蔡鸿岩：中国商业地产价值被低估 征收物业税属本末倒置
搜房网讯 税务部门将在全国范围内开展
房地产模拟评税的消息一经传出，“空转”6年之久的物业税再度成为各界关注的热点话题。
业内人士认为，商业地产物业税的开征会大大改变置业者的购房预期，可能会考虑持有多套商用物业的成本，更不排除会抛手中商用物业。
1月29日，《楼市》传媒董事长
蔡鸿岩走进搜房直播室，与广大搜房网友们畅谈商业地产热点话题，共话物业税何时开征？又缘何物业税率先剑指商业地产。
接受搜房网独家专访时，
蔡鸿岩表示，中国的商业地产价值被低估，现在对商用物业征收物业税属于本末倒置。
蔡鸿岩说，探讨物业税问题已经传闻不是一年两年了，物业税能够出台是
房地产税收的本质改变，从过去全部集中交易环节的征税变为持有环节征税，这对于投资型占有多套
房产的人来说是有效的抑制，世界很多发达国家都采取了征收不动产税、物业税的方式来调控整个城市住房的供给和需求，这是合理的。
现在包括媒体舆论，包括政府制订物业税的政策，酝酿这个事情，最终针对的目标都是高房价，高房价指的是商品住宅的高房价，在这里不应该偷换概念，不应该错位。如果在商业物业上征税这就没有道理了，本身是两码事，现在房价过快上涨是商品房住宅的房价，而现在商业物业的价值是被低估的，现在市场价格出现的实际是倒挂，住宅价格远远高于商业物业的价格。国际上通行的指标是，商业不动产的价格平均要高于住宅价格30%左右，而中国现在是商业物业价格低于住宅价格，这就不正常了，说明我们商业物业发展的规模，包括繁荣水平，特别是需求不足，量太少，价格太低，如果需求多了价格自然涨上去了。
需求不足会导致什么？这次金融危机国家提到要调整产业结构，大力发展城市第三产业。中国现在跟发达国家的比例差30%多，跟美国第三产业的比重差41%，中央政府要加大力度促进第三产业的发展，而第三产业发展前提是要有足够的
房产物业空间提供。头两个星期有个数字，去年全国院线票房收入北京市16个亿，这些院线收入哪来的？如果没有万达影城，没有开发商建的影线，哪来的票房收入，很简单的道理。去年年底中国房协和中国影协等机构专门开了一次联谊会议，这是历史性的会议。
房地产行业从来没有想过跟搞影视的机构搞联盟，以前搞影视的从来没有想过主动找
房地产来机构性的合作，这就是它的价值所在。
现在我们餐饮、娱乐、商业各个方面的配套服务，以北京说，不是说多了，而是少了，北京现在邻街商铺的价格甚至卖不过江浙县城里的商业物业价格，原因是什么？开铺子的人赚不到前。我们看成是的发达水平，用我的眼光，我第一要看它的邻街商铺，是什么业态，装修的水平怎么样。我在四年前去重庆，最繁华的CBD一层底商开的美容美发厅，我说重庆有效需求不够，消费力不够，发廊业态占着邻街底商，说明租金水平很低，说明它消费率不够，这是我直观推导出的结论。
蔡鸿岩表示，现在物业租金的水平低，说明消费不够，市场不足以支撑经营者赚到钱，所以房租不高，房租不高那么房价怎么高呢？现在看住宅，如果按到租金水平来算，平均就1%、2%，因为住宅价格上涨的非常快，储蓄性的投资水平非常高，就忽略了租金的回报预期。现在商业物业租金水平很低，而且回报率也很低，那么给它征收物业税，那么本末倒置了。
