博纳房屋管家的主营业务：
◆存房业务： 业主把房屋存入“ 博纳房屋管家”，每年扣除 50天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主一年稳收十个半月的房租。
存房业务承诺： 免收佣金。凡存入“ 博纳房屋管家”的房屋每年除去 50 天 招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。并且免费享受一年的全程管理，包括房屋出租、租金代收、费用代缴、损失赔偿、代为清洁房屋、代理房屋维修、风险承担等全方位后续服务。
◆托管业务： 对高价位、新入伙及空置率较高的物业，“博纳房屋管家”代为出租管理，从出租日起，“博纳房屋管家”每月扣除租金的 10% 作为托管费以外 , 业主均可如期收到合同约定的租金 。
托管业务承诺： 免收佣金。在房屋出租后“博纳房屋管家” 每月扣除租金的 10% （自带租户为 8% ）作为托管费以外 , 业主均可如期收到合同约定的租金 。托管业务只能保证业主在房屋出租期间的租金收入，脱租期内不付租金。“博纳房屋管家”提供租赁的一条龙服务和后续管理服务，包括带客看房、收取租金、收取水电费、收取物业管理费、脱租期的清洁卫生等日常管理服务。
◆代理业务： 业主独家全权委托“ 博纳 房屋管家”出租房屋，“ 博纳房屋管家”提供房屋租赁的一条龙服务，房屋成功出租后，“ 博纳房屋管家”收取半个月的房租作为服务费。
◆交易业务： 业主独家全权委托“博纳房屋管家”出售或购买物业，“博纳房屋管家”承诺以业主最满意价格成交，成功交易后按市价收取服务费。
业务流程：
业主篇
委托条件：
● 拥有合法、有效的身份证
● 拥有所委托房屋的所有权证明
● 如房屋存在共有权人，必须出具永恒共有人的授权证明
● 接受每年用于寻找客户和办理入住等手续的招租期
租户篇
委托条件
● 出具合法有效的身份证件（外地客户需提供暂住证）
● 提供单位地址和有效的联系电话
● 支付 2 个月的租金作为押金
专家点评：
将不动产的租赁事宜交给专业的“房屋管家”打理，业主则只需坐收房租即可享受高效率、高品质的现代生活。业内人士认为， “ 房屋管家 ” 及类似业务将成为未来租赁市场的主流。
摘自【新浪网报道】“南京市房管部门 2006 年曾首度公开表示， “ 房屋管家 ” 是一种无风险且收益稳定的出租方式， “ 业主可以将闲置的房屋交给 “ 房屋管家 ” 代为出租、管理，并获得固定的租金回报；而对广大租客可以看到大量真实的合法房源，可谓一举两得 ” 。产权市场处租赁管理科的佘科长向记者表示，这种房屋出租的方式省却了房主的诸多琐事，今后将成为市场主流。”
房屋管家这种新型的运营模式，使三级市场的经营更加专业化和规范化，服务更加深入，企业诚信度大大提高，将不法中介拒之门外，挤压了不法中介的生存空间，成为品牌公司实力的象征
博纳房屋管家分析：
房屋出租是一种投资，看似无需花费业主什么费用，但是真正的投入是时间，时间是有成本的，包括空置期时间成本和管理时间成本。成功人士最重要的秘诀之一是计算时间成本，将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，或尽情地享受生活，得到相应的回报，寻回本来属于您的惬意。
随着人们生活节奏的加快，对闲置的空房的管理时间越来越少，而且自己管理房屋时会遇到很多的烦心事。比如，来回看房奔波劳累；与客户讨价还价，今天灯泡坏了，明天水龙头坏了；租客不按时支付租金，房主还要上门催讨，中途退租更会带来空置的风险，尤其是有时一年退两三次房，那么空置的时间会很长，会给业主带来很大的经济损失；而且水、电、电话费、物业管理等费用的拖欠，更是让房主一筹莫展；尤其是对房屋设施造成损坏时更麻烦，会浪费业主很多时间和精力。把房屋租赁的事情交给“房屋管家”去做，不但免除了房屋出租带来的各类风险，还节约了时间和管理成本。
服务特色：
◆省心、放心服务
1 ．代找租客并核实身份
出租房屋如果仅靠自己的关系和网络来寻找租客，花上一两个月的时间有时候都找不到合适的租客，而且客户身份怎么核实，会不会以后有什么麻烦，这些都是业主需要考虑。或者找传统代理公司完成房屋委托找到承租人，但业主要支付一般半个月租金的中介费并且还要承担房屋空置的时间，而传统代理公司收取业主和承租人的佣金后就宣告业务的结束。 “ 博纳房屋管家 ” 把这一切麻烦都代为承担，业主只需要在一年中拿出 50 天的招租期给予 “ 博纳房屋管家 ” 用于寻找客户，清洁出新，这一年内不论房屋出租与否 “ 博纳房屋管家 ” 公司都会按合同约定的时间月付给业主每期房租。
