据房地产时报报道，二手房成交量已经连续两月出现下滑，但价格还在涨。这种成交与价格背离走向，并没有打消小业主的惜售心态,而单价万元以下的刚性需求下滑最为严重。 

根据汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、易居臣信等中介门店统计，成交均出现1－1.5成下滑。由此推算，全市二手房成交量在2.2－2.4万套之间。而成交价格还在向上，其涨幅在2％左右。 

尽管成交量低了，但是小业主还是在“捂”。比如宝山顾村板块的一手现房世纪长江苑约51平方米的一房，销售价格仅为8500－1万元/平方米，由于房源少，小面积一房稀缺，开盘当天基本售罄。在二手房市场立即出现大量挂牌，这些房源并不急于出售，而是以毛坯房形式出租。即使出租，小业主也不是按照传统的方式出租。从汉宇地产顾村分行反馈的信息显示，这些房源出租总时间大多在3－5个月，租金保持在600－800元/月，若租客有半年或者一年的租赁要求，小业主反而不肯。汉宇地产市场部认为，这是一些资金较少的投资客在租赁和买卖之间选择最佳时间点的行为表现。目前，顾村板块公寓一手房平均售价在1.1万元－1.2万元/平方米，一房房源单价还有所上浮。由于临近金九银十成交旺季，不少业主还在考虑短期利润，希望未来几个月房价继续上涨带来更多利润。 

这种价格上涨对购房意愿带来明显的抑制作用。二手房市场中的刚性需求、改善需求和高端需求三大需求段成交比例已经出现变化。2万元/平方米以上的高端住宅市场，成交比例近期大幅提升。1－4月，高端二手房成交保持在5％－6%，而到7月跃升至8.89%，8月更高。高端二手房成交活跃主要来源于一手房市场的联动作用。单价1－2万元的改善型购房，成交比重在1月、4月和7月分别为41.78%、48.77%和49.5%。这一方面反映出从1月至今改善型需求比例一直保持增长，另一方面，近期二套房贷政策收紧令改善型购房的增速大大放缓。下滑最为严重的是单价万元以下刚性需求，在今年1月，成交单价万元以下的物业占总套数的53.02%，到4月已经降到45.35%，7月更是降到41.62%。 

随着成交量逐月下滑，市场供求关系明显得到改善，二手房市场有望回到良性轨道。根据汉宇地产统计，6月全市挂牌量创出新高后，新增挂牌量就出现增速下滑的趋势。6月全市二手新增挂牌量为2.6709万套，为今年3月以来挂牌量的第三高点，进入7月挂牌量就萎缩至2.476万套，环比萎缩7.3%。8月前21天，挂牌量仅为1.3909万套，环比7月萎缩24%。在全市18个行政区域中，宝山、虹口、普陀等区域挂牌量萎缩比较明显。其中，宝山8月前三周环比萎缩54%，成为挂牌量减少最为明显的区域。