甘价服务[2004]43号
酒泉市物价局、国土资源局：
你局《关于转报金塔县、敦煌城区土地基准地价报告的请示》（酒价商[2003]71号）收悉。经审核，现对金塔县城区土地基准地价批复如下：
一、土地级别界线范围及面积
Ⅰ级地：东至环城东路；南至文化街；西至建新路；北至工农街。面积为54.28公顷。
Ⅱ级地：东至环城东路；南至乡企局家属楼；西至建新路；北至文化街。面积为73.89公顷。
Ⅲ级地：东至解放路；南至鸳鸯路；西至酒航路；北至中山街西端。面积为66.81公顷。
Ⅳ级地：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、级地以外评估范围内的地段属Ⅳ级地。面积为324.89公顷。
二、土地基准地价（更新）如下表：
单位：元/平方米
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类别
基准地价
土地级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
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Ⅰ级地 |
232 |
165 |
152 |
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Ⅱ级地 |
152 |
121 |
111 |
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Ⅲ级地 |
104 |
91 |
84 |
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Ⅳ级地 |
74 |
71 |
65 |
三、基准地价内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。
1、估价期日为2002年7月1日
2、设定土地开发条件（平均土地开发程度）和现状利用条件为：Ⅰ、Ⅱ级地六通一平（供水、排水、通路、通热、通电、通讯和场地平整），Ⅲ级地五通一平（供水、排水、通路、通电、通讯和场地平整），Ⅳ级地三通一平（供水、通路、通电和场地平整）。
3、法定土地使用权最高出让年限商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
4、容积率：商业用地、住宅用地为1，工业用地为0.2。
四、今后如需对上述基准地价进行调整，应根据本县社会经济发展情况，土地出让、转让、出租、抵押，物价指数，银行利率等因素及有关法规政策，对当地地价水平进行测算后提出调整意见，按规定的程序报省物价局和省国土资源厅审批后执行。
五、经批准的基准地价是制定标定地价、出让金、出让低价的基础价格，报金塔县人民政府公布实行。
六、原甘肃省物价委、甘肃省土地局《关于对金塔县国有土地基准地价的批复》（甘价房地[1995]106号）文停止执行。
二○○四年二月二十四日 |