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——记兰州博纳房地产咨询评估有限公司评估师晋力生

 

 

    对于晋力生步入房地产评估这一行业，有着偶然，也有着必然。2004年冬天，晋力生不得不从再也无法起死回生的兰棉厂辞去工作，开始重新择业。

 

    像很多从老国企走出的职工一样，晋力生面临再次择业的困境。晋力生告诉记者：“刚从兰棉厂出来，一个朋友对我说，现在资产评估和造价预算行业不错，你可以试着进入这个行业”。当时的晋力生只想着有个吃饭的活儿就可以。经过一段时间，晋力生找到了兰州某会计事务所的一个资产评估的工作，开始做起了资产评估。

 

    万事开头难，更何况晋力生是半路出家，好在晋力生当初是学机械的，在兰棉厂做机械修理工作。由于资产评估中很多涉及到机械类资产评估，以前的工作经验为晋力生的资产评估工作起到了很大的帮助作用。但是在会计事务所立足，单凭这一点是万万不行的。这一行人人都在奔于考证，每年会计事务所里都有很多的人在考注册会计师证、司法考试证书、造价师资格证、资产评估师资格证、房地产估价师资格证、土地估价师资格证等等众多的证书。在会计事务所老板和同事的鼓励下，晋力生报考了房地产估价师，当时已是40岁的晋力生不得不再次拿起书本，重新学习。晋力生开始了每天和上学的儿子一样看书到深夜。当然功夫不负有心人，经过两年的努力终于苦尽甜来，晋力生拿到了房地产估价师资格证。

 

 

    已经拿到房地产估价师资格证的晋力生希望自己这两年的努力学有所用，由于房地产估价师资格证对会计师事务所并不能发挥多大的作用，所以在拿到了这个证书后，晋力生开始寻找房地产评估的工作。晋力生对记者说：“既然已经考了这个证书，那我就希望进入这一行业，做有关房地产评估的工作，就这样应聘到了博纳房地产评估公司。”

 

    博纳房地产咨询评估有限公司自2008年4月份以来，业务开始涉足拆迁评估，众多业务开始走向甘肃地县，比如2008年的瓜州县、肃北县旧城改造评估业务。

 

    而拆迁评估是众多评估业务中比较难做，也容易起纠纷的一种评估。国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后，将被拆迁户的拆迁补偿价格也列入了房地产评估业务范畴，房地产评估机构进入了房屋拆迁这一敏感地带，面对成千上万的被拆迁户，房地产价格评估人员的业务技术能力和执业道德水平都要经受严格考验。

   

 

    拆迁评估之所以难，是因为评估结果将牵涉到政府或者房地产开发商同普通老百姓之间的利益，如果报告处理不合理，就可能触及其中一方的利益。如何做好这一点，晋力生谈到了这几年评估的心得：“公平、公正”。

 

    客观、公平、公正是房地产评估乃至其他资产评估都应遵守的职业道德底线。但是能否做好，这需要多年的修炼。

 

    晋力生告诉记者，瓜州拆迁项目就遇到过被拆迁方提出异议的经历。他说：“由于瓜州这次项目是开发商拆迁，同政府进行的拆迁工作有所不同。被拆迁户想得到更多的拆迁款，而开发商希望减少拆迁成本，必然有争议，这个时候，我们就需要挨家挨户的给被拆迁方进行解释。解释的依据当然是我们做报告过程中的评估准则，由于我们在做报告过程中遵循了客观、公正的原则，因此我们的报告数据也是有说服力的，经过沟通，瓜州的几家被拆迁方还是接受了我们的评估价格”。

 

    晋力生在谈及瓜州、肃北拆迁评估的过程中反复提到的一句话是———我们作为第三方，应做到公平、公正。这可能是任何一个评估师一生都应遵守的职业规则。晋力生告诉记者：“我们在出具报告的时候，不会偏袒任何一方的利益，我们只按照评估的原则和方法来核算，以精益求精的态度对待拆迁评估”。

 

    由于拆迁工作的特殊性，导致了拆迁评估机构进行拆迁评估的复杂性。如何处理，全靠评估师的掌握。正如一位老评估师说过：“从事评估工作多年，钱没挣多少，唯一的收获是搞懂了什么是评估，评估是评估什么：评估房子？评估土地？其实都不是，评估是在评估人自己！评估自己的灵魂！评估自己的良知！每评估一次，就像把自己的灵魂在滚烫油锅中涮一次！好受不？不好受！梦中时常惊醒：用刀子剖开胸膛，想看看自己的心是黑还是红！”

 

    而作为博纳房地产咨询评估公司的评估师，晋力生一直践行着这一行业准则。他说：“这一准则既是一个评估师的生存准则，也是博纳评估公司对外形象树立的根本所在。”