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20天卖了4354套 今年二手房价可能不会发飙
 
加入时间:2010-1-25 11:36:19  来源:    点击:

 

 

    新华网甘肃频道消息   甘在商品房成交陷入低迷之后,二手房怎么样?相关数据显示,1月份南京市二手住房卖得比新房多了近2000套。昨天某研究机构也发布了“2010年南京市二手住房市场预测报告”,认为今年的二手楼市将以平稳为主,房价涨速会明显低于去年。

    去年:

    二手房价涨了2300元/㎡

    “去年二手房成交了94991套,比2008年大涨了192.36%。”365地产家居网置业频道总监单伟发布网尚研究机构的数据说,其中江南八区的成交量为63105套,同比前年大涨200.55%,而去年12月份的成交量历史性地有1.6万多套。

    单伟说,去年1月份的二手房个人挂牌价是7200元/㎡左右,到了年底达到了9500元/㎡,一年涨了2300元/㎡,涨幅超过了30%。不过,二手房的成交总价显然赶不上新房,“总价在100万元以下的占比在60%左右、总价80万元以下的占比超过了30%”。但是,因为二手房的成交偏重于城区住房,并且多含装修价款,总体的成交均价要高出新房近400元/㎡左右,这在去年上半年很明显,“到了去年下半年,新房房价的大涨,基本拉平了二者之间的均价”。

    今年:

    房价涨速开始有点下滑

    今年呢?南京网上房地产数据显示,1—20日,南京市共计成交4354套二手住房,比新商品房多卖了近2000套。单伟判断说,从1月份的成交量来看,表明二手房市场并未受到多大影响。每年的一二月份本身就是淡季,今年这个情况表现还算不错。

    “2010年的二手房市场没有显示要低迷的迹象。”单伟“摆”出了三个理由:一是2009年促使楼市火爆的因素没有消失,比如城市规划方面的地铁等利好消息、契税优惠仍在等;二是2009年拍卖的一些高价地块陆续开发,“地王效应”将带动二手房价;三是今年的调控政策已经基本出台,比如营业税“2年改5年”等,政策的“突发事件”概率不大。

    他表示,由此预测今年二手房市场价格将平稳,但涨速要明显低于2009年,不会大涨了:今年1季度的淡季应该是“买方市场”,正是买房人砍价买房的时机;2季度的刚需将刺激市场回暖,下半年的3、4季度房价将稳步上升。快报记者 尹晓波

    相关新闻

    购房人信心不足

    昨天,由新浪乐居等联合发布的“2009年第四季度中国购房者信心指数”显示,南京购房者信心指数再次“下挫”,信心不足。

    据悉,0点最低表示购房完全没有信心,50点表示信心度极低,150点表示很有信心,200点为完全有信心。调查显示,南京购房者信心指数总体得分为101.3点,购房者信心度低于一般水平。南京人购房信心不足的表现,主要体现在对商品住宅价格水平指标(50.5点)和对可选楼盘数量信心(97.5点)上。前者是认为房价显得很高、较难接受,购房者处于信心不足的水平;市场上楼盘数量也令南京购房者持信心不足的态度,供应量不能满足购房者选择的需求。

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