| 国土资源部24日公布的一项调查报告显示,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数地价占房价比例在15%—30%之间,平均为23.2%,其在30%以下的约占78%。我省有24个楼盘项目的地价和房价比被公开,地价房价比普遍接近或超过30%,高于全国平均水平。
记者在查阅调查数据后发现,在这620个楼盘中,地价房价比在40%以上的项目仅有40个,约占6.45%。有专家指出,近期不断推高的地价和屡屡诞生的天价“地王”对房价上涨起到明显的带动作用。在极少数楼盘土地成本高昂的背后,多数房地产项目正享受着“低地价高房价”所带来的暴利。
620楼盘地价房价比 最低5.3%最高58.6%
国土资源部此次调查于5月底开展,调查对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。其中,调查的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。
根据国土资源部调查报告显示,在此项调查的620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%。
全国各地不同项目的地价房价之比差别巨大,这一情况也存在于广东。在被调查的广东省内广州、深圳、佛山、汕头四市共24个项目中,位于佛山的金地九珑壁地价房价比最高,达48.44%；位于佛山三水的雍翠新城楼面地价225元/平方米,开盘售价2287元/平方米,地价房价比仅为9.84%。
国土资源部在广州抽取的项目是金域蓝湾、兰亭熙园和富力盈泰广场,三个项目的地价房价比分别为42.45%、34.26%和22.83%。合富辉煌首席分析师黎文江认为,这三个样本的数据具有一定代表性,说明“在广州开发商赚得比较少,比楼价高的城市要少赚20%。” |