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兰州房企搞“小银行”变身？融资？
加入时间：2010-1-7 18:09:39 来源： 点击： |
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来源: 西部商报
商报讯以前的房企，一般来说都是贷款大户，而如今，房企也开始贷款给其他企业、个人，由“佃户”变身“债主”。来自甘肃省政府金融办的最新数据显示：目前全省批复开业的小额贷款公司已达30家，而在这份名单中，时代集团、海成集团、中和集团、龙鑫房地产4家以房产开发为主业的房地产企业赫然位列其中。
房企进军金融市场
2009年10月28日，中和集团属下的兰州市安宁区中和小额贷款股份有限公司挂牌成立，这标志着以房产开发为主业的中和集团正式进入金融业。
另外，同年2月18日，金时代小额贷款股份有限公司作为兰州首家小额贷款公司正式开业，主发起人系甘肃时代置业有限责任公司；随后的6月22日，兰州林源小额贷款公司举行开业盛典，而它的东家正是上河苑的东家甘肃龙鑫房地产有限责任公司；7月30日，海成集团属下的兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司揭牌营业。
目前，我省已批复的小贷公司共30家，其中由房企发起成立的就有4家。
房地产企业不差钱？
房地产公司发起成立小额贷款公司，在上海、北京等大城市颇为常见：去年3月，绿地集团发起设立的上海奉贤绿地小额贷款有限公司、联合大华集团、吉盛伟邦集团等11家公司共同设立，注册资本3亿元，是目前全国注册资本最大的小额贷款公司，相比之下，兰州发展已经相对滞后。
一些关注楼市的购房者认为，开发商进军小额贷款行业是楼市低迷的前兆，有钱不投资房地产的原因，一个是没地投资，一个是前景并不看好。对此，兰州易居房地产研究所首席分析师付晓龙表示了不同意见：对于房企来说，几千万元应该不是个大数字。而这个说法在省政府金融办相关负责人处也得到了印证：“房地产企业资金宽裕。”
谋求转型还是意在融资
付晓龙还认为，即便在行业不景气的情况下，参与小额贷款公司也是房企多元化经营的转型方向；小额贷款公司这样的初级金融企业，今后可成为村镇银行等核心金融企业，为房企本身提供融资服务；还可保持良好的形象，获得一定的经营收入。
付晓龙表示，符合条件的小额贷款公司今后可以申请转变为村镇银行吸收存款——这可能也是房企进入小额贷款公司的一个目的。
据了解，小额贷款公司的特点就是贷款程序简易，方式灵活，弊端是利息较银行偏高，且贷款金额一般都在30万元以下，具体金额以抵押物或者担保人资格评定，另外，小额贷款不能办理房屋贷款。
记者采访的一些购房者也表示出这样的忧虑：小额贷款公司转变为村镇银行后，开发商只要拿出少量资金供贷款公司房贷，就可以获得收益。
对此，时代集团副总李健驳斥了“融资”的疑义：“毕竟自己开的银行不可能给自己贷款。” |
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