资讯中心 - 兰州楼市 - 价量齐升 兰州楼市明显回暖

    商品房均价同比增长

    数字：兰州全市（含三县一区）商品房平均销售价格为3367元/平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅平均销售价格为3295元/平方米，同比增长9.1%。兰州市商品房销售备案价格3426元/平方米，其中商品住宅销售备案价格为3346元/平方米。

    分析：市民会认为统计数据与实际销售价格相比偏低，专家分析认为，首先是上半年非住宅销售不在主要繁华街区，价格下降较大，对平均价格有较大影响。其次是兰州市永登、榆中、红古房屋销售面积占总面积的37.82%，而且价格较低，其中永登销售价格为1259元/平方米，且占总备案面积的27.71%，也是导致平均价格较低的原因。从城关、七里河、安宁、雁滩高新区情况来看，备案平均销售价格为4580元/平方米，高出兰州全市均价1200元左右，上半年兰州市安宁、城关销售面积占总销售面积的44.87%。

    商品房销售同比增长

    数字：今年上半年兰州全市商品房销售面积为100.30万平方米，同比增长28.89%，其中商品住宅销售面积为94.34万平方米，同比增长25.44%。

    分析：大部分适龄青年结婚等刚性需求的增加，使得二手房市场销售带动了商品房市场的销售。国家对房地产市场的优惠政策，也使市民看好未来的商品房市场，跟进买进。另外还有一部分开发企业没有及时上报销售情况，集中上报了上半年的情况，也致使上升幅度较大。但从兰州近郊四区商品房销售备案面积来看：商品房成交面积46.50万平方米，同比下降39.61%，其中商品住宅销售面积为42.65万平方米，同比下降40.68%。

    二手住房成交同比增

    数字：今年1-6月份全市二手房上市交易面积51.74万平方米，同比下降0.86%，其中住房成交面积45.51万平方米，同比增长9.18%。二手房交易面积总体略有下降，但二手住房交易成交面积有所增加。

    分析：交易面积总体略有下降，主要是由于受国际金融危机影响，经济发展形势不明确，商业、办公交易面积下降。而二手住房交易成交面积的增长，则是由于今年兰州市政府出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》以及2月份兰州市地税、市财政税收政策的执行，给想要换购住房的居民减少纳税负担，激活二手住房市场。同时新预售商品房品质较高、价格偏高，也进一步刺激了二手住房市场的增长。

    商品住宅空置面积增长

    数字：上半年全市商品房空置面积97.83万平方米，同比下降33.13%，其中商品住宅空置面积57.03万平方米，同比则增长69.43%。

    分析：为何商品房总体空置面积下降三成多，而商品住宅面积却增长了近七成呢？从商品房空置情况分析，空置1-3年的商品房主要是2006年、2007年竣工的住宅，由于其套型面积过大，品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距。所以，大部分的普通百姓只能观望，而无力购买，导致了商品住宅空置面积的增长。而空置3年以上的商品房主要是商业用房和写字楼，这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚，因此大部分用于出租，则从商品房的总体上降低了空置面积量。

    商品房新开工面积167万平方米

    数字：今年上半年全市商品房新开工面积为167.06万平方米，同比增长2.39%，其中商品住宅新开工面积为149.65万平方米，同比增长8.45%。上半年商品房竣工面积为77.359万平方米，同比下降7.29%，其中商品住宅竣工面积57.04万平方米，同比下降25.06%。

    分析：这主要是由于近几个月来，房屋销售面积与销售价格同涨，有效地刺激了新开工面积的增长。同时受国际金融危机的影响，导致去年房地产投资放缓，竣工面积有所下降。另外，由于今年4月份以来，商品房交易量价齐升，刺激了开发企业提前开盘预售，使得上半年全市商品房批准预售面积达47.27万平方米，同比增长了22.27%。同时，上半年兰州市商品房开发累计完成投资28.90亿元，同比下降18.11%；完成开发土地5.18万平方米，同比下降70.20%；待开发52.26万平方米，同比下降0.41%；本年土地购置面积24.63万平方米，同比下降69.92%。