| 新华网甘肃频道消息 日前，国家统计局公布7月份CPI，全国居住价格同比下降了5.8%，而兰州7月新建住宅销售价格环比上月下降了0.4%，二手房价同比上涨6.9%，增幅位列全国70大中城市第三。兰州的楼市总能让人另眼相看！
从房地产业一片繁荣的2007年，到楼市持续低迷的2008年，再到兰州“地王”重现的2009年，兰州楼市正经历着命运“轮回”般的三年。2009年7月9日，经过43轮举牌大战后，兰州市中山林十字西北角的G0915号宗地以1.82亿元被拿下，兰州新“地王”诞生了。而与此同时，另一个奇怪的现象让人费解：以前的老“地王”还在被闲置等待开发……
炒楼、炒地、炒“地王”。究竟是谁导演了这一切？当“面粉”再一次贵过“面包”的时候，我们不禁发出这样的疑问：昔日风光无限的“地王”们，在近几年兰州楼市发展的过程中，到底扮演了什么样的角色？背后隐藏着什么样的博弈？
2007~2008 兰州土地供应档案
2007年9月，14家地产商激战西站柳家营十字G0522-2号地块，最终以亩均价528.7263万元成交，创兰州市土地拍卖纪录。同年11月，甘肃普天房地产开发公司以2.86亿元天价拍得七里河区林家庄一处面积122.988亩的商住用地，创甘肃省单宗土地拍卖成交价之最。同日，七里河北街一处面积为22.063亩的土地，被北京永华行投资有限公司以1.31亿元的高价成功“圈”下。
进入2008年，曾经热火朝天的土地市场急转直下。1月24日，2008年首场土地拍卖会罕见遇冷：进入拍卖程序的4块土地只拍出了两块，另两块土地一块以挂牌方式出让，一块则由于买家达不到3家而流拍。4月10日，原定于这一天举行的兰州市2008年第二场土地拍卖会并没能如期举行，拍卖的4宗地因竞买人均未达到3家而进入挂牌出让程序。11月20日，城关区5宗土地使用权公开拍卖和挂牌出让，竟然遭遇了地产开发商缺席的尴尬。
昔日遭疯抢 今日“落寞沉积”
与2007年的风光无限相比，眼下，昔日的一些“地王”却显得有些落寞。近两年过去了，一些“地王”上面不但没盖起一幢楼，反而长满了野草。看上去，与两年前并无太大变化。
“在2007年拍卖的土地中，不少土地都还在晒太阳。”一位房地产业内人士用“落寞沉积”评价了这些老“地王”的今日境况。
西部商报记者实地走访的结果，也印证了“地王”们“落寞”的现状：普天“地王”上依旧是先前破旧的厂房和葱郁的大树，被围墙“孤立”在林家庄的市井之中；与普天“地王”同日诞生的“姊妹地”，也未见开工迹象，拆迁后的建筑垃圾遗留在杂草丛生的土地上，院子的一角有人做起了废品回收的营生；而当年引来众地产大鳄们竞相飙价的
西站柳家营十字，如今却和南关啤酒广场一样，成了啤酒摊与驾校“瓜分”的场地。
但这不是个案。在安宁黄河市场附近的一处施工现场，这块由甘肃新厦房地产公司在2006年9月以1.05亿元竞得的57亩土地，刚刚完成了地下基础部分的建设，工人们告诉记者，工地早在2007年下半年就开工了，但不知何故工程进展却一拖再拖。
新“地王”重现 刺激楼市和购房者
尽管老“地王”还在“落寞沉积”或“厚积薄发”，新“地王”却在不断涌现。在北京、上海、杭州的土地市场相继传来“地王”诞生的消息之时，今年7月，兰州开发商展开新一轮土地争夺战，新“地王”再现——1.82亿元、中山林十字西北角的G0915号宗地。
在不到一年的时间内，从降价甚至出现流拍到如今诞生“新”地王，兰州的土地市场重新活跃。
每一次土地拍卖价格被刷新，都会冲击到广大购房者的心理。“拍卖会上那些为土地竞价屡创新高响起的掌声，绝对不是购房者的巴掌拍出来的。”某房地产公司经纪人小崔称：“就兰州而言，或多或少都存在着‘土地财政’的因素，现在楼市的价格虽然看上去比较高，但几乎价格的三分之一是被政府拿走的。加上后期拆迁费用、建安成本和有关规费，如果按容积率为5计算，良志地王的楼面地价估计要达到5000元/㎡～6000元/㎡，使得成本明显走高；未来楼房的价格要达8000元/㎡以上才好开发，否则利润空间会更小。”
小崔解释说：“如此价位，意味着开发商做这块土地的信心是建立在房价持续走高的基础之上的，而对于市场来说，却永远具有不可预测性。就目前来看，在楼市，稳定压倒一切，也就是说房价要在一定的区间保持相对的稳定，否则就会再现2005年、2006年的‘过山车’似的房价。因为作为支柱性产业的房地产业来说，其价格的波动会引起相关基础性产业的跟进与沉浮。” |
