俗话说“安居才能乐业”，但是房价居高不下，很多年轻人都捏紧了钞票徘徊在漂亮的楼盘之外。到底该如何置业？　　

★看看二手房

适用人群：刚参加工作的年轻夫妇

由于积累原始财力有限，二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。中等规模的社区应该是首选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。房子所在片区决定了孩子的未来教育规划。否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。　

★为长期置业做打算

适用人群：事业小成的3口之家

事业稳定、手头宽裕的一家3口在有了一定经济基础后，可以考虑购置新房。作为长期居住或者为子女考虑，需要注意楼盘的使用年限、地盘潜力等，而不应该把价格放在首位。如果有车，环境好的市郊也可以考虑。90平方米左右的两居室是比较科学的，双人卧室为15平方米，单人卧室为10平方米，客厅、饭厅30平方米，加上独立的厨卫设计，既保证了日常的使用功能，也不会有过重的养房负担。

★以房养房

适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人

有资产的年轻人可采取滚动置业的方式，瞄准小户型的房产。小户型总价低，易于出租，投资回报率比大户型高。举个简单的例子，用120万元买个100平方米左右的大户型与花60万元买个60平方米的小户型，价格相差一倍，但是在租赁市场上价差远不到一倍。因此，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

★同楼盘买两套小户型

适用人群：同时照顾到父母和孩子的年轻夫妇

时下，很少有年轻人愿意和老人住在一起。但是孩子出世后，很需要父母来帮忙照顾，另外，父母年纪大了也需要照顾。于是，“亲情购房需求”渐渐成了新的购房趋势。老人要有好的医院，孩子要有好的教育环境。两者兼顾，很不容易。在财力允许的情况下选择高档精品住宅无可厚非，但是如果背负上超过偿还能力的债务就得不偿失了。许思思/整理

楼市博文

高房价是中国传统家庭实力的体现

在中国，家庭的概念不像西方国家那样仅仅指夫妻两人，而是包括了夫妻、子女、双方父母以及按亲疏关系组成的社会关系网，可以说中国的“家庭”概念可以相等于“家族”概念。在理解了以上的分析后，就不难理解为什么大部分中国人买房时都会得到家庭内部的支持。

长期以来，西方国家以美国为代表采用“超前消费”发展的经济模式，带动了经济的飞速发展，但同时也预留下了巨大的风险。而中国自古以来教导的就是“量入为出”，有节制、谨慎的理财观念，这样的传统使所有人在购房前都会判断自己的财务能力，当实力不够时，大部分人都会是理智的。

由此可以看到，中国社会群体并不是一个喜欢冒风险的群体；中国最好的融资渠道不是银行而是家庭（家族）；中国购房能力的强弱不是看个人能力的强弱，而是背后家庭（家族）实力的强弱。

所以，以个人能力为研究，说明房价过高本身就是错误的方向，中国所谓的房价体现的是中国传统家庭（家族）的总体力量。这股力量具有极强的扩展渠道，在经济飞速发展的时代也同时具有持续性。在现今中国经济逐渐复苏的环境下，这股力量也再次复苏，凭借这股力量的楼市价格也绝不是个人能力所能望其项背的，也许这就是中国特色的楼市。