北京二手房销售及租赁价格指数报告

表1：2009年5月北京二手房价格指数变化表

	指数值	环比变化		同比变化
北京二手房价格指数	2373	↑132	5.89%	↓164	-6.46%

图1：北京二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为2373，比上月上涨了132个点，环比涨幅为5.89%。二手房挂牌均价为14096元/平方米，比4月环比上涨5.9%。

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各城区价格指数来看，5月份大部分区域的指数都出现了一定上涨。其中，西城、大兴、朝阳和海淀区价格指数上涨较为明显。

本月西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为3985点，环比上涨7.07%。大兴区、朝阳区和海淀区的指数也有较大上涨，涨幅分别为5.34%、4.38%和3.91%。崇文、通州、丰台、宣武、东城和石景山区指数变化幅度不大。昌平区本月二手房价格指数为1242点，与上月相比，下跌3.35%，成为本月价格指数跌幅最大的区域，东城、石景山两城区5月价格指数环比小幅下降。

图3：北京各城区09年5月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

图4：北京市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、北京市房地产交易管理网

经历了今年连续数月的交易井喷局面之后，本月全市二手房市场的成交总量出现明显回落，北京市房地产交易管理网住宅网签量的统计数据显示，二手住宅成交总量为18814套，环比上月下降8.27%。这是由于前期市场的加速放量使得本月市场供求双方的交易势头呈现疲软态势。

据北京市房地产交易管理网数据，北京二手房楼市在3月和4月的集中释放：其中4月份二手住宅网签日均717套（4月二手住宅网签总量为21517套）。同时，随着交易的活跃，惜售现象显现，挂牌价格一路走高。5月北京二手房挂牌量和挂牌价格均有明显的上升。但之前几个月不同，自去年年底以来逐月回升的成交量在5月回落。

从近三个月的市场走势看来，预计北京二手房市场将会出现一个调整期。基于以下几点：二手房市场中刚性自住需求在3、4月份集中释放，5月以来市场需求有所减弱。3、4月份北京市买卖成交量井喷，其中成交的主要为具有刚性自住需求的客户，其中包括在08年受奥运会举办和经济危机影响而被过度抑制的购房需求的释放，随着3、4月份市场成交的暴增，这些存量需求不断的释放、减少；此外，一部分业主看到近期市场成交量大增，认为房产市场进入稳定发展时期并趁机提价。部分业主的提价造成了一定的市场观望，目前市场中，在没有新的房产政策的刺激下，部分业主的提价行为造成买房者的市场观望情绪再次出现。