“房屋管家”重回市场

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“房屋管家”重回市场
无空租期、无欠租、稳定收益

加入时间：2010-2-8 23:08:32　　来源：　点击：

　　一度因为业主不信任，利润空间小，租客怕“受伤”，包办房屋租赁的“房屋管家”难以生存。而如今，“房屋管家”却成为缓解租赁市场疲软的一剂良药。
　　“我爱我家”公司统计显示，在过去的一周里，闵行、普陀、虹口和徐汇几个区的普通房屋租赁同比下降25％，但“房屋管家”业务却保持了以往的水平，浦东新区还有5％的上浮。“房屋管家”业务不仅保证了中介业务收益，而且改变了小户型房源紧张的局面，还带动后续的租赁市场，一定程度上缓解了供需不匹配的压力。
　　家住梅陇九村的小张就体验了一回这种服务。他有一套闲置房屋，去年就打算出租，但是一直没有合适的机会，后来个税政策的出台让他坚定了转售为租的信念。但看房不方便，有时候连收取租金都没时间。10月3日，经人介绍，他和“我爱我家”签订了“房屋管家”业务，第二天便开车去旅游度假。从这一天开始，每月3日小张的工行账号内都会固定多出一笔600元的租金收益。
　　相对于普通租赁，“房屋管家”的特色是方便房东，轻松托管自己的房屋，来获得定期的租金回报。一家中介公司市场部人员表示，前几年“房屋管家”这类房屋包租业务曾经在部分中介公司开展过，但不出半年陆续退出该项业务。原因是做房屋包租业务需要专门人员收租金、水电费等，任务繁重而且利润低。
　　除了利润空间小、人手不足等因素外，房屋包租还存在着不小风险。房屋包租往往涉及到较大金额的租金，一些开展包租业务的小中介利用手上的房源“圈钱”达到一定数额后就卷款而逃，中介的不规范行为搅乱了市场的信任体系。更重要的是，前几年上海租赁市场并不活跃，更多的投资客热衷于短期买卖而忽略了长线出租收益。
　　今年国家连续出台房产新政，这在一定程度上激活了房屋租赁市场，对房东绝对是利好消息的“房屋管家”业务又变成了热门种类。“我爱我家”租赁中心主管陆英莉表示，如果房子长期没人住没人管，一是房屋无法保值，房屋本身的负担无法解决，二是房屋容易损坏，业主还需要再投入资金来维护房屋。而且看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、财产风险、邻里纠纷、费用结算都不省心。一旦加入“房屋管家”，房屋闲置的风险则由“房屋管家”承担，即使房屋长时间无人承租，或者租客未能按期缴纳房租，房东仍可按照合同约定定期取得房屋租金。本月，上海市中端租赁市场整体表现较为平稳，租金环比微降0.1%，其中两室租金环比上涨0.2%，三室则环比下降0.4%。从各区域租金表现看，徐汇、普陀均下降0.7%，黄浦下降0.6%，其余各区租金变动幅度较小。