2008年5月份北京二手房买卖市场整体综述:

　　2008年5月，我爱我家二手房综合指数为1587.95点，环比微调仅为0.10点，降幅为0.01%；而同比则增加了70.73点，增幅达4.66%。从交易均价方面分析，本月二手房整体交易均价为7707元/平米，其中按两种房屋交易权属细分来看，二手商品房的交易均价为6867元/平米，环比攀升4.76%；而二手已购公房的交易均价为9081元/平米，相比上月则明显回落了6.32%。另从市场的总体成交状况来看，进入5月份，二手房市场的整体走势依旧小幅下滑，交易量与上月相比减少了3.79%，同比降幅更是高达22.49%。但从两种房屋交易权属细分可知，二手已购公房的交易量环比呈现升高之势，涨幅为2.88%，而二手商品房的交易量环比却降低了9.00%。

依据上述现象，我爱我家市场研究中心指出：本月二手房市场呈现出量价齐跌的整体走势，交易量环比上月向下滑落了3.79%，但交易价格的变动幅度微弱，环比降幅仅为0.01%。从总体发展情势观之，市场整体表现谨慎有余而魄力不足，观望氛围依旧存在，预计短期内无明显的交易升温迹象，但热点区域内的购房需求亦不会出现大幅回落。

　　本月二手房市场的整体成交状况略逊于前月水平，且二手商品房交易比重呈现小幅收缩势头。造成此种现象的具体原因在于：一方面，在一手楼市大规模降价促销的救市之举下，部分购房人群“倒戈”转向一手市场；另一方面，二套房贷及宏观经济政策的持续收紧加之通胀压力下消费成本的提高相应加重了准购房群体的经济负担，进而使其消费预期降低，短期内延续了市场的持币待购现象。不过值得关注的是，本月公积金接连出手。先是市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，此外还将全市的公积金缴存比例统一至12%。我爱我家市场研究中心认为，公积金的种种变化均在进一步发挥公积金的作用。当前整个房地产行业进入了一波低潮期，紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。

从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，部分购房者也受限于此选择观望。但随着公积金政策的变化，扩大了其的受益人群，变相放宽了贷款的渠道，为解决市场的资金问题提供了帮助，同时也在一定程度上扶持了自住购房的需求。政府出手暖市的意愿尽在其中。

　　从交易价格方面分析：5月份二手房市场的整体交易均价走势基本趋平。但从近几月的价格发展趋势我们不难发现，交易价格正在逐渐向平稳过渡，二手房市场交易价格的“滞涨时代”已经悄然来临。一方面，置业客群的观望态度使得二手房市场成交周期相应延长，由此导致业主房源挂牌量的小幅升高及房源可选择性的随之上升，这在一定程度上拉低了二手房市场的整体交易价格；另一方面，受一手房市场打折促销的影响，二手房市场中一部分业主的定价标准也相应降低，以此来增加其出售房源在整个市场中的竞争力。