近日，读者张先生致电本报反映，在委托中介公司出售二手房过程中，在已经基本确定出售价格几天后，中介公司又拿出一份贷款银行委托某房地产评估事务所的房产价值评估报告，报告显示的价格明显低于此前张先生的出价。中介公司称，出售房子要按照这个报告的价格来卖，看到“权威”的评估报告，张先生只好接受了这个价格，委托中介公司来代理卖房。
拿房产价值的评估报告说事，以便中介公司压低二手房出售方的开价，然后以高价卖出这套二手房，已经成为某些中介公司吃差价的一种新“发掘”出的招数。
据业内人士分析，评估报告被当作“障眼法”来压低卖方的开价，中介公司真正能够从代理二手房交易过程中来获取差价，主要还是通过设置障碍，使买卖双方不能见面的不透明交易程序来完成。一般情况下，用评估报告压低卖方的卖价后，再与卖方谈妥出售方出具委托书，由中介公司代理与买方签订二手房的买卖合同。中介公司凭借这样的“低进高出”吃差价。
北京链家负责人在接受采访时表示，卖方一旦遇到自己委托的中介公司拿出房地产评估事务所的房产价值评估报告，要求降低出售价格，要先判别报告的真伪。
根据规定，房产价值评估报告要有评估事务所的印章、给该房产进行评估的评估师姓名。通过上网查询可以了解这份评估报告的真伪，以免被中介公司拿假评估报告欺骗。二手房的评估结果绝大多数会比房主要卖的价格低，这是因为评估事务所在进行评估时会把房屋的地段、户型、建筑使用年限、折旧等考虑在内，得出的房产估价相对市场价格普遍要低一些，只能作为参考。
根据规定，房产价值评估报告要有评估事务所的印章、给该房产进行评估的评估师姓名。通过上网查询可以了解这份评估报告的真伪，以免被中介公司拿假评估报告欺骗。二手房的评估结果绝大多数会比房主要卖的价格低，这是因为评估事务所在进行评估时会把房屋的地段、户型、建筑使用年限、折旧等考虑在内，得出的房产估价相对市场价格普遍要低一些，只能作为参考。 |
