中房北京综合指数	中房北京住宅指数	中房北京办公楼指数	中房北京商铺指数
2443   ↑18	2239   ↑27	2673  ↓19	3626   ↑9

本月调查住宅样本数量310个     样本总规模4396万M2

中房北京指数历期走势                          基期：0112   范围：中心城区一手新房

时       间	0712	0801	0802	0803	0804	0805	0806	0807	0808	0809	0810	0811	0812	0901	0902	0903	0904	0905	0906
中房北京综合指数	2497	2496	2495	2499	2494	2492	2493	2488	2489	2475	2459	2454	2452	2444	2430	2426	2416	2425	2443
涨       跌	+10	-1	-1	+4	-5	-2	+1	-5	+1	-14	-16	-5	-2	-8	-14	-4	-10	+9	+18
中房北京住宅指数	2285	2292	2298	2300	2299	2294	2293	2285	2287	2270	2249	2241	2238	2229	2210	2203	2194	2212	2239
涨       跌	+24	+7	+6	+2	-1	-5	-1	-8	+2	-17	-21	-8	-3	-9	-19	-7	-9	+18	+27
中房北京办公楼指数	2753	2725	2699	2712	2685	2701	2714	2723	2749	2724	2706	2701	2697	2695	2702	2698	2696	2692	2673
涨       跌	-44	-28	-26	+13	-27	+16	+13	+9	+26	-25	-18	-5	-4	-2	+7	-4	-2	-4	-19
中房北京商铺指数	3708	3691	3668	3670	3673	3662	3660	3656	3617	3643	3670	3681	3686	3678	3673	3689	3660	3617	3626
涨       跌	-8	-17	-23	+2	+3	-11	-2	-4	-39	+26	+27	+11	+5	-8	+5	+16	-29	-43	+9

6月，京城开发商推盘入市态度较为谨慎，住宅新增供应大幅下降34.01%，成交继续保持增长态势。部分住宅楼盘项目对外报价上调明显，导致住宅指数环比小幅上涨1.22%；办公楼指数小幅下滑0.71%，在三大物业指数的综合影响下，城市综合指数微幅上涨0.74%。

 

6月北京房地产市场态势稳定，住宅成交小幅上涨，部分楼盘价格上调，城市综合指数环比上涨0.74%。具体而言：住宅和商铺指数环比均上涨，涨幅分别为1.22%和0.25%，办公楼环比小幅下跌，降幅为0.71%。本月京城楼盘供应量大幅下跌，成交量稳定回升。

2009年6月，北京住宅指数环比小幅上涨1.22%，同比仍下滑，降幅为2.35%。本月重点监测的283个有效住宅样本项目对外报价环比上涨的有67个，涨幅在10%以上的超过20个。从项目个案来看，金地名京、随园公寓、中堂、富力湾等多个项目对外报价出现较大幅度上调，且涨幅都在11%以上；而优筑名苑二期、金都杭城、冠军城等楼盘本月对外报价出现较大幅度的下调，降幅超过10%。

供应方面：2009年6月，北京住宅新增上市78.02万平方米，环比下降34.01%，同比下降43.75%。其中保障性住宅上市11.94万平方米，环比增长近4倍，占新增住宅供应总量的比重为15.3%。

6月北京商品住宅新增供应主要集中在海淀区和通州区，新增供应套数分别达1374套和1153套，占全市比重分别为22.4%和18.8%。本月新批准上市量中，有1834套、11.94万平方米的经济适用房，其他部分均为商品住宅。朝阳、海淀、通州这三个主要供应区域本月入市项目多是中高档项目,朝阳区公寓项目较多，通州区别墅、花园洋房、普通住宅均有入市,充分显示出区域的差异性,。总体而言，6月入市的项目与5月大众化开盘项目居多相比,呈现出高端化的态势。

成交方面：2009年6月，北京住宅成交环比略涨，同比涨幅明显。本月住宅期房成交达156.51万平方米，环比增长2.59%，同比大幅增长77.5%，其中商品住宅成交133.21万平方米，环比略降1.28%，同比大幅增长57.02%；保障性住宅成交23.3万平方米，占同期住宅期房成交比重为14.89%，保障性住房占比持续上升，较上月提高3.34个百分点。

6月北京住宅市场成交同比持续大幅回升，在世纪星城、远洋•沁山水、太阳星城等热销楼盘的带动下，本月北京商品住宅日均成交套数达到384套，较上月增加14套，较2008年全年平均水平（160套）高出224套；本月户均成交面积约为116平方米，成交仍以中大户型为主，其中100平方米以上成交占比达57%。大户型成交量的加大以及价格的小幅上涨，在很大程度上说明近期投资性和改善性需求逐渐释放。

图2：北京住宅供应面积及分类

图3：北京住宅成交面积及其分类 

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统