新华网甘肃频道消息
“新政”满月 兰州房市“量跌价挺”
省城新建商品房、二手房成交量均明显下滑但价格仍然偏高“观望”成目前市场主要心态
每日甘肃网-兰州晨报讯 今年4月17日,号称史上最严厉的房地产调控政策《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式发布,从而引起全国房市震荡起伏;5月17日,国家房市“新政”满月之际,各方都在观察,这一个月来到底发生了怎样的变化?作为二、三线城市代表的兰州一方面以接连下滑的成交量回应了“新政”的影响力;但另一方面,仍然居高不下的房价却又“宣示”着兰州房市的“坚挺”。
房市影响新建房:成交量跌价格高企
从4月17日国家房市“新政”出台后,中国的房地产市场便随之经历了一个月的震荡起伏。兰州市房管局副局长杨学栋也感慨地说:“这是自2009年12月以来,国家16次房地产调控中最严格的一次,将最大程度加大对房地产企业的限制,引发大家对房市的重新考量。”于是市民都在期盼,这次调整能否改变持续飙升的高房价呢?但事实并非如此。
记者从兰州市房管局了解到,“新政”出台前的4月上旬,兰州新建商品房销售404套,销售面积4.3万平方米;“新政”出台后的4月下旬,兰州新建商品房成交量也相对较低,销售套数450套,销售面积4.8万平方米,与3月下半月的554套相比,少了104套;而进入5月,成交量更是下滑,上旬销售套数仅为258套,销售面积也降至2.7万平方米。
这似乎让人看到了“新政”的影响,但是了解到同一时期的房价后会发现,事情并不是这么简单。今年一季度,兰州新建商品房均价5169元;可4月的均价还是维持在4918元,同比涨幅位居西北第一;5月上旬的均价虽没有明确的统计数字,但据业内推测,也应在5000元左右。
二手房:房源紧俏售价坚挺
新建商品房市场出现了这种销量和价格背道而驰的现象,那么兰州这一个月的二手房市场表现又如何呢?“最近手头就没多少房,真是愁死人了。”5月18日,玛雅房屋城关分店一位前台接待告诉记者,从4月上旬开始,他们每周手头能够流转的二手房也就十几套,进入5月,房源则更为紧俏。相比去年5月,兰州二手房市场赢得了当年最“红”的利润,如今,他们对这个5月都不看好。
记者从兰州市房管局了解到,一季度兰州二手房交易面积为40.17万平方米,同比增长了102.37%,但进入4月以来,成交量也开始下滑。有关部门尽管表示还“不方便公布”,但据透露,4月的下滑比例也至少在两位数。而同一时期,据国家统计局的数字显示,兰州二手房价格4月同比上涨了10.8%,比3月环比上涨了2.3%,反倒成为前4个月卖得最贵的一个月,涨幅在西北五省区中也排名第一。
市场预期买卖双方观望心态日浓
“‘新政’以后,受全国市场的影响,尤其是进入5月,成交量下滑的影响已经波及到兰州及周边地区,造成兰州购房者的观望情绪持续高涨。”兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为,“新政”出台这一个月来,对兰州房市最大影响就是引发大家的“观望”。
甘肃天庆集团副总经理秦晓卫分析认为,一方面,人们从“新政”的严厉措施中,似乎看到了希望,购房者都放慢了买进脚步,期待着降价的可能;另一方面,则是由于兰州市场目前可供流通的楼盘较少,超过八成的市场份额都是经营者剩下的尾盘,部分开发商便有意抬高尾盘价格,将高房价紧绷不放。当然,这里面还有一个他没有说出的重要因素,就是经过了去年一年红火房市的积累,目前,多数开发商都“不差钱”。
此外,也有开发商担忧今后出台的政策可能会更加严厉,从而推迟了新楼盘的开盘时间,减少了市场份额。但无论怎样,“观望”都成了这一个月来兰州房市最突出的心理表现。
平稳成为今后房市主题 作为兰州二手房市场的销售骨干,玛雅房屋安宁公司副总经理邱振武也告诉记者,在当前“观望”愈加浓烈之时,能有一个持久稳定的环境是他们最希望看到的。他认为:“即将出台的甘肃省以及兰州房市‘新政’,最主要的还是要先给市场一个肯定的答复,将兰州今后如何调控市场的细则确定下来,让大家能放心去干,这样那些正在观望的房屋持有者,便也能放心地将房子交给中介,二手房市场房源紧张的问题则能得到缓解。”
兰州仁恒国际总经理张斌也认为:“我们看一个政策,不要光看短期的影响,还要看到长期。从长远来看,市场最后一定要走向一个稳定发展的趋势,这样才有利于价格走向平稳。不敢说今后房价会大跌,但至少不会有太大的波动。” |