顾云昌：房价上涨谁在怪“丈母娘”？
* @; D+ s. V6 @2 W有媒体称，顾云昌在9月3日成都的“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上说：“丈母娘需求助推房价”。我，顾云昌，十分惊讶！
6 z, D" ^, o: B记得在大会发言中，我剖析了今年以来销售量快速上升的原因中有“丈母娘需求”的因素，哪知《重庆晨报》某记者（据证实该记者不是房地产专业记者，是临时安排的）“编辑”成“岳母需求助推房价”。而且用印号引用我的“原话”：“刚性需求，一直被认为是本论房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧。”实际上我根本没有说过引号中的“原话”。需要说明的，这位记者我不认识，所刊登的报道也没经过我认可。对于媒体记者来说，这种行为是极不负责的。
; i" f, O$ G9 @6 Q$ E4 e今年三月份后，中国房地产市场在政策利好、利率下降、首付款下降、税费下降和房价下调下，出现了刚性需求（自主性需求）的迅速释放。而在刚性需求中，有相当部分是因结婚而着急买房的需求，人们将其称作为“特别刚性需求”。这一“特刚”需求中，丈母娘往往最为积极，故我形象地比作“丈母娘需求”。可以认为，刚性需求特别是“丈母娘需求”是这一轮楼市销售量迅速上升的主要原因。这是我今年以来一直持续的观点。遗憾的是，不知怎么的，刚性需求包括“丈母娘需求”是导致交易量上升的主要原因，在这位记者笔下变成了助推房价的主要原因。也许是记者过于关心房价上涨了吧！
7 G/ a6 b6 c' w! p3 s, \记得我在发言中也讲到，在刚性需求释放中，进入五、六月份之后，一些热点城市出现了投资需求的迅速进场（我也说明原因），从而加剧了市场热销，造成了这些城市的供不应求，从而推动了房价过快上涨。) J+ f$ S3 k+ i6 ?; Y
我一贯认为，在市场经济中，房价主要是由供求关系决定的。出现房价上涨过快，不是供应不足，就是需求过旺，而“过旺”中，最需要高度关注的是“投资性需求”，它过热了，就形成“虚火”，“虚火”应当设法控制。而自住性需求（“刚需”、“特刚”）是居民合理的住房需求，应当满足，而且应当旺盛。如若出现由“实火”尤其是“丈母娘需求”，导致房价上涨过快，那就应当在供应上找原因了。+ }8 L- f2 W1 H
整体分析房地产市场，可以看到：! h/ _2 t5 F% v, U4 O4 y9 M' g
第一：中国现在是房屋市场热了，土地市场还凉，1-7月份的数据全国商品房销售同比增长37%，而全国土地销售面积同比下降25.8%。在这样的情况下说中国的房地产市场，特别是地产市场已经热起来，恐怕还不行，何况房屋新开工面积还同比下降9.1%，所以还不能太乐观。' v4 l+ U/ m2 J2 _
第二，总体市场还需要保温，甚至持续升温，但是局部市场、热点城市市场恐怕需要降温，即要降房价上涨过快的温。我看到媒体报道，都是大城市出来的声音，大城市的声音压倒了其他中小城市。房地产市场和其它市场相比，最不同的是地区差异大。不能因为看到少数热点，又出现泡沫现象，就断定全国都是泡沫。我们要用科学发展观客观全面地分析当前各地的房地产市场。 b+ W4 r4 T3 P% k+ A' F- D
对于买房者而言，我的建议是：如果你是自住，有经济实力买房，而且选了又选，比较满意，那没有必要再等。从长远看中国城市房价还会随着经济发展、收入提高、地价上升和品质提升而上涨，从下半年的全国总体市场看，房价缺乏下降的动力。即使今后有时候会出现房价降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“贬值”。不过，在这里还是建议购房者要根据自己的经济情况，合理安排和选择适合自己的产品，千万不要跟风起哄和被一些舆论等影响。选购适合自己居住的房子要量力而行。7 ]6 h" b0 y; x" h! E4 K H
如果你买房是为了房产投资，要区别不同城市和不同地段还有不同物业。在具体物业的选择上有商业、写字楼、别墅、豪宅、普通住宅等多种物业形态可以选择，不能一概而论。应由投资者自行判断。需要提醒，凡投资都会有风险，理性点为好！ |
