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受各种声音困扰 今年北京市房价指数要换个算法
加入时间：2009-7-19 0:58:15 来源： 点击： |
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统计方法为什么要改？
2005年房地产界出了一件尴尬事，统计局发布北京房价涨幅是7.6%，市建委发布房价涨幅是14.8%。同为官方的两个职能部门，“计算”出两个完全不同的统计数字，连北京市统计局新闻发言人也不得不承认，当时政府部门在发布房价信息时确实有多种计算方法。
之后，改为统一由统计局来发布关于房价的一系列数据，数据“打架”的事儿没有了，但是，市民仍然觉得蹊跷:“新闻说房价一年涨了百分之十几，我家小区的房子怎么两年翻了一番啊。”“报道说房子均价9000多元，怎么我看了那么多楼盘，就没低于1万的呢？”
为什么官方提供的数据和市民的感受差距这么大呢？计算房价有很多方法，关键是哪种方法最接近事实。
以“同比”和“环比”为例，“同比”是与上一年同期相比，“环比”是与上月同期相比。购房人对比上一个月的数据显然比对比上一年的数据更加有参考价值。同样，和抽样调查相比，全覆盖的“全样本”调查的均价也更有价值。
为何会出现量跌价涨？
按照刚刚发布的数据，去年全市含现房和期房在内的商品房销售面积比2006年下降16.5%，其中，销售商品住宅下降21.5%。去年末，全市商品住宅空置面积411.8万平方米，下降16.7%。与商品房销售面积下滑同时，房价却还在涨。据测算，去年京城房价比2006年上涨了11.4%，新建商品住宅销售价格上涨12.8%。其中，普通住宅上涨14.4%，比上年提高3.2个百分点。
一边是上涨的房价，一边是持续下降的房屋销售面积，怎样看待这个现象？在市统计局新闻发言人于秀琴看来，北京房价上涨，首先是供给的因素。北京商品房销售连续3年出现下降，不是需求小了，而是商品房开工面积连续4年下降，供给少了。
从需求上看，近两年全市常住人口净增95万人，2007年全市结婚的新人大约也有12万对。此外，投资性购房行为，也加剧了房价的上涨。2007年末，北京空置商品房的面积400万平方米，已经比2005年末时近800万平方米的空置面积减少了近一半。
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