| 新华网甘肃频道消息 7月26日，结婚3年还租住在五泉山下的吴蒙无奈地告诉记者，“本来想再等等，没想到今年兰州市像样点的房子价格都涨到4500元/平方米以上。我们夫妻俩月收入合起来不到3000元。照这个涨法，10年不吃不喝也买不起一套房子。”
“高端商品楼自然有其市场客户群，而对那些根本无力购房的低收入市民只能靠政府。”林柯表示，在楼市高价运行的情况下，政府保障性住房的重要性和必要性更加凸显出来。
“2008年兰州城镇单位在岗职工年平均工资只有26118元，普通工薪阶层的收入状况根本无法支撑起楼市的持续繁荣和高房价。、所以，大部分的普通百姓只能观望，而无力购买，导致了商品住宅空置面积的增长。”林柯认为，2004年以前，兰州楼市以自用购买为主，投资的不足10%。但近几年来，兰州楼市投资性与投机性购买大幅增加。
兰州房价上涨虽有其客观上的因素，但任何商品都不能背离其自身价值太远。“如果房价过低，房产商就无法生存，如果房价过于虚高就会超出兰州常住人口的承受能力，易造成投机商的操作进而加速房地产的泡沫化。”林柯坦言，由于结构性不太合理，政府力量又偏弱，兰州房市不知道还能坚持多久！
“就目前兰州房价的高位，我认为，投资型购房者需要谨慎。相比北京、上海等流动性大的城市，兰州的外来人口要少得多。加之本土居民购买能力相对较低，在楼市泡沫化严重的今天，一旦兰州房价回落将会对投资者造成很大损失。”
林柯呼吁，政府应在旧城改造中划出专门地块，不挂牌出让而是自己建一批经适房，让中低收入人群也能住在繁华地段。他说，“兰州市的经济适用房多分布在郊区、城市边缘，交通不太方便。这其实是从某种程度上增加了低收入家庭的生活成本。而在国外，经济适用房往往建在交通便捷的城区中，为穷人生活提供方便。至于高端收入人群则多居住在郊外。”
甘肃房地产商会会长、华富集团总裁陈启建则建议政府加大土地供应量，土地供应方式要考虑兰州居民的消费能力水平，主要以招投标为主、挂牌为辅的方式进行，原则上不拍卖,绝大部分采用国际上使用的成熟的招投标模式。
也有不少地产界人士建议，保障房和商品房共同发展，房地产业才能健康发展，才能满足和适应社会各方对住房的需求。“我们应该看到，商品房既可提供保障房需要的一部分资金，也会消化更多的住房需求，防止需求的逐次挤压，减少保障的负担。”
“地王”的重新活跃与国内房地产市场的回暖直接相关。今年以来，全国70个大中城市的房价连续3月环比上涨。北京，上海等地部分楼盘价格甚至达到2007年最高水平。
而来自兰州市房管局的权威数据也印证了本土市场的变化:上半年，兰州市商品房平均销售价格为3367元/平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅平均销售价格为3295元/平方米，同比增长9.1%。另外，今年1-6月份，兰州全市（含3县5区）商品房销售面积为100.30万平方米，同比增长28.89%。1-6月兰州二手住房的成交面积也增长9.18%。
兰州房地产市场呈现出“价量齐升”的局面，这相比去年下半年有了明显的“回暖”迹象。
“受国内楼市整体低迷影响，去年兰州市成品房、新房以及二手房的销量有所下降。但客观地说，去年兰州楼市价格并没有下跌，而是和过去持平甚至微涨。”兰州大学经济学院副教授林柯分析指出，去年底，在国家一系列扶持楼市政策出台背景下，兰州楼市表现出积极信号。从今年2、3月开始，兰州楼市成交量迅速回升，房价也上涨不少。“有权威数据显示，目前，兰州城关、七里河、安宁、雁滩高新区商品房平均售价为4580元/平方米。但我个人认为，兰州城区新房均价已经超过了5500元/平方米。这从近期开的一些楼盘可以看出来，高新区等地许多配套设施没有跟上的小区楼价每平方米已达到6000元。而市内一些成熟地段楼价已直冲7000元/平方米。
然而，采访中，尽管众多地产商都发出近期楼盘访问量，交易量火热攀升的感慨。但实际情况又是如何呢？
“今年的房子卖得没有那么好，卖价也没有那么高，不少楼盘对外宣称高价，但其房子都可以通过商议的内部价走。这已是地产界的‘潜规则’了。”一位不愿透露姓名的“圈内人”告诉记者。
从省统计局近期公布的企业景气指数看，我省房地产企业目前的生产经营状况不尽如人意。今年二季度我省房地产土地开发新开工景气指数为76.3，指数处于不景气区，且比一季度有所下降；房屋竣工面积景气指数为72.4，房屋预售、房屋销售景气分别为85和73，比一季度和去年同期均有下降，企业盈利减少。“虽然省内商品房销售价格景气指数为121.4，比一季度和去年同期均有所上涨，但房价上涨，商品房销售却是下降，这可以看出市场交易并不十分活跃。”
有业内人士估算，兰州新"地王"G0915号宗地每平方米地价达到11149.36元，如果按容积率算，楼面地价每平方米将达到2229.87元估计成本在5000～6000元/平方米。再加之高昂的拆迁成本。预计开盘后的楼面均价将超过8000元/平方米。
目前，兰州市靠近市中心的新楼盘，已从2004年的每平方米2800元左右涨到了今年年初的6000多元，而位于广武门附近的一个楼盘最高价已经达到每平方米9180元。 |
