2009年6月深圳二手房销售价格指数报告[附图]
[摘要] 6月二手房价格指数为2278，比上月上涨了67个点，环比涨幅达3.03%。二手房挂牌均价为13531元/平方米，比5月环比上涨3.0%。
表1：2009年6月深圳二手房价格指数变化表
6月指数有所回升，环比涨幅为3.03%。
图1：深圳二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
本月二手房价格指数为2278，比上月上涨了67个点，环比涨幅达3.03%。二手房挂牌均价为13531元/平方米，比5月环比上涨3.0%。
各城区指数全线上涨，盐田、宝安涨幅较大
图2：深圳各城区二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
从各城区价格指数来看，6月份深圳各区域的指数都出现了一定上涨。其中，盐田、宝安二区价格指数上涨较为明显。
本月盐田区二手房价格指数领跑其他区域，在各区中价格指数最高，达到3445点，环比上涨4.68%。宝安区的价格指数涨幅超过4%，为4.35%。罗湖区、龙岗区和福田区的价格指数涨幅在3到4个百分点之间，分别为3.74%、3.36%和3.25%。本月南山区价格指数最小，环比上涨2.75%。
图3：深圳各城区09年6月份二手房价格指数对比图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
成交套数环比上月激增30.82%，创09年新高峰
图4：深圳市二手房成交量走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、深圳市国土局
经历了5月份的市场供求双方的交易的小幅回落，本月全市二手房市场的成交总量出现回升。据深圳国土局公布的统计数据显示，本月二手住宅成交总量为14386套，环比上月上升30.82%。本月成交量超过4月创09年新高峰。
综述：价格、成交量达到调整期以来最高峰，市场泡沫风险加大，后市走向仍有待观察
从深圳市国土局公布的数据来看，上半年深圳二手房市场成交量总体呈现出强劲的增长态势，本月成交达14386套，已超过4月份创下的13477套的纪录。同时，随着交易的活跃，惜售现象显现，挂牌价格一路走高。6月深圳二手房挂牌价格持续小幅上涨，涨幅4.09%。
从上半年的市场走势看来，进入6月后市场投资客比例已上涨至三成，随着二手楼市的持续火热，市场也出现了一些短炒现象。目前市场的购房主体由开年的刚性需求购房主体，转变为改善型购房、投资保值型购房。08年被抑制的购房需求与09年新生需求的合力助推了市场成交总量的一路攀升。由于上半年刚性自住需求的集中释放，会导致后续需求不足，同时部分业主的盲目提价，也会使部分消费者再度陷入观望状态，二手房价下半年再次回落的可能性较大。 |
