| 超3000套新房8月入市
加上别墅项目和目前未定推量的项目，实际放量可能在5000套以上
新京报制图/丁华勇
进入酷暑8月，北京楼市的高温丝毫不逊于天气，众多新盘都赶着开盘来凑一凑“三伏天”的热闹。综合本报记者以及多家经纪机构的统计，8月份预计开盘的项目约45个，而其中已经确认了推盘套数的项目有13个，累计新房源数量达到了3397套，加上别墅项目和目前未定推量的项目，8月份实际放量可能达到5000套以上。
45个项目8月扎堆开盘
统计显示，预计8月份开盘的项目达到45个，其中可能在8月份开盘的纯新盘有13个，老盘后期则有32个。从环线位置上来看，8月预计开盘的项目将近半数以上的项目位于五环以外区域，比如顺义金宝城、远洋一方二期、首开常青藤C组团等。中心城区的项目放量仍然“金贵”，仅有位于马连道胡同的第三区、位于西直门的智地钻河公馆，以及位于西城区的西绒线26号等。
统计显示，已经公布了开盘价格的项目，九成以上价格有所上涨，比如上半年曾以13500元/平米低价入市的金泉时代，8月开盘价格预计在20000元/平米左右，润泽悦溪的价格也从前期的11800元/平米，跃至8月份预计的开盘价16000元/平米。而首城国际、远洋一方、美利山等热点项目，开盘价格也有不同程度的上涨。不过想买低价房的朋友们还是可以淘到一些低总价的房子，比如朝阳北路卡夫卡公社，总价38万/套起，西四环的红庭，90平米左右的房均价为90万/套，不过值得留意的是，此类房源的产权年限通常只有40年或50年。
实际可提供房源或超5000套
根据记者统计，45个8月份预计开盘项目中，已经确认了推盘套数的住宅或公寓项目有13个，累计新房源数量达到了3397套，而更多的8月份开盘项目眼下仍未确定推盘套数，多家项目的销售人员均表示，具体推盘数量得看公司推盘进度以及预售许可证获批情况。除此之外，8月还有7个别墅项目要开盘放量，比如纯新盘别墅海棠，老盘后期富力丹麦小镇、蓝岸丽舍别墅等。由此可见，8月份市场上的实际供应量远不止3397套，有可能超过5000套大关。
业内人士认为，与前几个月比，8月份开盘入市房源量达到新的高位，一方面反映了开发商对市场的乐观心态，另一方面也与近期政府整顿捂盘现象有关，使得一些项目“被迫”开盘。
城区纯新盘多为50年产权
多个老盘后期选择频繁开盘，每次放量均在百套以下
8月份，45个项目蜂拥入市，纯新盘无疑是市场的亮点和新的关注点，本报记者实地探营了三个纯新盘项目，分别是位于城区中心的第三区，四环内低总价的红庭以及顺义新城的金宝城。此外，本报还对首城国际中心、远洋一方、美利山、润泽悦溪等8月份预计有新放量的热点老盘后期进行了最新追踪。
■ 新盘探访
红庭
红庭 90平米LOFT不足百万
“四环内惊现90余万通透两居，”就是被这样一条短信吸引，记者于28日踏上探访红庭之旅，自7月亮相以来，该项目受到不少年轻人的关注。
紧邻四环交通较为便利
从广渠门出发，经两广路直上西四环，再到丰台区西南四环———岳各庄桥东北角———302医院对面，红庭的位置就在这里，这里有两个比较成熟的有代表性的楼盘，一个是第七街区，一个是中堂，三个项目连成一片。
对红庭位置的第一感觉是狭小。南边是60米高的楼，没阳光；北边是302医院，距离都不超过50米；距离四环特别近，有不少于17条公交线路。但是据周边居民介绍上下班高峰期，这是个堵车的地方。
从现场看，中堂的南边还有一块待拆迁的地块，感觉有点乱，销售说明年9月以后入住，估计那时候，会有所改观。
通透LOFT空间配置合理
红庭是由四栋四层高的小板楼围合而成的庭院式住宅，基本上只有一种户型，就是双层loft，上下层加在一起一共90平米左右的loft，层高5.49米，每层层高大约2.7米左右。南北通透。
从样板间来看，户型配比较合理，楼下是起居室，厨房，楼上设置了一间卧室，一个书房。楼上楼下都可以自行决定是否安置卫生间，上下水设计考虑得比较周全。另外楼梯下方的空间被做成一个水吧，也可放置洗衣机；一层约40多平米，有落地窗，感觉还比较开阔。销售介绍，还有一种户型是二层有落地窗。边角户型略有不同，方正一些，但是南北不通透了。总体来说，适合年轻人居住，空间分割合理，小区容积率又不大，比较舒适。
