新闻来源：城市信报
听说老地王奠基了，涨价；听说新地王诞生了，涨价；听说7月份新房卖了9346套，再涨价……8月3日，记者走访发现，如今二手房市场“涨声”一片，任何一条利好消息都会拨动房东“跳价”的神经，尤其是最近刚爆出地王的市北区。业内人士分析说，目前二手房市场好房源并不多 ，而一般房源有价无市，成交量已经开始下滑，市场处于非理性的躁动状态。下半年能否继续火爆，业界观点不一。
新地王还没动工，周边房价就开涨
中海地产山东路项目和宁夏路78号地块相隔约300米。前者是2007年市北区地王，后者是上月刚诞生的新晋地王。2007年，中海地产经过近300轮的举牌以8330元/平方米的天价竞得该项目。直到今年6月26日才开始奠基。8月3日，记者在现场看到，奠基之后，该项目并没有进入施工阶段。记者致电中海地产青岛分公司，工作人员解释说，目前正在做更详细的设计方案，现场何时施工建设还要再等等。记者又来到宁夏路78号地块探访。不过，由于大门紧闭且传达室没人，记者没能进去进一步了解情况。
“涨了啊，每平方米平均涨了三百元吧！”8月3日，谈起这两处地王，金坛居房产中介张女士感触最深的就是对周边房价的带动。据张女士介绍，去年12月份前后，金坛路周边的二手房成交价每平方米在8000元左右，新建小区能达到9000元左右。但今年5月份开始，周边二手房价开始疯涨。近期中海地产项目奠基和宁夏路新地王诞生两个轰动消息，更是给周边房价注射了强心针。1990年后的二手房全线突破9000元每平方米 ，1985年前后的老房子都能卖到8500元每平方米以上。像良辰美景等楼盘的二手房价更是达到1.1万元每平方米以上。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚说。
在售二手房源不太好，是有人“捂盘”
“康嘉景园，114平方米，精装修，115万元”、“良辰美景，99平方米，双气，23楼，108万元可议”……记者在山东路几家中介店里看到类似房源。要么是户型偏大，要么是楼层较高，再或者就是上世纪80年代的房子。此外，北向、1层的房源也不少。“好房子最近出的很少。”21世纪不动产延吉路店张先生说，“就是这些房子，还一月一涨价，总价涨个三五万元很平常。”
记者随后走访了镇江路、延吉路、金坛路附近多家中介发现，朝向、楼层和户型好的房源并不多。延吉路佳得宝中介负责人王先生告诉记者，好地角的房子涨幅非常大，每平方米前后涨了五六百元甚至上千元。看房的客户多了，有的房东坐地起价。太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，前半年二手房交易火爆，市场涨幅较大，现在很多好房源普遍开始“捂盘”。“从7月份开始，房东跳价非常厉害，成交量明显下滑。现在市面上出售的好房源明显过少，一般房源也是有价无市。”
分析人士说，二手房市场在非理性躁动
“现在各种趋好信息都能促使二手房涨价。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，从今年三四月份开始，二手房市场逐渐火爆“量价齐升”。
“在这种价格博弈中，房东跳价、惜售现象都出现了。这对二手房成交量难免造成挫伤。”岛城楼市分析人士周泳旭认为，当前二手房市场已表现出非理性的过热迹象。“对很多中介来说 ，今年上半年的交易量甚至比2008年全年的量还多。二手房需求量减少，可价格却一路疯涨。这违背了市场规律。” |