来源：广州日报
最近，北京最大的二手房中介商链家地产停止了全部租赁代理业务。据链家地产副总经理祁世钊介绍，该公司已停止接纳房屋租赁代理业务，但已签订租赁代理合同的房源和房屋租赁居间业务则不受影响。业内分析认为，租赁代理业务利润下降以及二手房买卖业务的回暖，使其决定抛弃租赁代理业务，转向二手房业务，以期获得更大的收益。
“房屋管家”是租赁市场的细分业务，“房屋管家”按照一定价格包租业主的房子，再由“房屋管家”出租给租客，无疑租价差额就是“房屋管家”的最大利润来源。为什么链家地产会放弃“房屋管家”租赁代理业务呢？对此，记者采访了广州多位业内人士以及一位曾在北京租房的张小姐，看看“房屋管家”是否能够持续下去。
行家猜测：
高估奥运行情 令资金“断链”
广东中原市场市场总监李粤湘表示，他们掌握链家地产战略调整信息不足，猜测可能由于北京地产界对去年奥运租房市场期望很高，早早签下不少房子，不料由于签证政策和安保原因，奥运期间短租市场并无预期中火爆，因此有可能令链家地产不得不放弃“房屋管家”业务。
双瑞房屋理财公司是广州市场上其中一位“房屋管家”，该公司负责人陈小龙表示认同李粤湘的分析。他认为除奥运因素外，链家地产放弃“房屋管家”业务另一个原因可能在于受金融海啸影响而看淡租赁后市。“房屋管家”经营的关键在于成本控制，必须要控制好三个因素：向业主签入的租金、出租房子所耗费的时间及后期运营成本。去年7月至9月是广州租价跌幅较大的一个季度，当时的情形是“业主不肯降，公司不敢签”。全球金融海啸已使在穗外国人居住社区的租价遭受重创，如机场路、岗贝路一带是韩国人热租的区域，一个以往月租价3000元的房子如今跌到1500元/月，小北路向来是非洲裔人群的聚居地，这里的租价也因金融海啸下降至1300元/月。
中原地产业务经理林春华一直从事外国人租赁业务，她向记者证实，以往圣诞节前后是在华外国高管调迁的旺季，高端租赁市场也较为活跃，然而从去年底至今，很多外国大公司已停止了人员调动，甚至下调租金预算。
买卖VS租赁：“两条腿”走路要稳阵
北京链家地产放弃的只是“房屋管家”业务，房屋租赁业务依旧保持，业内人士猜测其可能想把精力集中在二手房买卖上。对此，广州同行如何看待买卖与租赁呢？
满堂红地产同时兼做“房屋管家”与租赁、买卖居间服务，该公司研究部经理周峰对记者表示，他不能理解北京同行的做法，租赁业务是公司在调整期内收入的一个重要补充。租单对公司和从业人员都非常重要，谁都知道租赁比买卖的难度小，容易令初入门者掌握开单的技巧。做租赁的收益较低，但花费成本也较低，只要租金不是高得很离谱，经纪人只需要来回一两次看楼，便可促使业主和租客签约了。而做买卖单，经纪人现在起码要来回10多次看楼，带不同的客户看楼，还要跟业主谈价，最后也未必能成交。
广东中原市场总监李粤湘表示，由于去年处于行业调整期，不少业主转售为租，也有很多客户转买为租，故此来自租赁业务的收入占到公司总收入的30%~40%，而过去租赁份额只有10%~20%。
合富置业有关人士表示，对于一间发展稳健的中介公司来说，买卖和租赁业务是相互依存的，缺一不可。事实上，买卖和租赁是一个互为可以转换的业务，如租客可能目前只能租房住，当日后拥有足够的钱，租客就有可能转变为买家。
租赁代理VS居间代理：签三方约更透明
据了解，北京租赁市场多为租赁代理，业主和租客分别与中介签订两方约；广州租赁市场普遍为居间代理，业主、租客与中介一起签订三方约。业界人士认为，租赁代理在广州住宅租赁市场兴起的时间较短，现时仍处于起步的阶段。
双瑞房屋理财负责人陈小龙表示，他们公司成立短短几年间，业务处于高速增长状态。他看好租赁代理的前景，因为这给业主带来极大的便利——租金“旱涝保收”、房子维护有人管。
张小姐在广州和北京都租过房。她说，北京租房是两方约，中介免收佣金，一签约就要“押二付三”，两个月押金和三个月租金要立刻支付，往后的租金每个月按时汇到中介公司的账号，她不知道中介公司与业主结算的租金是多少。中介平时也管房子的维修等事情，业主基本上不会出面。她现在广州租一个月租2400元的房子，是与中介公司、业主一起签的，她对记者说：“三方约租金透明，我比较喜欢广州这种方式。”
|