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甘价服务[2004]75号

武威市物价局、国土资源局：

你局《关于呈报〈武威市城市土地定级与估价基准地价成果〉的报告》（武市价[2003]245号）收悉。经审核，现对武威市城区土地基准地价(更新)批复如下：

一、土地级别界线范围及面积

(一)、综合用地土地级别边界:

   Ⅰ级地界线范围：主要是一环路以内土地

东：从兴胜路与钟楼巷相交处向南经兴胜路→市民路→距南关东路120米

    南：距南关东路120m处向西→区公路段东墙→木材加工厂西墙→九公司北墙→电力局游泳池南墙→沿游泳池西墙→距南关西路南140米处(啤酒厂院内)→建设北路→南关西路(西段)→西关南路中段烟草公司西墙。

    西：烟草公司、交通旅馆西墙→体校操场东侧→跨公园路向西沿西郊公园西墙→北关西路中段

    北：北关西路中段向东→212机械厂东墙→沿212淀粉厂南墙、东墙→212医院南墙→跨海藏路→农垦分局北墙向南→八中操场南侧→市展览馆、蔬菜公司、武威大酒店北墙→跨北关中路至二轻局北墙→二轻局西墙→北关东路中段→农行市支行家属楼西墙、区食品公司家属楼南墙→武威酒厂西墙→百家巷→钟楼巷→兴胜路

上述界线以内的为Ⅰ级地，面积405.83公顷。

Ⅱ级地界线范围：主要是二环路以内土地

1、          东：沿东关园艺场内土路向南→距复兴路180米处向东→二环北路→省乡镇企业学校北墙

南：省乡镇企业学校北墙→规划路→南园小区土路→木材加工厂东墙→省九建公司东墙→粮油综合贸易市场东墙→规划路→沿规划路向西经区再生资源回收公司、区物资局→距二环南路约120米→黄羊甜菜收购站东墙 →  经二环南路→九条岭煤矿煤堆厂东侧沿水渠向南→区生资公司火车站化肥仓库北、东侧围墙→火车转运站东墙→铁路线以北→铁路工务段西侧土路→沿铁路工务段北、向东→房建段北墙→武威糖酒公司北墙→距建设路180米处向北→穿过二环南路→百货批发部西墙→坦克团南墙 →经坦克团西墙向北→新西凉市场→皇台别墅区南围墙→沿二环路向北→西南小区北侧路

    西：沿西南小区路北侧→土特产公司汽车队→自来水公司西墙→跨过体育西路沿林业处、纺织厂家属院、区乡镇企业局西墙→新建路→沿区医药公司西墙向北→区法院北墙→西关中路

    北：西关中路向北→北关西路北侧60米处→矿机厂西侧路中段→规划内环路中段→肿瘤医院外围墙→沿蔡庄路→海藏路西侧80米处→二环北路中段→李家庄东侧规划路→新鲜小学西墙→十陆医院北墙东侧→北关东路→跨过兴胜路→东关花园北围墙→东关花园内土路

   上述界线以内，Ⅰ级界线以外的为Ⅱ级地，面积621.64公顷。

    Ⅲ级地界线范围：主要是二环路沿线土地

    1、东：二环东路以东

南：①沿杨家坝河堤→铁路线北侧与二级地衔接

    ②市粮食局直属仓库东墙起沿南墙→市石油公司家属院西围墙跨过铁路线→沿铁路职工家属院北墙→米家庄东侧→规划路中段→沿规划路中段→西南小区西侧规划路→体育西路

西：沿体育西路西侧中段至体育西路西段规划路→教育学院南墙向西→规划路→天马制药厂南墙距新建路约150米处→天马制药厂西墙→沿新建路西侧→皇台酒厂东侧规划路→距新建路120米处→经省治沙研究所北、西墙→北距新建路200米处向东→腾家东庄南侧→规划路→农业机械化学校、益民食品厂北侧

北：益民食品厂北侧距二环路200米处经规划路→二环路中段向北→向北马家庄北侧规划路→宋家园大队西侧100米处规划路向北→二环北路→海藏公园南湖→海藏寺→海藏公园北湖→距二环北路北侧100米处→隆兴房地产开发公司北侧→距二环北路约150米→杨家坝河堤

