一年前，新房为了扩大销售网络，纷纷结盟中介公司代理新房的销售。现如今，随着二手房的火爆，新盘代理商又悄悄瞄上“二手房”市场，打起了代理二手房的主意。

二手房替代新房房源

今年上半年，可以被称之为“二手房年”。据亿房市场研究中心发布的数据显示，上半年武汉二手住宅全市主城区二手房成交量达到了14239套，几乎超过了去年全年的成交数据。

而于08年开始沉默的江城中介公司纷纷活跃起来，扩张新店、扩大规模。据不完全统计，今年上半年新增门店达百家，其中品牌中介公司门店新增速度最快，亿房房地产咨询公司新增门店达30家，顺驰门店增社区店近50家，世纪宏图不动产也新开数家直营店，一些小中介公司则层出不穷。

而根据房地产信息网的数据，7月份，二手房的成交量远远超过了新商品房，挑起了武汉楼市的“大梁”。

“多数情况下都是一手房唱主角，7月二手房超过一手房这么多，这在以前很难见到。”一房产中介负责人认为，新房推盘量特别是较中心区的新房推盘量太小，而这种区域的房源几乎都要靠二手房来供给。

新盘代理商介入二手楼市

新房的房源有限，让更多的代理公司将眼光投向二手房。

阳逻一家新盘代理商，近日就在关山保利花园和南湖金地格林购买了两个门店，准备从事二手房买卖。“我们做新盘代理，积累了不少客户资源，做二手房中介，比较适合我们。”该代理商公司副总经理唐总表示。

盘龙城一家新盘代理商，也将在盘龙城、江汉区开设中介公司作为下一步工作计划。“现在二手房市场需求比较旺盛，而我们自身确实有些房源和客户，做二手房中介能够很好地进行资源充分利用。”该公司负责人声称。

两家代理商的决心，让不少业内人士开始期待下半年的二手房市场。湖北中原地产研究部经理祁晓睿指出，新盘代理商从事二手房买卖，搅动了二手房市场，下半年市场将会有异动。

21世纪不动产研究中心杨剑则对代理商的加入表示欢迎，他认为，新盘代理商加入二手房市场，市场将会更加正规、成熟。

青山区二手房价量齐升

钢都、钢花片区“一房难求”

随着天兴洲大桥的即将通车、武汉火车站的兴建、青山江滩的规划，青山片区一直是二手房买卖较为火热的片区之一。

近日，记者走访青山片区各二手房中介门市店了解到，今年上半年，该区域二手房买卖是量价齐升。成交量同比上涨3倍，一些热卖房源的价格均有500元左右的上涨，由于房源日益减少，近段时间甚至出现“一房难求”的局面。
二手房市场价量齐涨

2008年青山二手房市场是一个调整期，价格持续走低，交易量下降，客户持币观望气氛浓厚。进入2009年，随着国家一系列宏观政策出台，二手房交易新政初见成效。

据百居易青山119店经纪郑田介绍，今年上半年，各大店面反映看房客户明显增多，较2008年低迷时期增长数倍，交易量大大回升，价格上涨较快。“现在卖家底气足了很多，钢都、钢花一带的房源都比较好卖。”

郑田介绍，衡量青山区二手房市场的主要是钢都和钢花片区，钢都一带的二手房已经从之前的5300元/平方米上涨到5800元/平方米左右;钢花一带的二手房均价已经从4000元/平方米上涨到4500元/平方米左右。

钢都、钢花一带房源紧俏

因青山区可供开发的土地稀缺，在建或在售的楼盘寥寥无几。而青山区购房群体多为在武钢、一冶、石化等单位上班的职工，考虑到上班方便等因素，购买片区内二手房，是其置业的主要选择。　近日，受整个房地产市场的影响，由于前期消化过快，近日不少店面出现房源紧缺的现象。

据了解，该片区内建一、钢都区域，因年代新、小区环境好、配套完善，更为广大购房群体所青睐。钢都花园、美地家园、绿景苑、华城广场等小区，价格5500—5800元/平方米，尽管价格较高，仍吸引相当一部分客户;而鹤园、钢花一带，价格虽然也上涨到4500元/平方米左右，但这里房龄较短，交易较为活跃。

“现在不少购房者都到店里‘求购’，因为钢花、钢都价格合适，户型不错的房源都越来越少，而且不少购房者也担心房价继续上涨。”郑田告诉记者。