| “过完年后，一家人就开始着手看房，没想到房子还没敲定，新政相继出台，在观望了一段时间后，最终还是决定购房安家。”刚刚交完首付的“外来户”尚先生感慨，剩下的事就是埋头挣钱付月供，准备结束自己的蜗居生涯了。据了解，4月份房贷新政出台后，准备买房者也是心态各异，有些人按己所需选择楼盘，另外一些人坐等观望。刚性购房者消费需求日趋成熟理性。
房贷新政令购买二套房遇阻
在亚太嘉园、兰澳花园、中和等几处楼盘售楼处采访时记者发现，虽然是周末，但销售处仍显得有些门前冷落车马稀。对此，工作人员表示，这与二套房按揭贷款门槛提高有关，比如，以前完全由开发商代为办理的银行按揭贷款相关手续，现在客户必须亲自接受银行审核，有些不符合条件的根本贷不到款，如此一来让10%的客户处于放弃或犹豫之中，不再盲目看房。不过虽然看的人少，但成功率非常高，一般看房者大都是能拿下的客户。另外，“房子太小影响到正常的生活了”、“房子离工作单位太远，影响工作”、“房子周边环境太差，影响孩子学习”、“因生活条件改善，有能力换舒适一点的住房了”等等这些被他们称之为刚性需求的消费者群体才是购房大军的主流，少数的观望者不能影响楼盘的整体销售。
记者从走访中发现，自从4月份我市工行、中行、农行、建行等各大银行依据新政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍以后，房贷明显收紧。而银行在区分上又分为两种情况，一种是“认贷”，即借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房，又申请贷款来买住房，也被认定是第二套及以上住房。这主要通过银行征信系统贷款记录判定。另一种是“认房”，如果购房人在房产管理部门系统中登记在案已有多套房，那么不管其有没有贷款，都不算首套房。如此一来，那些想再次通过贷款改善居住条件的普通家庭，想必要梦想延期了。
业内：新楼盘价格稳中有升
从目前的情况来看，新政对二套房三套房的打击让投资需求已经显现，那么这能在多大程度上决定房价走势，正是游走在买与不买边缘购房者最头疼的事。据有关内人业分析，在1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，所以购房需求明确。同时，随着城市化进程的加快，大量的非城镇居住人口涌入到城市中，在购房大军中“外来户”和周边县区的消费者占到相当大的一个比例。有那么多人要安家，孩子要就学，而就兰州的特殊地形而言现有的好地段、好房子却是凤毛麟角，加之可扩展土地有限，需大于供的现实，诸多因素决定了房价出现暴跌的可能性不大。
从总体来看，其实新政对有钱人影响并不大，他们买房基本是付全款。另外，大部分开发商也都处变不惊，虽然近期新楼盘的成交量略有委缩，确不见价格下滑，而且在安宁以及莱茵小镇向东的地方，房地产商们却忙着跑马圈地，呈现出一派繁忙景象。不过，从投资的趋势来看，像拥有独立产权的店铺、专业市场、办公型物业等等，日后有可能成为炒房客们新的投资目标，毕竟这些投资的长期回报率是要比住宅大的，而投资的门槛现在已经在住宅之下了，可观利润的诱惑可以让投资者找到更大的“游戏空间”。 |
