新华网甘肃频道消息     从去年的八月份，全国房地产正式进入调整阶段。前期美国的次债危机诱发金融危机，近期已经演化为全球性的经济危机，波及面之广，影响之大，是始料不及的。中国做为发展中的大国，经济也受到了一定的负面影响，特别是近期的外贸经济影响，给中国经济蒙上了一层阴影，至于影响有多大，经济人士众说纷纭，加上政府的救市政策频频出台，更让市场氤氲弥漫，大家都在谨慎前行，特别是房地产业近期的房价下滑和理性回归，再次说明房地产的泡沫被理性挤压，得到了广大购房者的一致认同，但同时恰逢全球性的经济危机，从开发商到购房者，心里的预期发生了位移，房市真正开始进入下跌和深入调整阶段。

    全国的形势来看，原来房价快速上涨的城市，在这次房价调整到来后，基本上是下跌幅度最大的，这就说明区域性房地产快速上涨是存在一定泡沫的，并且泡沫有的地方还不小。但盘点全国省会(包括直辖市、自治区)各大城市，最抗跌的有以下10个城市，目前来看，它们最大的特点就是房价基本稳定，还没有出现大跌的情况，评估未来三年内也不会出现大幅降价，因为这些城市的房价本身就不高，甚者有的还出现微涨，是名副其实的抗跌城市。

    十大抗跌城市排行如下，希望给与大家一定的思考，考核内容主要有三个指标：市场报价、预定成交价和实际成交价。这十大城市目前来看分别是：呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州。

    这十大省会城市由于受到个方面的因素影响，房价上涨阶段稳定有序，没有出现暴涨的现象，房市调整后又没有出现大幅的下跌情况，而且房市的刚性需求还依然强劲，房产成交量要比一二线城市要多一些，正处于房市起步阶段，受到大势的影响，基本比较稳定，是大家目前公认的十大抗跌城市。

    谁正在成为新一轮的房价升值先锋?

    先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?

    回顾2005年，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——

    排名1 ：温州

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/17727

    三口之家年收入(元)/53181

    年节余(元)/30313

    每平米房价(元)/9278

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/649460

    排名2 ：上海

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/16683

    三口之家年收入(元)/50049

    年节余(元)/28528

    每平米房价(元)/8627

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/603890

    排名3：杭州

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/14565

    三口之家年收入(元)/43695

    年节余(元)/24906

    每平米房价(元)/7210

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/504700

    排名4：南京

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/11602

    三口之家年收入(元)/34806

    年节余(元)/19839

    每平米房价(元)/4960

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/347200

    排名5：青岛

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/11089

    三口之家年收入(元)/33267

    年节余(元)/18962

    每平米房价(元)/4639

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/324730

    排名6：天津

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/11467

    三口之家年收入(元)/34401

    年节余(元)/19609

    每平米房价(元)/4760

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/333200

    排名7：大连

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/10378

    三口之家年收入(元)/31134

    年节余(元)/17746

    每平米房价(元)/4241

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/296870

    排名8：北京

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/15638

    三口之家年收入(元)/46914

    年节余(元)/26741

    每平米房价(元)/6232

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/436240

    排名9：宁波

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/15882

    三口之家年收入(元)/47646

    年节余(元)/27158

    每平米房价(元)/5900

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/413000

    排名10：厦门

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/14443

    三口之家年收入(元)/43329

    年节余(元)/24698

    每平米房价(元)/5156

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/360920

    排名11：西安

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/8544

    三口之家年收入(元)/25632

    年节余(元)/14610

    每平米房价(元)/3007

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/210490

    排名19：兰州

    04年居民家庭人均可支配收入(元)/7684

    三口之家年收入(元)/23052

    年节余(元)/13140

    每平米房价(元)/2438

    简约两居室平均总价(70平米)(元)/170660