工薪阶层的王女士通过中介公司看中位于北京世纪城的房产。由于自身资金实力有限，又考虑到房子装修和未来日常消费的问题，王女士最终决定通过贷款方式购买此套住房。在与卖房人及中介公司签订协议后，中介公司向王女士出具了缴费清单，除要缴纳高额的中介费和房产交易税费外，王女士在办理贷款过程中，还需向中介缴纳评估费、担保费、公证费、贷款服务费、代书费等各项费用。办理贷款一定要缴纳这么多费用吗？

贷款买二手房通过中介公司，买方一般要支付房屋成交价3%左右的中介费，以及贷款金额1%左右的贷款服务费，这是一笔不小的支出。如果碰上违规中介，各种费用可能会更高。买二手房办贷款一定要通过房屋中介公司吗？可能大部分人是这么认为的，其实不必。招商银行[15.23 0.20%]推出“直客式二手房”这一贷款产品，可以让购房者不通过中介公司就能获得贷款，为购房者省去大笔费用。

“直客式二手房”贷款是指买卖双方直接到招商银行办理购买二手房贷款，购房者无需支付律师费、公证费、评估费、代办服务费和担保费等各项贷款费用。 

我们来为王女士算一笔账，王女士决定贷款100万元，依照中介公司出具的缴费清单，应缴纳评估费400元、保险费3000元、担保费7000元、律师费2000元和首付款监管费1500元。通过招商银行的“直客式二手房”贷款，王女士可立即节省13900元的贷款费用。

除了为购房者节省费用，招商银行“直客式二手房”贷款还能确保二手房交易资金的安全。

“我们互不相识，如何确保交易资金的安全呢？万一我付了首付卖方却不跟我过户怎么办？”“不知道何时银行会放款给买房人，也不知道买房人能申请到多少贷款，万一我过了户收不到钱怎么办？”多数二手房买卖双方都会如此顾虑重重。

招商银行提供的“二手楼交易资金监管”服务为为二手楼买卖双方吃了一颗“定心丸”。房产买卖双方只要将二手楼交易资金存放于银行独立的专用监管账户内，直至房产完成产权过户手续，银行再从监管账户内转出资金，划转至买卖双方共同指定的收款账户。这样既打消了卖方房产办理完过户拿不到钱的顾虑，也打消了买方的钱付了无法办理过户的顾虑，使交易双方都更加放心。

此外，许多市民通过按揭贷款买二手房，少则10年多则30年不能再次融资，但装修、买车、子女上学等都需大笔资金，该怎么办？

招商银行特意为客户办二手房贷加入了“个人住房循环授信”、“消费易”、“配套装修贷款”等产品，满足入住后的还款和消费需求，使客户还贷、消费两不误。所谓“个人住房循环授信”，即用客户所购置的二手房作为抵押向银行申请个人授信额度，在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，购房者可向招商银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款。

申请办理个人住房循环授信和二手房按揭贷款的流程几乎一样，购房者可轻松申请到个人授信额度。在整个授信期间，随时可以因消费用途需要使用授信额度内的贷款。