2 ．代陪客户来回看房
出租房屋最麻烦的就是陪客户来回看房。一次次的看房，一次次的谈判，据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房 5~7 次， 3 次以内成功签约的仅占总成交的 5% 。由此给您带来的不便可想而知；业主来来回回跑断腿还是没有把房子租出去，既费心又费力。不如交给 “ 博纳房屋管家 ” ，看房就不用业主们亲力亲为了。
3 ．代替业主催收房租
出租房屋每个月的必做功课就是催收房租。来来回回的在居住地与出租屋之间奔走已经很费精力了，更费神的是，很多时候在租客可怜兮兮的言语与眼神攻势下，做业主的怎么也硬不下心肠，只好任由他们把交租时间一拖再拖。 “ 博纳房屋管家 ” 代为催收房租，业主不用再考虑类似 “ 还要拖到什么时候才能再拿钱 ” 的问题，按时收租，银行转账，方便又省心。
4 ．代为清洁房屋出新
房屋陈旧，物品杂乱，收拾起来累死人，不收拾却又不易出租。交给 “ 博纳房屋管家 ” 便不用发愁了。专业人士清洁消毒，或代业主简单装修，整饬一新，让你的房屋出租得更快，还不用自己劳心劳力的打扫卫生。
5 ．代理房屋维修琐事
出租房屋琐事不断。今天水管漏了，明天灯泡坏了，再过两天抽油烟机又有了问题，三天两头来回跑，怎一个烦字了得。交给 “ 博纳房屋管家 ” 后，维修的琐事就可全由房屋管家代劳了。
6 ．代为结算水电“杂”费
业主常常抱怨：客户住了一段时间后，留下一堆杂费未结就溜之大吉了。或有的由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费一季度才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清，从而势必会增加业主在管理出租房屋上的麻烦，遇到这种情况，有 “ 博纳房屋管家 ” 就可以轻松解决了， “ 博纳房屋管家 ” 会进行严格的物业交验，不会让业主有半分损失。
7 ．帮您节省时间成本
现代人的快节奏生活怎么能允许我们随意挥霍时间呢？把时间投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活岂不是更好？把房屋租赁的事情交给 “ 博纳房屋管家 ” 去做，最大程度的为业主节省了时间成本。
8 ．免除房屋空置风险
年轻租客因常换工作而屡次搬家，因此业主的房子常常空下来，损失了不少租金。如果房子交给 “ 博纳房屋管家 ” 来出租，不论出现什么情况，业主都可以按时通过银行收到房租。
◆ 贴心、超值服务
博纳房屋管家会针对业主物业自身的特点量身制定专业的理财计划，让业主的收益最大化。而业主无空置的损失；无欠租的烦恼；定期从银行获得租金；无拖欠费用的追讨，为业主代缴房屋出租的相关费用。只要加入“博纳房屋管家”，您可全程享受超值的五星级的管家服务。
业务优势：
“博纳房屋管家”业务可以实现合作各方的利益多赢，主要表现在以下几方面。
业主：
■房屋存房、托管是业主投资房产理财的新途径。
■享受周全的服务，不收佣金。业主一旦将房屋存入“博纳房屋管
家”，就可以得到一条龙的服务，免除后顾之忧。
■稳定便利。业主无须与承租人见面，将房屋存入“博纳房屋管
家”，每年扣除 50 天的招租工作期外，其余时间无论房屋是否
租出，通过银行卡就可以及时、方便地收到房租，合同期内的租
金支付不受外界影响。获取房产投资的长期最稳定增值收益。
■资金保障，安全无风险。业主不必担心承租人因欠租而产生的各
种纠纷、退租而造成的空置损失等。
■以租养房，进行二次置业。使你的资产轻松受益，提高资产处置
的效率和效益。
租户：
■最大的受益者。
■房源充足，申请方便。
■免费看房，随意挑选。
■免收中介费减轻经济负担。
■缴租方便，银行付款交租。
■ 安心、称心、放心安全租赁。
专业服务对象：
“博纳房屋管家”业务适合于所有想出租房屋的业主或机构，包括公司物业、出国移民人士物业、投资者物业、不良资产物业等。特别是那些时间繁忙，没有时间精力管理的业主，或者是那些不想自己管理房产的业主，又或是钟情于专业化的房屋管理的业主。
咨询电话：0931-8439944 |
