| 当前楼市中，开发商涨价欲望强烈
而高房价将伤害城市竞争力，侵蚀老百姓的幸福感
房价持续上涨，也会成为经济复苏的“拦路虎”
不过半年多的时间，楼市从一片愁云惨雾中陡转直上，新房开盘即被抢光，二手房卖过一手房。伴随而来的，是房价从起初的优惠多少才能引来买房人，到如今的普遍上涨，以及涨多少才能令老板满意。涨价欲望的发酵时间更短、速度更快。
房价这条楼市敏感神经再度在爆发的行情中被深刻触动。检视此轮房产涨价的思维逻辑会发现，为了防范金融危机，政府出台措施稳定楼市，从而使购房者预期发生改变，刚性需求发挥作用，房价则因此稳中有升，进而开发商见到“涨价”阳光就灿烂，想象大赚特赚的日子又回来了。
事实上，金融危机常常会伴随着虚高房价的泡沫。高房价伤害城市的竞争力、侵吞工资收入、更侵蚀幸福感。从国家层面言之，如果出现普遍的高房价，势必会影响到经济的健康发展。
近日发改委专家就指出，房价持续上涨，将抑制居民的投资和消费，损害其他行业的发展，成为经济复苏的“拦路虎”。
而从经济学的基本原理来看，需求爆发、价格上涨，似乎是市场经济的必然规律。但价格的波动始终是围绕着价值在波动，房产所具备的居住和投资双重功能，决定了其价格起伏的双重性。在反映居住价值的价格向反映投资价值的价格转移时，过度炒作和价格暴涨必将使其价格偏离居住价值，而脱离居住价值的价格将成为无水之源。
近期数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨0.2%，超过去年同期，这是自去年12月这一数据告负后首次回归正数。同时，70个大中城市房价环比已连涨4个月，涨幅逐月增大。从南京的形势来看，半年来南京楼市共认购50667套，成交43202套，成交面积达4737588平方米，日均卖房约239套。与2008年上半年相比，成交量上涨了77%，新建住房和二手住房的价格环比都出现了上涨。
业内人士坦言，这样下去，泡沫恐将再次出现。世联地产董事长陈劲松近日一针见血指出，中国房地产今年的成交火爆是比较脆弱的。在这种情况下房地产要避免合力提价，因为提价就是一个反向的力量，这将使成交持续回暖成为问题。如果说改善现金流、改善负债表是目前的主题的话，今年还必须保持理性和稳健的定价策略。陈劲松表示，目前整个中产阶级的月收入没有任何改善，因此在这个时候，“不希望购买欲望被提价给毁了”。 |
