷款首付不得低于40%”的规定出台，一些参与二手房市场的炒房者开始收紧银根；随后，又随着“不足5年非普通住房出手时将予全额征税”的规定出台，又让许多“捂盘惜售”的房主开始在3月以后纷纷抛售。业内都清楚，导致这些所谓的“房主”乃至一些真正的“房主”发生这样转变的原因，正是接连出台的调控政策。
4月，记者在南关附近的几家房屋中介公司发现，大家都在以不同的方式透露出要“降价”的意图。一名营销经理告诉记者：“最近都在观望，真正有购房需求的市民也犹豫起来，我们推出‘低价房’是如今的市场所需，再过一段时间，估计‘低价房’还会更多。”兰州恒源房产公司李新峰经理分析说：“在不能异地贷款的情况下，‘收手’的人会越来越多。与此同时，国家对二套房贷也在限制，未来兰州市场的主导便能回归到‘保障性住房’上来。”
进入5月，随着更严厉、更多的楼市调控政策出台，5月4日，兰州房地产交易大厅“五一”小长假后开市的第一天，前来办理二手房手续的人才48位。一名工作人员告诉记者，这其中绝大多数还是4月份产生的交易，现在是在补办手续，而进入4月以后，真正办理二手房手续的人较年初每天能排到200个号码的数量，已经少多了，但令人奇怪的是价格却没有回落的迹象。
6月初，在兰州玛雅房屋白银路店，位于白银路的一套100平方米的二手房，1月份的挂牌价是75万元，此时也仅降了3万元。
房源紧缺导致二手房价高
兰州巨信二手房公司置业顾问曹青告诉记者，之所以进入5月以后出现了成交量下降而价格不降的现象，原因还是在房源这个核心问题上。她凭借多年经营二手房的经验说：“兰州自今年初，新建商品房开盘也不过十几处，累计新建商品房还不到千套，而面对几百万的常住人口和每年涌进的几十万外来人口，这些房子根本不够。许多二手房等于是充当了新建房供不应求的‘缺额’，才导致了现在这种状况。”“目前，上店咨询的客户数量较多，看房的客户也很多。但苦于二手房高价位一直没有松弛，很多人看上房子，却无奈经济实力有限，而更多的人还是希望能找到更便宜的房。”兰州玛雅甘南路店店长无奈地告诉记者，房价一直稳增不降，“现在即便是二手房，买不起的人也有很多。”
当然，也有知情人士透露说，上半年兰州二手房坚守高价位不降，其中也不乏一些中介的炒作行为。他告诉记者，中介机构的利润是按房屋最终成交价的一定比例获取的，这样，成交价越高，他们的佣金就越多，一些不诚信经营的中介，便抓住新建房房价上涨的机遇来伺机炒作。兰州翔元房屋中介总经理林振武表示，炒作的成分确实在部分中介存在，但无论市场价位如何，选择二手房甚至买套二手房去结婚，都已经成了这半年来人们习惯于直面的话题，而房价是高是低，似乎都得被动接受 |