    2、皇台酒厂

    皇台酒厂与葡萄基地

    3、荣华公司

    沿荣华公司什字向东、西、南、北方向延伸(建成区)

    东：荣华东路与武长公路交接处

西：杨家坝河堤

    南： 经凉州实业开发公司南墙→法院家属院、教师新村、荣华公司汽车队南墙→荣华公司福利区南侧→荣华东路

北：光明桥东侧沿新关公路→粮油公司食品厂北墙→荣华公司东墙→新关小学北墙→市气象局东墙沿武长公路→荣华东路

    上述界线以内，Ⅰ、Ⅱ级地类以外的全部土地属Ⅲ级地，面积1002.49公顷。

    Ⅳ级地界线范围：

规划区以内,Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地界线以外的土地(辛家河滩工业区除外)，面积1537.15公顷。

    Ⅴ级地界线范围

    辛家河滩工业区土地，面积1200公顷。

（二）、商服业用地土地级别边界

    Ⅰ级地界线范围:以西大街两侧为主

    西大街北侧：义乌商贸城→经工行距西街100米处→沙井巷→共和街→大井巷→天马宾馆北墙→仓巷→城建大厦;

    西大街南侧：百货大楼东侧、南侧约距西70米→经浙江大厦南围墙→华丰饭店→前进巷。

    上述界线范围内的为Ⅰ级地，面积22.07公顷。

    Ⅱ级地界线范围

    １：北大街、南大街、南关中路为主

    市农行中心支行距和平街140米处→百家巷→进步巷→县府巷→距东大街50米→农贸市场西墙（部分）距兴胜路70米→市民路→距东大街150米处→劳动巷→模范巷→距建国街50米处→新青年巷→西夏博物馆东、南墙→距新青年巷30米处→金属厂东墙→距南关中路东侧约75米→省建九公司→电力局游泳场南墙→距南关中路115米→武威啤酒厂西墙→建设路；距民主路南侧、北侧约70米→南百大楼→百货大楼南侧；文化广场西侧→共和街小学南墙→沙井巷→建新巷→距共和街70米→罗什寺塔西墙→西巷子→粮食巷→穿过北关西路→地区展览馆→蔬菜公司北墙→粮油公司北墙→地委家属院南墙→二轻局东墙→北关东路。

    ２：民族街、胜利街

    a：地区展览馆西墙→北关西路→粮食巷→自觉巷→距民族街100米→华文印刷厂北墙→距共和街60米→新建巷→共和街→大井巷→距民族街50米→第九中学西墙→距北关西路70米→２１２大队a淀粉厂东墙→212医院南墙。

    b：信用合作社北墙→前进巷→以民主路为主南、北侧约70米→距胜利街100米→南关西路→啤酒厂西墙→客货服务中心南墙→建设路→南关西路→法院北墙→距南关西路80米→生资公司北墙→距胜利街80米→靶场东路→勤俭巷→西大街。

    ３、西环北路、西环南路为主

     a：矿机厂家属院→距西环北路80米→二中西围墙→距西大街90米→城建大厦→西大街→勤俭巷→距西大街80米→商业局车队北侧→距西环南路100米→石油公司加油站→距南关西路80米。

b：西关南路→烟草公司西墙→烟草公司北墙→监理所西墙→距西环南路80米→交通旅社停车场西墙→距西环南路100米→体校商住楼→公园路→西效公园西墙→北关西路。

    上述界线以内Ⅰ级界线以外土地为Ⅱ级地，面积237公顷。

    Ⅲ级地界线范围

　　东：东关园艺场土路→招商场→距复兴路70米南、北西侧→寺巷子→复兴南路→距市民路140米→富民花园住宅区北墙→富民花园住宅东墙→南关东路→距南关东路100米→大众饭店东墙。

    南：省建九公司北墙→距南关中路80米→规划路→二环南路→九条岭煤矿东墙→废弃铁路线→铁路复线→距铁路复线150米→火车站房建段→二级站南墙→距建设路80米→规划路→大新旅社→距建设路90米→二环南路→坦克团西墙→距西关南路140米→二环西路→土特产品公司西墙→土特产品公司北墙→体育西路→林业处西墙。

