一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……

　　本报记者 欧阳海杰 祁瑞龙 实习生 杨禄章 为您报道

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　　“物业税的征收对炒房者和房地产企业也将是一记重创。”中国银行甘肃省分行理财师毛新军这样认为。他说，税收政策是国家对房地产市场进行宏观调控的一种手段，是对房地产税收体系的一种变革和纠正，以加强房地产保有环节税收为主，改善房地产取得、保有及流转环节的税收平衡。开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响，因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌，对房地产企业产生严重影响。这样的方式，也可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说，那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。 

　　同时，开征物业税对房地产企业的另一个影响可能体现在对现阶段房地产企业大量囤地行为的制约。近年来，我国房地产企业大规模进行土地储备的现象十分严重，开征物业税后，针对房地产企业手中持有的土地资源要征收一定的保有税以加大其持有成本。在此基础上，将可能在一定程度上缓解房地产企业过度囤地的行为，加速商品住宅的供给和释放速度，实现房地产市场自身的供需平衡。

　　兰州商学院金融学院赵明霄副教授昨日接受西部商报记者采访时认为，“开征物业税可以防止有些人恶意炒卖房产获利，长期来说，对抑制房价有好处的。同时，也必将增加囤房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系。由于物业税能够合理分配国家土地财政收入，防止将未来的土地收入一次在现在收讫，这个对于政府的财政收入可持续发展有很大的好处。”

　　炒房者

　　这将是一记重创

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　　多房者

　　住房越多 负担将会越重

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　　一套房可能免征

　　购房自住者

　　曾桐可谓是一名“老兰州”，从爷爷到父亲，给他留下了三套住房，现在，两套出租，一套自住。每个月1200元的租金是他的生活费，夫妻俩每月的工资基本原封不动存起来，小日子过得相当不错。而当得知将要开征物业税的消息后，他说自己第一次觉得房产多当房东不一定是好事。物业税主要是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。为此他担心，物业税开征后他要面临缴纳三套住房的税，这样，自己收入与支出的比例将增大，负担也随之加重。同时，三套房子入住年限不同、地段不同、面积不同，届时该按照怎样的标准征税，这也将是令他为之困惑的。

　　普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。

　　此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。

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　　按揭者

　　最关心的是征收标准

　　无独有偶，居住在安宁并每月支付按揭贷款的胡东也对物业税的征收有些顾虑了。胡东2008年购买了一套80平方米的住房，按揭15年，每月还款1050元。胡东最关心的是，物业税开征后，按揭房的征收标准和方式怎样规定？是根据按揭年限还是贷款额度，是根据房屋当初购买总价还是起征时的市场总价？

　　胡东说，作为工薪阶层，一方面要负担每月的按揭贷款，一方面要支付税款，这种双重压力会让他的生活变得更艰难。西部商报记者随机采访了10名市民，有4名是在兰州市按揭住房。大家共同关注的是，按揭房将根据怎样的标准征收物业税。

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　　一时恐难享“优惠”

　　急需购房者

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　　别墅拥有者

　　豪宅越高档 税率就越高

　　物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫，导致房价下降，但对于有急切购房需求的人来说，首先要明白，物业税短期内是无法推出的，而且何时推出也难以确定，因此，把购房希望全部寄托在物业税上并不现实，要根据实际情况和需求来决定是否出手。

　　“物业税会在人们购房后每年按一定比例征收，将大大增加保有成本，越是大户型、越是豪宅其税率就越高，对于经济条件一般的人群来说仍然是不小的负担，可能表面上带来的经济压力会有所减缓，但从长远来看并不轻松。”甘肃方圆不动产咨询评估中心有限公司总经理王晓明表示，如果购房者按揭15年贷款50万买了一套房子，他会在经济条件好转的情况下提前还贷，尽可能减少高额的利息。而事实也证明，很多当初贷款时间较长的购房者通常会提前较多的时间还款，尽量减小自己的负担。所以说，影响是肯定有，但应该不会像人们预期的那么大，毕竟市场的供求关系才是决定房价的主要因素。

　　王晓明称，别墅与普通老百姓的住房征收税率肯定会不一样，影响最大的应该是豪宅、别墅的高端的消费者，这些高收入人群手下可能会拥有多套住房，如果开征物业税，每年将会产生不菲的费用，这在无

　　形之中增加了持房成本。

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　　出租人

　　收入减少 会调高房租

　　对豪宅课以高税

　　对陋室课以低税

　　律师建议

　　对那些买房来出租的投资者，除了缴纳租赁税外，还要加收物业税，可以说是重复征税，也会增加其税收成本，投资回报率会下降。

　　但从我国香港的经验来看，物业税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。如果空置的话，物业税对买房人肯定会构成一定的负担。

　　而对租房人来说，物业税的征收可能会让房东调高租金。有分析认为，房东会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上，调整租金的上涨幅度。

　　土门墩法律事务所的李剑华认为，研究开征物业税对普通老百姓来说，一方面，使得个人不动产大大缩水，打破了普通市民多年来根深蒂固的“买房养老”的观念；另一方面，物业税征收一旦进入法律范畴，就说明政府用法律设定了一种义务，个人必须无条件的执行服从，一旦违背法律事实，出现偷税、漏税等行为将要承担法律责任。同时，从目前来看，社会贫富差距拉大，而对于个人房地产的价值评估以及征税时的扣除标准等都没有一个合适的标准，应该建议通过对居住豪宅者课以高税，对居住陋室者课以低税甚至免税来缩小社会财富占有的差距。