编者按：本报10月29日关于“京沪多家银行证实首套房贷最低利率上调至8.5折”的报道引起很大反响。本报记者11月1日分别在北京、上海和深圳向银行、开发商和中介机构了解此事的最新进展及对房地产市场的影响。
北京 基本绝迹
从中国证券报记者11月1日实际调研情况看，目前工商银行北京分行和多数中小商业银行的北京分行已接到总行下达的通知，取消首套房贷利率7折优惠，允许房贷优惠利率下浮比例为同档期基准利率的15%。
对有些银行来说，虽然总行并未规定统一的房贷利率口径，但是有银行内部人士表示：“由于监管机构统一规定，各家银行都会严格执行新的利率标准，所以北京地区首套房贷7折优惠利率基本绝迹。”
工商银行北京分行相关人士表示，目前已接到总行通知，统一调整贷款利率。
农业银行客服人员表示，农行仍在执行此前的房贷利率优惠政策。但是，农行北京分支机构客户经理表示，现在房贷7折利率已无法获批，将会按照监管机构要求的首付30%，利率下浮15%来执行。
建设银行房贷部门人士表示，一直以来，建行在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定自主权。“但目前我行已接到监管机构要求调整贷款利率的口头通知，是否在行内下发文件进行统一调整和规范仍在研究之中。”
该人士指出，目前建行对房贷按揭审批已非常严格，即使首付达四成以上，首套住房贷款利率也无法达到7折优惠利率。
某股份制银行人士称，该行北京分行已在10月27日就接到总行通知，从即日起，将房贷优惠利率调整为基准利率下浮15%，其中，27日当日审批完成的贷款按揭仍可执行下浮30%的政策。
光大银行有关人士表示，此前已取消房贷7折利率优惠，对个人首套房贷统一按照基准利率最低下浮15%执行。
北京银行、渣打银行北京分行已接到通知，调整房贷优惠利率至8.5折。渣打银行北京分行客户经理表示，该行已暂停房贷业务受理，“目前渣打银行已用完当年贷款额度，新的房贷审批只能等到明年1月了。”
上海 已获通知
渣打银行新闻发言人1日向中国证券报记者证实，该行从上周起就已将首套房贷款利率提高至8.5折。“监管部门上周口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折，而且要求各家银行严格执行。”某商业银行高层表示。
一大型国有银行上海分行信贷部负责人表示，现在各家银行的问题不在于贷款利率提高到什么程度，而在于房贷业务基本处于停滞状态。“银行把利率提高到8.5折已有个把月了。因为没有交易量，银行找不到客户，政策也很严，有些银行甚至干脆暂停房贷业务。”该人士说。
但在交易量骤减、急于拉客户的房地产中介机构人士那里，中国证券报记者得到了另一番回答。
某房地产中介机构人士称，如果在某股份制银行存款达到一定数额，并通过该银行办理首套房贷，利率可打7.5折。
深圳 全面取消
中国证券报记者1日从深圳多家银行了解到，这些银行已全面取消首套房贷利率7折优惠，一律调整为8.5折。
对存量客户，有接受采访的银行表示将不受新政策影响：即合同中确定的首套房贷利率7折优惠不变，若遇央行加息则只是根据合同约定对基准利率进行调整。
从几个月以前开始，深圳一些银行已取消首套房贷7折利率优惠政策。如某国有商业银行规定，只有VIP客户或在该行购买一定数额理财产品的客户，首套房贷利率才能享受到最低75折优惠。
深发展相关人士1日表示，他们已向全国分支机构发出通知，首套房优惠贷款利率一律调整为8.5折，二套房则为房贷基准利率的1.1倍，第三套房停止放贷。
招商银行等多家银行均表示，他们已开始执行新政策。
开发商：不会轻易降房价
上海某中小房地产开发商杨希（化名）11月1日向中国证券报记者表示，此政策对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的“致命打击”。他表示，就目前而言，开发商不会轻易降低房价，但是会以打折等优惠方式来吸引消费者。
杨希认为，房价降低与否主要还是取决于大型房地产开发商。他表示，虽然目前严厉的房贷政策会影响部分潜在的意向型客户，但是真正的刚性需求并不会受到太大影响。因此，大部分开发商还是会选择“硬扛”。
杨希表示，目前，很多开发商已不敢轻易拿地或放缓拿地进度，尤其是中小房地产开发商。究其原因，一方面是销售量下降导致资金链紧张；另一方面是目前中小开发商从银行获得开发贷几乎是“不可完成的任务”。“商业银行还是怕承担风险，偏向于放款给有央企背景的开发商。”杨希表示。
但是，另有多位开发商表示，明年一有机会还会积极拿地，因为还是看好房地产市场的长期前景。
国内某大型房地产开发商相关人士透露，新政策使该开发商近几日在北京地区的销售成交额直降30%至40%。“影响确实不小，但是目前我们的现金流还是没有任何问题的，短期内是不可能降价的。”
北京房地产中介机构我爱我家的邓小姐表示：“贷款利率一提，这两天买房的客户明显都犹豫了不少。”她表示，按照目前的最新规定，中介公司经手的首套房交易合同，都要求房贷首付至少30%，且利率优惠最低为8.5折。“现在没有7折了，我们刚刚接到通知，银监会要求所有商业银行的首套房贷利率一律为最低8.5折，不可能有更多优惠了。”她说，以前如果首付比例高，房贷利率还可以和银行“商量”，但是现在几乎不可能了。（陈莹莹） |