甘价服务[2004]118号
武威市物价局、国土资源局：
你局《转报凉州区物价局、国土资源局〈关于报批武威市凉州区武南镇土地定级估价成果的报告〉的报告》（武市价[2004]41号）收悉。经审核，现对武威市凉州区武南镇城区土地基准地价批复如下：
一、 土地级别界线范围及面积
Ⅰ级地：主要分布在镇区阳光路、铁中路两侧和武威铁路分局已建成的机关生活、生产用地。东至军供站、供电段东墙；南至铁路北边、铁路分局印刷所北墙、武南房建段预制厂、水电段检修车间、农业银行、武南农贸市场前铁中路；西至武南粮食储备库、双歧因子公司东墙；北至七支路，包括预制厂、中心小学、武南镇政府用地南门面用地、武南镇政府、武南铁路分局住宅用地南门面用地。面积为113.43公顷。
Ⅱ级地：包括武南粮食储备库北面未利用地、武南镇政府两侧用地、武南铁路分局住宅用地、中心小学和预制厂中间地段。面积为287.74公顷。
Ⅲ级地：除Ⅰ、Ⅱ级地以外评估范围内的地段属Ⅲ级地。面积为324.83公顷。
二、土地基准地价如下表：
单位：元/平方米
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类别
基准地价
土地级别 |
商 业 |
住 宅 |
工 业 |
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Ⅰ级地 |
187 |
154 |
142 |
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Ⅱ级地 |
97 |
88 |
84 |
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Ⅲ级地 |
55 |
48 |
47 |
三、基准地价内涵
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。
1、估价期日为2002年11月1日
2、设定土地开发条件（平均土地开发程度）和现状利用条件为：Ⅰ、Ⅱ级地六通一平（供水、排水、通路、通热、通电、通讯和场地平整），Ⅲ级地二通一平（通路、通电和场地平整）。
3、法定土地使用权最高出让年限商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
四、今后如需对上述基准地价进行调整，应根据武南镇社会经济发展情况，土地出让、转让、出租、抵押，物价指数，银行利率等因素及有关法规政策，对当地地价水平进行测算后提出调整意见，按规定的程序报省物价局和省国土资源厅审批后执行。
五、经批准的基准地价是制定标定地价、出让金、出让底价的基础价格，由凉州区人民政府公布实行。
二○○四年五月十二日 |