xxxxxxA幢02、03号经营用房
房地产项目估价结果报告
一、委托方：xxx
二、估价方：×××房地产估价咨询有限公司
三、估价对象：
现状：估价对象位于润翔商务中心A幢02、03号经营用房，建筑面积为：136.66平方米，根据委托方提供的资料和叙述的情况，估价对象建成于1999年，从现场勘察结果看，估价对象位于一幢七层钢混结构房屋的第七层（产权证记载为第一层），现状为石膏吊顶，玻化地砖地面，内墙涂料粉刷，木门、PVC窗，现作为芜湖恒星空调设备销售服务中心经营使用，使用状况较好。
区位：估价对象地处赭山东路和北京东路交叉口处，临近两站广场,附近有4路、10路、19路等多条公交路线停靠站及多家商业门面，生活、交通、办公条件较为便捷。
权属：根据委托方提供的《房地产权证》记载，该房屋为王玉萍的合法私产，他项权利和共有权人未见记载。
四、估价目的：
为委托方以估价对象抵押贷款提供价格参考依据。
五、估价时点： 2004年10月16日
六、价值定义：
估价对象在估价时点的现时客观市场价值。
七、估价依据：
1、《房地产权证》房地权芜镜湖区字第2003029470号（委托人提供，复印取得）
2、委托方对估价对象的部分说明及提供的相关资料复印件
3、国家标准《房地产估价规范》、国家及地方其它有关房地产估价的法律、法规和政策
4、估价人员现场查勘结果
5、本估价机构掌握的房地产市场相关资料
八、估价原则：
合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则
九、估价方法：
本报告估价方法采用市场比较法进行评估。
十、估价结果：
2004年10月16日，估价对象的现时客观市场价值567,686(元)
人民币（大写）：伍拾陆万柒仟陆佰捌拾陆元整。
十一、估价人员：
中国注册房地产估价师 *** 签章：
中国注册房地产估价师 *** 签章：
十二、估价作业日期：2004年10月16日---2004年10月17日
十三、估价报告应用的有效期：
本估价报告所示估价结果为估价对象2004年10月16日的市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整。如果使用本估价结果的时间与完成估价报告日起相差半年或以上，我们对此结果造成的损失不负任何责任。
十四、有关说明：
本报告得出的估价结果，仅供委托方以估价对象抵押贷款时提供价格参考，抵押的最终数额由抵押双方根据市场风险、兑现难易、政府有关部门各项税费等情况确定，估价对象的建筑面积数量以委托方提供的《房地产权证》所记载的建筑面积数量为准。
附 件
1、《房地产权证》房地权芜镜湖区字第2003029470号（委托人提供，复印取得）
2、安徽华瑞房地产估价咨询公司营业执照复印件
3、安徽华瑞房地产估价咨询公司资格证书复印件
4、中国注册房地产估价师执业资格证书复印件
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