|
资讯中心 - 房产评估 - 房价指数不能反映市场客观实际 |
房价指数不能反映市场客观实际
加入时间：2009-7-19 12:41:33 来源： 点击： |
|
|
中高端的房价作为衡量市场指标的功能已经谈化，房价指数不能反映市场客观实际。
国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大，其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%。
由此，各路神仙专家就纷纷开始表示：现阶段的房地产过热的现象已经超过了2007年，说07年的房地产市场称得上“凶猛”的话，那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。
市场真是这样的吗？显然不是。事实是这一轮上涨的房价与07年有着根本性的区分：首先，今年上半年房价是区域性的有投资机会或结构性供应紧缺的“疯狂”，并不是出现07年那样的全国性的房价猛涨；然后，今年的房价总体刚好在回升期，二、三线的一般城市房价涨幅很小，据笔者了解，许多三线以下地区或低端房产并没有走出市场低迷，有待进一步提振复苏，并不是出现07年那样的全国性房价的普涨；再是，这轮房价上涨对中高端人群消费，确实是带来一定的购房成本多支；但从全国性购房消费总群下构成的比例来说，是占少数；而占市场消费之绝大多数的普通百姓来说，本轮购房消费成本增加很少，因为他们在低端市场消费为主，在这块市场的房价基本没什么大的涨幅。所以，以全国的大中、较发达城市的住房价格作为衡量市场指标的功能已经谈化。显而易见：发改委、统计局最新调查的70个大中城市房价指数是不能如实反映市场客观实际的。这是因为：
随着我国人民的生活水平的持续改善，也推动了社会精神思想内容上的进步，就对住宅需求的个性化越来越突出，产生诸如人群、行业、社会阶层、生活和价值观念等方面的细化和差异，导致产品的消费需求大相径庭，所需产品的差异化越来越大，同地段的不同产品甚至同楼盘的不同产品，其差异化相当巨大，加上开发和管理水来的参差不齐，使得产品已经不具备可比性，以致市场的均价、最高、最低、区域价格指标就不能反映市面的真实情况。在这种情形下，我们依旧用简陋方法统计出的价格涨落来评估楼市房价综合情况，已显得十分不科学。
就像近期行内流行说的，北京的房价是全国的房价，是由中国有钱人捧出来的。其实这句话还是有一定的哲学道理，因为北京是全国的心脏，是绝大多数人向往的地方，哪个极其富裕起来的人不想趁机去买一套住房、以备今后投资入住两用？那么像类似北京等具有投资居住都有十分优势的国际化城市，其房价变端就不能作为全国房价涨跌的代表。
以上足以证明，发改委、统计局最新调查的70个大中城市房价指数、是不能如实反映市场客观实际的。
|
|
|
延伸阅读 |
|
|
|
|
|