    西：毛针织厂西墙→铝制品东墙→新建路→医药公司东、北墙→距新建路80米→西关中路

    北：北关西路→距北关西路90米→海藏路90米→二环北路→规划路→距规划路95米→十陆医院北墙

    此界线以内Ⅰ、Ⅱ级界线外的地段为Ⅲ级地，面积615.38公顷。

   Ⅳ级地界线范围

    1、杨家坝河滩东侧→距新关公路100米→荣华公司→武长公路→荣华东路→距荣华东路180米→荣华南路→教师新村南墙→市法院家属院南墙→凉州实业开发公司→杨家坝河滩

2、二环东路→规划路→市福利工厂西墙→规划路→木材加工厂东墙→省建九公司→规划路

3、距甘新公路东侧80米→交流会场→五金公司仓库→二环东路→市磷肥厂→邮电局材料库房→距甘新公路西侧80米→公路段服务公司西墙→规划路

   4、铁路复线→规划路→二环南路→规划路→体育西路→爱雅纺织公司仓库西墙→小二楼（科委西侧）→金属回收公司南墙→教育学院南墙→经天马制药厂→建设路→皇台酒厂葡萄基地→皇台酒厂西、北东墙→距新建路130米→经省治沙研究所西、北、东墙→地区外贸仓库→距新建路110米→农机学校西、东墙→益民食品厂北墙→规划路→地区农机局东、北墙→二环路→二环北路→规划路→肿瘤医院西、北墙→原器材厂平房

5、海藏寺南湖→二环北路100米→铜奔马广场北墙→兴隆房地产开发公司→距二环北路南、北侧约100米。

6、东关园艺场→规划内环路→二环东路→联营批发站北墙

     Ⅱ、Ⅲ级界线以外，上述界线范围以内的为Ⅳ级地，面积807.26公顷。

    Ⅴ级地界线范围

    规划区范围内Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地界线以外的土地(辛家河滩工业区除外)，面积1885.46公顷。

    Ⅵ级地界线范围

  辛家河滩工业区土地 ，面积1200公顷。

（三）、住宅用地土地级别边界

  Ⅰ级地界线范围：主要是一环路以内土地

  东：兴胜路向南→市民路

    南：南关东路向西→南关西路

    西：南关西路中段向北→沿西环南路→体育东路向西→西关中路中段向北→公园路中段→沿西郊公园西墙→北关西路中段

    北：北关西路中段向东→海藏路中段向北→海城巷经原市蔬菜公司、市粮机厂→北关中路中段→北关东路→兴胜路

    上述界线范围内为Ⅰ级地，面积395.89公顷。

Ⅱ级地界线范围：主要是二环路以内土地   

东：东关花园北围墙起沿土路向南→距复兴路约160米处→二环东路→复兴南路→三道巷→南关东路向西→汽修厂家属院、区广播局东侧路→福利路→南园路→经省建九公司→规划路

　  南：规划路向西→距建设北路约130米处→经黄羊镇甜菜收购站→沿九条岭煤堆厂东侧水渠→火车转运站→铁路线→经铁路职工家属院→经铁路工务段、胡家庄→财校西侧(距建设北路约170米处)→二环南路中段向西→距规划路100米处

　　西：距规划路西100米处→经皇台别墅区→二环路中段→西南小区→经土特产公司、自来水公司→跨过体育西路→沿林业局西墙→爱雅纺公司西墙→区乡企局西墙→二环西路向西160米处→法院北墙→二环西路

　　北：规划内环路→经肿瘤医院西、北墙→距海藏路约100米处→雷海路→经北关中路→二环北路→规划路→经新鲜新村→规划内环路→沿新鲜小学西墙→经十陆医院→东关园艺场北墙

    以上界线范围内，Ⅰ级地以外的是Ⅱ级地，面积631.62公顷。

    Ⅲ级地界线范围：

    1、主要是二环路以内土地

    东：杨家坝河堤→铁路→水渠

　　南：二环南路南侧规划路→西南小区西侧规划路

　　西：沿西南小区西侧规划路向北→经市科委、金属回收公司→距新建路约550米→区水管处农场东墙向北→规划路→新建路→皇台集团→距新建路北侧约150米处→经省治沙研究所→沿甘新公路北侧约110米处→水文站北墙→经农业机械化学校、益民食品厂→市农机局西墙距二环路120米向北→海藏公园外围墙