项目周边最突出的就是医疗配套，紧邻解放军302医院，据销售介绍，小区除了自身围合式园林外，还可与第七街区共用社区园林绿化，以及其他社区配套设施。周边比较缺乏商业配套，餐饮娱乐步行100米内基本没有。
该项目为商业立项，50年产权。开发商承诺所有户型总价均不高于100万元，据销售介绍首付可以做到30%，水电费正在申请由商用改为民用，不通燃气。
第三区
第三区 精装公寓15000元/平米
位于宣武区马连道的第三区，总建筑面积24万平米，是西南二环内少见的大体量社区，定位为大都会建筑集群，项目规划有服务式公寓、星级酒店、特色商街、超级商城等，将于8月29日开盘销售。7月28日，记者在该项目售楼处了解到，第一批将要推出的房源是第一期1号楼，33-85平方米精装修公寓，均价约为15000元/平米。
尽享区域成熟配套
第三区位于西客站南广场南侧，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临红莲南路，北侧为马连道粮库中路，从两广路开车过去到第三区售楼处，很是方便。从售楼处往北看，附近有百安居、家乐福超市等，马连道茶叶街这一带的生活氛围已经非常成熟。
售楼处后面被围挡遮住的一片空地就是项目所在地，从现场看，施工刚开始。
据销售人员介绍，第三区将要推出服务式精装公寓，约200套房源，户型面积为33-85平米，精装修标准约为1500元/平米，50年产权，民用水电。
在公寓推出之前，第三区商业步行街将在中旬发售，开放式街区连接马连道，为区域内首家集中式商街，共分为地下一层、地上三层，二层设独立客流路径，便于将客户直接引导入每一家店铺，商铺的售价大概在25000—30000元/平米。
项目售价最受关注
继3月北京市宣布丽泽金融商务区建设以来，广安门、马连道、丽泽一带的项目就备受市场关注，价格也提升较快。但是该区域新房不多，除红山世家、信堡水岸外，几乎没有新项目入市。
第三区目前的价格因此受到很多人关注，“一直想在三环以内买套房子，不是位置不好，就是价格太贵，这个位置还不错，户型也不大。就希望开发商别把价格定得太贵。”关注第三区的购房人马先生说。
第三区有关负责人表示，项目定价将本着低开高走的策略，在前期会带给购房人更多升值空间，预计开盘均价在15000元/平方米。
该负责人介绍，第三区项目的样板间也将在近期开放。
金宝城
金宝城 首批推出200多套洋房
金宝城位于白马路奥运大道与顺安路交界处，为顺义新城核心区马坡组团开发的首善复合型生活社区，金宝城项目为一个城市综合体，包括已经入住的别墅、正在使用中的酒店，以及尚未正式开盘的洋房和商业。
7月29日，记者从北四环芍药居出发，走京承高速，大概行驶了30分钟，进入顺义城区。从闹市到项目，车行不到10分钟，金宝城临时接待处位于四星级酒店金宝酒店东侧。
首批推出200多套房
据了解，金宝城预计8月初开盘，一期共七栋楼，655套房，均为板楼。二期和三期的产品将进一步升级，其中二期为情景洋房，三期为花园洋房，项目容积率为1.4。
首批放量为三栋板楼，分别为1号楼、2号楼和4号楼，均为电梯洋房，其中2号楼为1梯三户，其他两栋楼为一梯两户，主力户型为90平米两居，最大户型为134平米的三居，户型基本都能做到南北通透。从户型图来看，设计比较合理，部分套型为全朝阳户型，使用率能达到84%。
目前销售人员的报价为7500元/平米，但售楼人员强调该价仅为报价，预计开盘时会有些调整，开盘优惠目前也未确定。项目7月29日开始接受排号，据项目相关负责人介绍，仅两天已有近300个购房人排号。
未来附近或通3条地铁
在售楼处现场，记者观察到，前来咨询、排号的购房人多为顺义区原住民，刚性需求和改善性需求居多，基本都是用于自住。
项目位于金宝花园别墅北部，在项目现场可以看到楼栋都已进入地面施工阶段，有的楼已经盖到了八九层了，首批房源将于2011年5月之前入住。
另据销售人员介绍，未来这里可能会有三条地铁通过，其中M12号线计划将于2012年开通，其府前站距离项目步行大概5分钟距离，而规划中的S6号和L1号延长线，也将有可能在附近设站。
老盘后期价格多涨回历史高位
统计显示，8月份预计开盘的老盘后期中，住宅和公寓项目有26个，别墅项目有6个。很多之前热销的项目，如美利山、润泽悦溪、保利西山林语等，都将推出新的房源。
