来源：广州日报 作者: 龙蕾
[提要]本周一，广州市房管局在其官方网站公布《广州市房屋租金参考价（2009）》,列举了各区主要路段包括住宅、商业、写字楼及厂房的租金参考价。而在周二，央视新闻30分报道北京和上海租售比都已超过1∶400，远高于国际警戒线。
本周一，广州市房管局在其官方网站公布《广州市房屋租金参考价（2009）》,列举了各区主要路段包括住宅、商业、写字楼及厂房的租金参考价。而在周二，央视新闻30分报道北京和上海租售比都已超过1∶400，远高于国际警戒线。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1∶200到1∶300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
既然广州市公布了《广州市房屋租金参考价（2009）》，同时通过对阳光家缘实时记录的楼盘均价，是不是也可以算出广州的租售比？《广州市房屋租金参考价（2009）》的数据着重于对各区个盘或主要路段物业的租金情况描述，没有区域总体的租金均价。在这个不严谨的对比中，主要抽取了三个主流居住区域的主流在售楼盘价格，与同地段物业租金情况对比的比值。
越秀区的抽样对象是水荫路东山一品。该盘阳光家缘记录价格为18765元∕m2，水荫路34元∕m2×月，该地段租售比约为1∶552。天河区选择了以住家为主的天河北区域，目前在售的保利中宇广场 ，和同路段的最具有对比性的楼盘芳草园，前者均价20673元∕m2，后者租价为44元∕m2×月,租售比约为1∶470。居住大区海珠区选择在售的畅销盘江南新苑，以及同路段租值最高的双子星城进行对比，以15389元∕m2的均价，和46∕m2×月的月单位租金相除，得出的比值则约为1∶335。这三个数据，均高于1∶300这个比值。记者选取的租价楼盘都是同路段租金比较高的楼盘，也就是说，很有可能现实的租售比比这个比值还要大，甚至大得多！
需要再次说明的是，这是个不太严谨的比值，其抽样和结果都有一定的局限性，不过即使是如此，也能对现实做出一定程度的反映。租金是相对稳定的，而房价却在日新月异。难怪最近有很多买家在慨叹，不是房租这个“分子”太低，而是“分母”房价太高了!两者比值不断拉大，楼市泡沫不断积聚的趋势越来越明显了！
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