
北京、上海、深圳等一线城市的楼市在2010年元旦期间出现急刹车。(资料图片)
据香港《文汇报》报道,国家连续出台包括税收、土地等多个调控政策,收紧楼市倾向明显。元旦期间,受到这些政策影响,北京、上海、深圳等一线城市的楼市在2010年元旦期间出现急刹车。其中,1日至3日,北京二手楼成交仅63套,与去年同期相比下跌幅度达65%。对此,内地有关专家认为,楼市已进入1年来的最低点。
北京:日成交量不及去年10分钟
美联物业市场研究部总监张大伟表示,“该成交量甚至不如平时工作日10分钟的成交量”。据有关数据显示,2009年12月1至3日的成交量分别为1,671套、1,744套、1,621套。张大伟指出,即使相比市场最冷淡的2009年元旦成交165套,交易量下跌幅度也达到65%。
4日,北京仅成交402套二手楼,较之2009年12月日均1,641套下降幅度达75.5%。 “市场已明显陷入调整氛围”,张大伟告诉记者,北京楼市已进入1年来的最低点。他预计,2010年一季度北京二手楼成交量将下跌超过30-50%,成交均价出现5%-10%左右的向下调整。
针对未来北京楼市的走向,张大伟预计将出现明显调整,2010年第一季度北京二手楼成交量下跌可能超过30-50%。楼市成交均价出现5%-10%左右的下降,尤其是高端房源更会有较大幅度的调整。二手楼高端房源的需求转移到房龄更新、户型更合理的商品房市场。
上海:预料本月楼市历“小寒”
据佑威.楼市通系统统计,元旦小长假3日,上海总共成交商品住宅282套,成交面积31,040.7平米,日均成交面积仅为1.03万平米,相比于上月日均成交面积4.65万平米降幅高达77.8% 。
易居中国房地产研究员薛建雄认为,2010年楼市会始终处在一种供应略微不足的状态,但1月情况尤甚,供需量几乎同时回到了去年3月的楼市最淡季水平。但这种情况将会随供应量的逐步上升而出现回暖。
深圳:元旦3天一手楼仅售288套
根据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据,元旦假期,深圳一手楼销售遇冷,3天仅卖出288套,日均成交量为96套,而二手楼在元旦放假期间基本没有交易,4日上班后成交量仅为平时的三分之一。

* 北京:楼市迅速降温 住宅成交量“垂直跌落”
受此影响,新年开局,北京楼市迅速降温,新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日,商品期房住宅日均成交量仅142套,与12月日均532套的成交量相比,下降73%;二手住宅日均签约108套,不及12月日均成交量的十分之一。 >>>>详细
* 上海:二手房交易流行“到手价”
中国证券报记者从多家中介处了解到,从1月1日开始,许多卖家调整了挂牌价格,有些将税费加到房价中,而更多的则干脆要求挂牌价即是到手价,税费由买家埋单。业内人士指出,这种现象表明,虽然政策信号清晰,但卖家的心态依然强势,这将导致上海楼市在相当长一段时间上演拉锯战。 >>>>详细
* 深圳:“普宅观望 豪宅疯抢” 楼市新年开盘走两端
营业税新政实施、物业税试点风传,元旦小长假连续三天成交低于百套,深圳楼市成交骤然降温。尽管普通住宅陷入观望,新开盘的豪宅却热度不减,上演抢房闹剧,并带动深圳房价接连创出新高。>>>>详细