楼盘成本比例示意图 制图：帅为（图片来源：齐鲁晚报）

    备注：1.图为各项成本占总成本比例。2.成本中不考虑地下建筑费用。3.楼盘总成本约为7.56亿元。

    楼市的全部成本构成究竟有哪些？地价在房价中占了多大比例？自国土部公布620个样本楼盘的地价房价比例后，楼市再次成为焦点。

    27日下午，记者在承诺不透露项目名称，不透露资料提供人信息的前提下，一份济南在售地产项目的开发总成本统计表发到记者邮箱。对这份统计表中的数据进行简单分析后，前文的争论或许能够找到答案。

    这是济南市某区的一个小高层项目，拿地时间在2007年前后，资料提供人称目前该项目每平方米销售均价在5500元左右。统计表仅是该项目其中一个地块，且不包含地下建筑。

    数据显示，该地块总面积约计10万平方米，地上容积率为2.0，除去幼儿园、公共建筑后，项目建成后可销售面积为16.8万平方米，按照资料提供人所称的5500元每平方米的销售均价计算，这个项目的销售总收入可达9.24亿元。前期成本每平米3883元地价占房价比为24.3%

    统计表中，这个项目总成本分为两部分，前期开发成本和后期开发费用。

    前者包括五大项：土地费用、建安工程前期费用、建安工程费用、基础设施配套费和不可预见费用。其中土地转让金总额为2.25亿元，地价房价比为24.3%。按每平方米分摊，这部分成本中的后四项分别为，347元(建安工程前期费用)、1810元(建安工程)、246元(基础设施配套费)和36元(不可预见费用)，照此计算该项目每平方米的前期开发总成本为3883元。

    资料提供人特别提到建安工程前期费用和基础设施配套费，“这两项费用能占到前期开发成本的15%以上，而且项目种类繁多，像设计费、审批费、测绘费、环评、水利等等，要三四十项。”