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让估价报告更具文化内涵
加入时间：2009-9-30 17:44:15 来源： 点击： |
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估价报告是房地产估价工作的劳动成果，凝聚着估价人员的心血和智慧，代表着他们的职业技能和专业水准，同时也体现着估价机构的企业形象和自身实力。所以，认真做好估价报告，是整个估价工作的落脚点，是估价成果得以有效运用的前提和基础，亦是我们提高业务水平的重要内容。
一份合格、优秀的房地产估价报告，至少必须达到如下三项标准：
一、形式新颖美观
当前，有些估价报告从内容到形式，都存在着千篇一律、模式雷同的通病，式样呆板，印制陈旧，内容单调，缺少艺术品位和文化内涵。房地产估价是科学与艺术的有机结合，这种结合不仅要体现在估价过程中，也要体现在估价报告上：
1、封面要精美
封面给人以直观的感觉，第一印象至关重要。封面要清晰、简洁，字体大小、比例、排列以及行间字距、整体布局、图面质量等都要搭配适当，设计要新颖，式样要美观，给人以精神上的审美感受。封面的纸张、印刷要有别于内页，突出、醒目，在色彩上可作不同的处理，达到美化的效果。此外，企业的标识、名称一定要显著地表现在封面上，使文字与图画，色彩与空间有机搭配、相互协调。
2、格式要多样
估价报告的格式有多种多样，既有定型式、自由式、混合式，又有书信式、文字式、表格式，他们各有各的特点，各有各的优势，我们要结合评估实践，针对不同情况，灵活选择、分别采用、结合运用，而不能皆采用一种模式。相同条款，如一般房地产估价就可采用定型式，而对于极具代表性，且须作深层次分析的估价则可选择自由式，总之，要因地制宜，酌情选用。
3、细部要美化
注意细部的处理常能获取与众不同、意想不到的效果，如在封底，我们可以印上公司的标识、标语(如企业宗旨、精神等)，在内页上部和底部，也可以印上公司的名称、标识，甚至可以采用艺术手法在内页印上公司标识，使其隐约于文字之中，既不影响文字阅读，又能凸现标识形象。
4、版面要鲜活
传统的估价报告总让人把它与呆板、陈旧、单调这些词汇联系在一起，虽然估价报告不能搞的花红柳绿、五颜六色，但也要注意言简意明、重点突出、讲究效果，特别是版式、版面设计，要鲜明、活泼、醒目，讲究艺术性，体现文化内涵和蕴意。
二、内容丰富多彩
估价标的各不相同，估价报告却大同小异，如何把握这同与不同，做出优质的估价报告来?关键是要正确认识和理解变化与统一的关系，在变化中求统一，在统一中求变化，使估价报告既丰富多彩，又独具个性。
1、项目要齐全
对于估价报告的组成部分，一个都不能少，对于在估价报告中应记载说明的事项，一个也不能缺，要防止估价报告中的“缺斤短两”现象，特别是对于估价对象的产权状况、市场情况、估价技术路线、测算过程等，要仔细分析、详细说明、认真评判、交待清楚，真正做到项目齐全、内容完整。
2、图文要精致
文字、数字、表格、图片是组成估价报告的元素，描述能使内容更为具体，数字表达能使内容更为精确，表格使内容一目了然，图片使内容更为生动。所以，我们要坚持图文并茂，综合运用，采用这些元素来丰富和完善估价内容，使估价结果更为准确，估价报告更为精致。
三、质量精益求精
一份优秀的估价报告，应该是内在质量与外在质量的有机结合和高度统一，不仅报告的格式、文字表达水平、纸张印质要优秀，估价结果更要精确，即外在质量要美，内在质量要准，相互媲美。
1、文字表达要准确、优美
文字在估价报告中占有举足轻重的地位，估价报告，它最终要通过字、词、句表达和反映出来。首先，用语要肯定，措词要准确，语义要鲜明，不要使用含混不清、模棱两可或者容易给报告使用人产生误解的文字，尽量使用中性的词汇，用词不可带有较强烈的感情色彩；其次，语言要简洁、优美，具有较强的说服力，搭配恰当，逻辑严谨，句子完整，做到描述准确，陈述真实，词语简练、标准，不堆砌，防止错别字和错漏。
2、分析要全面、透彻
影响房地产价格的主观因素和客观因素较多，不确定性因素亦不少，所以，估价师必须站在客观、公正、公平、公开的立场，对估价对象、估价对象市场情况及影响估价对象的各种因素进行全面、详实、系统、准确的分析，做到描述完整、内容翔实、用词准确，使分析实事求是、恰如其分、入木三分。同时，要把分析过程和结果用文字确切、肯定的阐述表达出来，并具有相当的深度和说服力，为估价结果的确定提供可靠、有力的依据。
3、计算要精确、无误
估价结果要通过估价额予以反映，而估价额的确定则要通过数字、公式计算出来。在计算过程中，我们要做到结构严谨，脉络清晰，论据充分，数据可靠，不误算、错算、漏算，公式的选用要与估价实际相匹配，测算过程要演示清楚，计算结果更要精确无误。
4、附件要齐全、完备
附件是估价报告不可缺少的部分，房地产估价的凭证、依据大部分都要借助附件加以反映。在附件项目中，估价单位资质证、营业执照、组织机构代码、估价人员资格证、房屋所有权证、土地使用权证等证件是必备内容，根据估价对象的实际情况，在此基础上，增加相关附件。附件的形式也可以不拘一格，常用的是各种证件、资料的复印件，特殊的如拆迁评估、装饰装潢评估等还可以制成影像、图片资料附后。总之，附件一定要齐全、完备，满足估价所需，适应估价报告使用所需。
估价报告是专业技术与市场需求的产物，一份好的估价报告，它应该既具行业特色，又具时代气息和特征，同时兼具文化内涵和艺术品质，既能客观真实地反映出房地产价值，又能体现出艺术审美价值。所以，我们要认认真真、实事求是、客观公正、精益求精的做好房地产估价报告，让它真正成为科学与艺术的结晶，文化与技术的硕果。
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