　 北：经海藏公园→距二环北路约100米处→经兴隆房地产公司→杨家坝河堤

    2、荣华小区

　　东：荣华东路与武长公路交接处

　　西：杨家坝河堤

　　南：经凉州实业开发公司→教师新村南墙→跨过荣华南路→到荣华公司福利区

　　北：光明桥→新关公路→荣华公司→市气象局→武长公路

    以上界线范围内除Ⅰ、Ⅱ级外的属于Ⅲ级地,面积991.44公顷。

    Ⅳ级地界线范围

    规划区以内Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地界线以外的属Ⅳ级地 (辛家河滩工业区除外)，面积1548.14公顷。

   Ⅴ级地界线范围

辛家河滩工业区土地，面积1200公顷。

（四）、工业用地土地级别边界

    Ⅰ级地界线范围：

    Ⅰ级地内边界主要以一环路沿线为界

    东：东关园艺场土路→招商场门西侧→三道巷

　　南：南关东路→新青年巷→金属厂商住楼→大众饭店东墙→公路分段东墙、南墙→电力局北墙→武威啤酒厂东墙→南关西路→客货服务中心东墙→电力局的东墙（后门）→肉联厂北围墙→区物资公司的西围墙→联营建材加工厂东墙→二环南路→坦克团西墙→西关南路

　　西：二环路→西关中路

　　北：北关西路→海藏路→雷海路→北关中路→雷台公园西墙、北墙→规划路→新鲜小学→十陆医院北墙→园艺场土路

    Ⅰ级地外边界：

    东：二环东路

　　南：规划路—甘新公路→二环南路→经黄羊镇甜菜收购站→沿九条岭煤堆厂东侧水渠→火车转运站→铁路线→经铁路职工家属院→经铁路工务段、胡家庄→距建设路200米→规划路→西南小区北侧土路

　　西：土特产品公司西墙→林业处西墙→爱雅纺织厂西墙→社企局西墙→医药公司东墙→距西关中路110米→规划路

　　北：规划路→肿瘤医院西墙→距海藏路200米→二环北路

    上述界线内为Ⅰ级地，面积796.37公顷

     Ⅱ级地界线范围：

    东：新关七组→粮油公司食品厂→距武长公路140米处→南东干渠→一级公路→河东新区

    南：铁路复线→地区粮食处直属库→地区石油公司→石油公司家属院→铁路复线

    西：规划路→距新建路约350米→天马制药厂→新建路→皇台酒厂葡萄基地南墙→皇台酒厂西墙、北墙→距新建路280米→省治沙研究所→距新建路280米→规划路。

    北：西距二环西路130米→海藏公园→距海藏路100米→兴隆房地产公司北墙→距二环北路160米→河滩。

    Ⅰ级地以外，上述界线范围内的为Ⅱ级地,土地面积1200.2公顷。

   Ⅲ级地界线范围

   Ⅰ、Ⅱ级边界以外规划区以内为Ⅲ级(辛家河滩工业区除外)，面积921.12公顷。

   Ⅳ级地界线范围

  辛家河滩工业区土地，面积1200公顷。

二、土地基准地价如下表：

单位：元/平方米

三、基准地价内涵

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。

1、估价期日为2003年12月31日

2、设定土地开发条件（平均土地开发程度）和现状利用条件为：六通一平（供水、排水、通路、通热、通电、通讯和场地平整）。

3、法定土地使用权最高出让年限商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。

4、平均容积率：商业用地为1.8, 住宅用地为1.2, 工业用地为0.4。

四、今后如需对上述基准地价进行调整，应根据本市社会经济发展情况，土地出让、转让、出租、抵押，物价指数，银行利率等因素及有关法规政策，对当地地价水平进行测算后提出调整意见，按规定的程序报省物价局和省国土资源厅审批后执行。

五、经批准的基准地价是制定标定地价、出让金、出让低价的基础价格，报武威市人民政府公布实行。

六、原甘肃省物价局、甘肃省土地局《关于武威市城区国有土地基准地价的批复》（甘价房地[1998]148号）文停止执行。

 

 

二○○四年三月二十三日