不过，除了远洋一方和首城国际等项目有500套左右比较大的放量以外，其他多个项目的放量均在百套以内，还有一些项目选择多次开盘，但每次放量都不多，比如首开常青藤。亚豪机构市场总监郭毅表示，8月份开发商加大开盘频率但减少推量，其主要原因是，近期政策有略微缩紧的迹象，市场走势再次变得不明朗，开发商希望通过密集的推盘，不断测试市场的反应，以便更灵活地调整价格。
而对于一些关注度高的热点老盘后期来说，涨价似乎成了共同的选择。本报对首城国际中心、远洋一方、美利山等热点项目进行了最新追踪。
首城国际 均价将达17500元/平米
关注度：★★★★★
位于广渠路36号的首城国际，从去年以13000元/平米甫一入市就备受瞩目。该项目前一次开盘是今年5月份，均价16000元/平米，时隔三个月，首城国际将在8月份再次推出2栋楼500套房，而价格也是水涨船高，达到了17500元/平米。
“原本是计划8月只开一栋楼的，但后来考虑到排号的客户太多，所以就把原计划10月份以后开的一栋楼也提前到8月份开了”，项目销售负责人任莉告诉记者，如果销售证办理顺利的话，月底有可能还会加推第三栋楼。对于开盘价格上涨，任莉表示，前两期房源定价低，销售快，而目前的售价和推盘节奏基本按照既定计划执行。
业内人士表示，近几个月，首城国际周边陆续出现了广渠门外10号地和广渠路15号地两个“地王”，楼面地价达到了15000、16000元/平米，这也很可能是首城国际提价的因素之一。
远洋一方 8月将推500套房
关注度：★★★★☆
对于很多“远洋”迷来说，位于管庄区域的远洋一方二期实在是让他们望穿秋水。春节前后远洋一方一期售罄以后，就传出二期即将入市的消息，但直到现在，才有了确切消息———8月8日二期11、12号楼开盘，价格也由几个月前预计的11000元/平米上调至13000元/平米。
“13000元/平米的价格已经追平了远洋一方2007年价格的最高点”，已经在远洋一方排了号的冯先生说，他想买该项目，主要看中的是远洋一方的户型设计和公司品牌。
远洋地产副总肖劲告诉记者，远洋一方之所以等到8月份才入市，主要是预售证件8月份才办下来。“此次推出500套房，但是排号的客户有2000人”，肖劲说，远洋一方在9、10月份还会持续放量，今年的计划是要开十几栋楼。
美利山 约140套的新放量
关注度：★★★★☆
位于百子湾的美利山，是东四环的代表项目，去年以来一直有比较充裕的放量。最近传出了项目周边的地铁7号线即将开通的消息，也令美利山的关注度进一步提升。8月份，美利山会有140套左右的新放量，销售人员介绍说，主要是100平米的2居，价格在16000元/平米。在一些购房者看来，这个价格已经回到了美利山项目销售史上的价格顶点。
“16000元/平米只是预计的价格，现在还没最终定”，沿海地产华北区副总经理宋晓栋对于价格回到顶点的质疑并不赞同，他表示，2007年项目曾卖过17000元/平米、18000元/平米，而此次预计16000元/平米的开盘价，在区域项目中并不算高。“西大望路一个项目，之前卖18000、19000，现在已经卖到24000、25000了”，宋晓栋举例说。
据宋晓栋介绍，美利山剩余房源已经不多，8月份之后何时还会有放量目前还不确定。
■ 记者观察：稳定的市场才能共赢
近段时间，几条新闻颇为引人注目。一是多个城市传出二套房贷收紧的消息，二是北京市建委约谈捂盘开发商。我们可以看出，眼下政府方面的态度是“谨慎维稳”，政策层面的信号已经很明显———政府方面不愿看到房价急跌，但是也不会坐看房价猛涨。
另一方面，对于很多开发商来说，在价格“高歌猛进”的同时，也有着隐隐的不安。东部一位开发商，8月份开盘价格预计提升了2000元/平米。他说，因为周边项目一下子提了5000元/平米，如果他们项目不提价，显得有点不合时宜。不过，他说他心里也没底，这波行情到底会持续多久，房价暴涨的繁荣背后，是不是会有再度下跌的隐忧。
中经联盟秘书长陈云峰认为，房价经过今年以来的大涨，市场需要一个消化期，开发商如果还一味地盲目涨价，将来可能会面临“骑虎难下”的尴尬。事实上，现在已经有一些开发商意识到了这个问题，对后市的预期有所转变，“卖房才是硬道理，他们开始积极推盘以求快速销售，这从8月份开盘量井喷就可见一斑。
稳定的市场，才是健康的市场，而维护这份稳定，考验的是各方的决断力和克制力。我们希望看到的是，8月份的市场，有一个稳定的供需两旺的局面。 |
