当地产大腕潘石屹和任志强都开始哭穷拍不起地的时候，也许，后泡沫时代终于来临。

    2010年，京城楼市终于进入了后泡沫时代。这是一个泡泡已经吹大，但还未破灭的时代。

    新的时代来临，楼市准备好了吗？买房人准备好了吗？更为确切地说，所有来到北京的投资者和置业人士，是否已经准备好迎接泡沫破裂的那一天了吗？

    中国的资本市场，有一个对小投资者“很不公平”的规律。就是当一种资产，一旦转移到全是“散户”持有的时候，绝对价格就开始下跌了。股票是这样，房产也是这样。后泡沫时代的最终结局，就是当“有钱人”的“闲钱”都被一项资产吸尽的时候，只有一个结局，就是：拐了……

    本期《财道》采访的，既非地产专家，也非知名投资人，而仅仅是一位来自香港的普通置业人士。他用自己体验过的常识和朴素的逻辑来讲述自己的置业经：

    “楼市泡沫的特征很明显：身边的人都在讲买楼，人人都相信楼价涨了还能再涨；而买楼的人，月收入大部分都用在供楼上，更恐怖是家庭收入的大部分都用在供楼上；同时楼价疯涨，脱离股市，两者不同步……”

    对话:崩盘记忆

    《财道》：香港楼市的周期如何，你对楼市暴涨的印象有无形容，当年火爆的情况达到了什么地步？

    纪墨：暴跌之前很疯狂，根本看不清市道。印象里最疯狂的是一天之内上午买楼，下午转手就卖这样的事情。

    香港在1984年中英联合声明签署后，到1998年亚洲金融风暴前，楼价不断狂涨，虽然香港一半的人住在政府的廉租房或购买政府建的低价楼，但因为地少人多，政府一直控制土地的出售，炒楼情况严重。

    严重的时候只要新楼盘出售，排队的人拿到预售号，就可以赚一万元，所以吸引黑社会介入，出现过“白手套党”、“饮管党”，排队买楼。他们嘴里叼着饮管，又或手戴白手套，整班人走在一起，确认为友，霸占各大楼盘开售前头位炒筹。这种情况直到后来政府实施七成楼宇按揭措施，加上地产商改以抽签决定买楼次序，“饮管党”及“白手套党”才随之消失。