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酒泉市物价局、国土资源局：

你局《关于转报金塔县、敦煌城区土地基准地价报告的请示》(酒价商[2003]7l号)收悉。经审核，观对敦煌市城区土地基准地价批复如下：

一、土地级别界线范围及面积

Ⅰ级地：东至敦煌商城、邮电巷；南至新建路、敦煌汽车站；西至红当公路、宏泰市场； 北至太阳能宾馆、东街小学。面积为47.73公顷。

Ⅱ级地：东至环城北路、总干渠以西；南至敦月路；西至石油、公司油库、肃州镇政府；北至环城北路、新城区规划路。面积为160.54公顷。

Ⅲ级地：东至市医院、兰州村三队;南至月影广场、市果品厂；  西至游乐宫、新城区规划路；北至丝路大酒店、屠宰厂、新城区规划路。面积为177.75公顷。

Ⅳ级地：除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外定级范围内的地段属Ⅳ级地。面积为194.73公顷。

二、土地基准地价如下表：

单位：元/平方米

 

三、基准地价内涵

基准地价是指在城镇规划区范围内，对观状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估在某一估价期日法定最高年期土地，使用；汉区域平均价恪。

1、估价期日为2002年3月20日

2、设定土地开发条件(平均土地开发程度)和观状利用条件为： Ⅰ、Ⅱ级地—七通一平(供水、排水、通路、通热、通气、通电、通讯和场地平整)，Ⅲ级地六通一平(供水、排水、通路、通热(通气)、通电、通讯和场地平整)，Ⅳ级地五通一平(供水、排水、通路、通电、通讯和场地平整)。

3、法定土地使用权最高出让年限商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。

4、容积率：  商业用地、住宅用地为1，工业用地为0.2。

四、今后如需对上述基准地价进行调整，应根据本市社会经济发展情况，土地出让、转让、出租、抵押，物价指数，银行利率等因素及有关法规政策，对当地地价水平进行测算后提出调整意见，按规定的程序报省物价局和省国土资源厅审批后执行。

五、经批准的基准地价是制定标定地价、出让金、出让低价的基础价格，报敦煌市人民政府公布实行。

 

二〇〇四年二月二十四日